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房地产预提费用会计处理
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ yaya爱学习 发表的提问：
老师，房地产企业收到的房款预收款，房租，需要计提附加税吗，分别怎么列会计科目
预收到的房租费对吧
166楼
2023-07-11 18:47:45
全部回复
yaya爱学习：回复暖暖老师 老师我是房地产企业，有两个问题：一、预收到的房款，当月需要计提增值税和附加税吗。二、当月收到的未售商铺房租需要计提增值税及附加税吗
2023-07-11 19:32:28
暖暖老师：回复yaya爱学习1,预收的房款不需要预提税金 2,也不需要，确认收入时再缴纳税金
2023-07-11 19:46:52
yaya爱学习：回复暖暖老师 在收到房租时直接进其他业务收入，计提税金吗
2023-07-11 20:02:20
暖暖老师：回复yaya爱学习先放在预收账款里，等分月确认收入时计提税金
2023-07-11 20:22:38
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
4.甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量。与固定资产和投资性房地产相关的业务如下：（1）2007年6月30日将一项自用房产转换为经营性出租。该房产为2004年以银行存款6000万元购入，另发生相关税费及购入后的装修等费用2250万元，2004年6月20日达到预定可使用状态，该项房产预计使用20年，预计净残值250万元，采用直线法计提折旧，2006年12月31日计提300万元减值准备。（2）2007年12月31日取得半年的租金收入300万元存入银行并计提投资性房地产折旧。（3）2008年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5500万元，预计未来现金流量的现值为6000万元。（4）2009年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5450万元，预计未来现金流量的现值为5900万元。（5）2010年6月30日取得半年的租金收入300万元，该项投资性房地产停止出租，重新作为自用房产管理。要求：写出会计处理分录。
你好需要计算做好了发给你
167楼
2023-07-11 19:05:22
全部回复
暖暖老师：回复微信用户1、借投资性房地产8250 累计折旧400 固定资产减值准备300 贷固定资产8250 投资性放肆产累计折旧400 投资性房地产减值准备300 2021-06-17 14:39:18 2、借银行存款300 贷其他业务收入300 2021-06-17 14:40:14 3、借银行存款600 贷其他业务收入600 2021-06-17 14:40:37 2018年底账面价值是8250-950-（8250-250-300-400）/18.5=6905.41 发生减值6905.41-5900=1005.41 借资产减值损失1005.41 贷投资性房地产减值准备1005.41 2021-06-17 14:43:25 2018年底账面价值是8250-950-（8250-250-300-400）/18.5=6905.41 发生减值6905.41-6000=905.41 借资产减值损失905.41 贷投资性房地产减值准备905.41 2021-06-17 14:44:16 4、借银行存款600 贷其他业务收入600 2021-06-17 14:44:33 计提折旧是6000/17.5=342.86 账面价值是6000-342.86=5657.14 没有发生减值 2021-06-17 14:45:42 5、借银行存款300 贷其他业务收入300 2021-06-17 14:45:53
2023-07-11 19:36:46
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.41w
引用 @ 李同学 发表的提问：
房地产企业自己拆迁收入成本确认会计处理
借：开发成本——XX项目——拆迁成本 贷：其他应付款（银行存款） 这个可能涉及到后期房产开发完后直接以房子抵拆迁成本
168楼
2023-07-11 19:14:59
全部回复
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ 花纹云彩 发表的提问：
房地产企业买房子赠家电，怎么会计处理？需要缴纳个税吗？
您好，把家电开到销售发票里面，同时按家电的金额，做销售折让处理。不需要交个税的。
169楼
2023-07-12 18:16:38
全部回复
花纹云彩：回复王雁鸣老师 那收入我是按原价入，还是折让后的金额，能给我个会计分录吗？谢谢老师
2023-07-12 18:47:17
王雁鸣老师：回复花纹云彩您好，比如说，房价100万元，增值税11万元，赠送电视销售价1万元，增值税0.17万元。进价0.8万元，税金0.136万元，销售折让负数1万元，税金负数0.17万元。则开发票后，借；现金或者银行存款等科目，111万元，贷；主营业务收入-房产，100万元，其他业务收入-电视，1万元，销售折让，负数1万元，应交税费，应交增值税11万元。结转电视成本时，借；其他业务支出，0.8万元，贷；库存商品，0.8万元。
2023-07-12 19:07:47
老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 未定 发表的提问：
老师，我们是房地产简易计税，现在还是预收账款里计提税金，本月计提下月预缴，为什么我的资产负债表里税金出现负数，该如何处理呢，是那里没计提对吗
你计提的分录是什么？
170楼
2023-07-12 18:38:28
全部回复
未定：回复老刘 现阶段还是按预收账款预缴增值税，当月该怎么做分录呢
2023-07-12 19:14:39
老刘：回复未定我们单位也是负数，很正常。因为我们没有转收入和成本
2023-07-12 19:26:58
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ wo 发表的提问：
房地产企业外请房地产资产评估公司的费用会计分录？
你好，请房地产资产评估公司的费用 借：管理费用 贷：银行存款等科目 
171楼
2023-07-12 19:04:27
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 从容的衬衫 发表的提问：
仔细一下房地产新项目结转收入的会计处理
你好，房地产新项目结转收入的会计处理是 借：银行存款等科目 ，贷：主营业务收入 ，  应交税费—应交增值税（销项税额）
172楼
2023-07-12 19:23:58
全部回复
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.41w
引用 @ 永不止步 发表的提问：
房地产企业自己拆迁收入成本确认会计处理
拆迁只有成本，没有收入，拆迁的成本计入开发成本——XX项目——土地征用及拆迁补偿款
173楼
2023-07-16 20:22:56
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ luciaying 发表的提问：
房地产企业预收账款缴纳土地增值税的账务处理
1.预缴土地增值税的核算。房地产企业收到预收款项时，不能确认收入，会计处理为：借：银行存款;贷：预收账款。对于预收款，需要预缴土地增值税，预缴税款时，借：应交税费 应交土地增值税;贷：银行存款。此时，由于收入未能确认，不能将预缴的税金计入当期损益。 　　2. 计提和预提土地增值税的核算。预收款项确认为收入时，借：预收账款;贷：主营业务收入。同时，对已缴纳的税金，计提土地增值税并计入当期损益，借：税金及附加;贷：应交税费 应交土地增值税。
174楼
2023-07-16 20:52:31
全部回复
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 余炸炸? 发表的提问：
房地产预缴企业所得税怎么计提
借 所得税费用 贷 应交税费-企业所得税
175楼
2023-07-16 21:08:59
全部回复
余老师
职称：,中级会计师
4.90
解题: 0.01w
引用 @ 范由英 发表的提问：
房地产企业预交增值税能计提吗？
企业预缴增值税时，借记“应交税费—— —预交增值税”科目，贷记“银行存款”科目。月末，企业应将“预交增值税”明细科目余额转入“未交增值税”明细科目，借记“应交税费—— —未交增值税”科目，贷记“应交税费—— —预交增值税”科目。
176楼
2023-07-17 18:21:35
全部回复
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 陪你考证的初级班主任 发表的提问：
房地产企业预缴税金需要计提嘛
您好 房地产企业预缴税金不需要计提
177楼
2023-07-17 18:48:26
全部回复
月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 悲凉的服饰 发表的提问：
2018年的预提费用汇算清缴调增，账务处理（会计分录）
你好，直接做补缴所得税的分录 借：以前年度损益调整-所得税费用 贷：应交税金-所得税 借：利润分配-未分配利润 贷：以前年度损益调整
178楼
2023-07-17 19:02:58
全部回复
岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.93
解题: 0.31w
引用 @ 橙子 发表的提问：
；老师 房地产企业的预提增值税怎么做会计分录？预交增值税的时候怎么做会计分录？
借：应交税费——预交增值税 贷：银行存款
179楼
2023-07-18 18:34:55
全部回复
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
营改增后房地产业前期的费用怎么处理
会计核算没有变化，按照原来的会计政策记账即可。
180楼
2023-07-18 18:44:32
全部回复
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