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房地产企业销售会计工作
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岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.93
解题: 0.31w
引用 @ 最初 发表的提问：
房地产销售公司，取得的代理费发票是不是计入销售费用房地产销售公司基本没有主营业务成本？
销售公司支付代理费，应当作为主营业务成本。因为销售公司就是以销售作为主营业务的。
226楼
2023-08-18 17:44:45
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
关于房地产企业和建筑企业的业务问题，签订的是包工包料合同，工地水电费是房开企业支付的，发票抬头也是房开企业，课程里讲的是这部分水电费再由房开企业视同销售给建筑企业，建筑企业就可以给房开企业开包括水电费的建安发票了，实务中这样操作有可行性吗？房开企业可以开具销售水电的发票吗？
你好 ； 看你们是代收代付还是转售水电； 如果转售的话 这个要开票出去的 ；
227楼
2023-08-18 18:10:52
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 星空 发表的提问：
房地产企业一般计税项目的销售额怎么计算，公式是怎么样的
同学你好！一般计税项目的不含增值税销售额=出售价/（1%2B9%）
228楼
2023-08-18 18:23:59
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星空：回复许老师 不用扣土地价款吗
2023-08-18 18:52:03
许老师：回复星空刚才写错了 不好意思 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1%2B9%）
2023-08-18 19:21:56
星空：回复许老师 房地产一般计税项目中， 销项税额=（含税收入-土地价款）/（1 税率）*税率 （含税收入-土地价款）/（1 税率） 和 含税收入-销项税额 这两个公式有什么不同
2023-08-18 19:43:45
许老师：回复星空签字的话 是对销项税额的具体计算 后面含税收入-销项税额 这个是计算出来不含增值税收入的哦
2023-08-18 19:57:54
星空：回复许老师 含税收入-土地价款）/（1 税率） 含税收入-销项税额 这两个公式具体运用在什么地方呢
2023-08-18 20:08:28
许老师：回复星空第一个 后面乘以税率 才有意义 计算销项税额 第二个 是在第一个基础上 计算不含增值税收入的
2023-08-18 20:22:34
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目如何纳税？
根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
229楼
2023-08-19 17:19:38
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 廖丹 发表的提问：
老师请问哈，我从未从事过房地产行业的会计，目前有一家房地产企业，新到一家公司，心里没有方向感，我该注意些什么问题，我第一天去该做些什么？谢谢老师！
我也不清楚是内帐还是外账，不知道有什么样的单据，因为我要11月1日才过去报道。心里没有谱。从没接触过房地产行业的会计工作。
230楼
2023-08-19 17:26:43
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廖丹：回复邹老师 我也不清楚是内帐还是外账，不知道有什么样的单据，因为我要11月1日才过去报道。心里没有谱。从没接触过房地产行业的会计工作。
2023-08-19 17:52:38
邹老师：回复廖丹你好，如果没有接触过，一般会有主管人员带领熟悉相关业务的
2023-08-19 18:19:19
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ SUN星 发表的提问：
老师，建筑业会计和房地产会计哪个工作环境好，工资比较高，那个稍微好点呢？
你好，建议去房地产公司，工资高，学的多，因为房地产税种比较多
231楼
2023-08-19 17:44:43
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SUN星：回复冉老师 老师，能说下两个的区别吗  我现在准备进入这两个其中一个行业，不知道哪个稍微好点，可以长久一直做下去，谢谢老师了
2023-08-19 18:13:27
冉老师：回复SUN星建筑业就是工程项目类的，一般涉及的比较固定，就是工程核算 房地产涵盖了建筑业的核算，另外房地产涉及的税种多，学的多， 以上就是区别
2023-08-19 18:26:16
SUN星：回复冉老师 工作环境是房地产好点还是建筑业好，还有老师建议去金融业做会计吗  
2023-08-19 18:40:29
冉老师：回复SUN星工作环境是房地产好点 不建议去金融，金融账务太简单，学不到什么东西
2023-08-19 19:05:02
SUN星：回复冉老师 好的，谢谢老师
2023-08-19 19:27:39
冉老师：回复SUN星不客气，祝你生活愉快
2023-08-19 19:56:50
富老师
职称：中级会计师
4.92
解题: 0w
引用 @ 笑口常开 发表的提问：
房地产公司的会计工作忙不忙，请做过房产会计的老师帮忙解答一下
同学你好： 房地产公司的会计依据公司规模，财务体系的差别不同，会有一些差异。但总体来讲在大型房企做会计工作，所负责的工作内容是比较多的，工作量大和加班情况比较普遍，我所经历的几家单位，有的是按模块划分，单独负责费用核算、成本核算、税务、资金及综合等，有的是按项目划分，全盘负责的，但房地产的财务薪资待遇及发展前途相对其他行业来讲还是比较好的，同学可以按自身追求考虑。
232楼
2023-08-19 18:02:20
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笑口常开：回复富老师 比如瑞阳房地产这种中介公司哦
2023-08-19 18:23:18
富老师：回复笑口常开中介公司和房地产公司是不一样的哈，中介公司主要涉及的是门店的委托业务相关的财务，这个依据门店业务量为准，相对会稍微轻松一些。
2023-08-19 18:44:40
笑口常开：回复富老师 税率有哪些主要？
2023-08-19 18:58:13
富老师：回复笑口常开中介服务费的增值税（一般为6%、小规模3%）附加税（城建税7%或5%，教育费附加、地方教育费附加，根据各地不同略有差异）、企业所得税25%，代扣代缴个人所得税（按具体）。若有自有房产还涉及房产税。
2023-08-19 19:14:13
笑口常开：回复富老师 上海的有什么特殊吗？
2023-08-19 19:37:42
富老师：回复笑口常开上海城区附加税为7% +3% +2%还有1%的河道管理费。
2023-08-19 19:55:00
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 梁老师 发表的提问：
房地产开发企业想另行注册一家物业管理的子公司，然后把房地产开发企业注销掉，那房地产开发企业持有的商铺可作为投资入股物业公司吗？商铺投资入收物业公司需交什么税吗？那房地产开发企业作为物业公司的法人股东能注销吗？
可以投资入股，按销售商铺交税。 房地产公司要先转让股权后才能注销。
233楼
2023-08-19 18:23:59
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梁老师：回复方老师 老师，转让股权给物业，对吗？转股权还需交什么税
2023-08-19 19:17:53
方老师：回复梁老师转让给物业的其他股东或自然人，企业法人。 转让股权要交印花税，你们是企业法人转让股权还要把转让所得并入企业所得缴纳企业所得税。
2023-08-19 19:41:37
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 呆萌的云朵 发表的提问：
房地产地企业的收率税种都有那些。从土地开如到销售
你好！看看这里的链接对你有帮助 http://m.sogou.com/web/uID=wq76kDIah9Qth-0D/v=5/type=1/sp=1/ct=160822133353/keyword=营改增后房地产地企业的率税种都有那些/id=6e5a6342-5db8-4452-828a-98d6d13beec7/sec=iB9Ju7JrJvjQkLj4Ag-8YA../dp=1/vr=30000909/tc?dp=1&key=营改增后房地产地企业的率税种都有那些&pno=1&g_ut=3&pid=sogou-clse-2996962656838a97&&e=1427&de=1is_per=0&pg=webz&clk=2&url=http://www.ocn.com.cn/dichan/201606/xerao16150651.shtml&f=0&vrid=30000909&linkid=0&wml=0&w=1347&mcv=72&pcl=247,403&sed=0&ml=1&sct=1
234楼
2023-08-20 17:04:23
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呆萌的云朵：回复晓海老师 老师能否简单的说一下税种税率是多少？比如增值税 11% 契税1%还有等 等 或那里有全面关于房地产的材料
2023-08-20 17:31:51
晓海老师：回复呆萌的云朵http://wk.baidu.com/view/48d9b6dcce2f0066f53322da#1 营业税别看现在营改增了
2023-08-20 17:54:54
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 家兴 发表的提问：
房地产企业的销售毛利率是怎么算的啊？
你好，（销售收入-销售成本）/销售收入
235楼
2023-08-20 17:33:43
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 朵 发表的提问：
公司是房地产企业，还没有销售证，为了搞全民营销，承诺不管是公司员工还是公司外员工，只要带人来看房并且交了定金就给1000奖金，对这个奖金该如何做账，公司内员工直接做成工资走，公司外员工怎么做
你好 外部做销售费用-奖金 需要开票给你们做账
236楼
2023-08-20 17:52:30
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朵：回复meizi老师 人家不愿意给我们开啊就是，因为他们还得出税点，如果不开票的话有什么办法呢？可不可以用签临时用工合同这种方式呢？对于个税啥的应该不需要公司代扣代缴嘛
2023-08-20 18:10:38
meizi老师：回复朵你好 不开票的话 到时你们做销售费用无法税前扣除的。 汇算调整 就算不开票给你们。你们也得代扣代缴个税的
2023-08-20 18:23:04
朵：回复meizi老师 意思是必须得开票么？如果走劳务合同的话，不仅我们这边要做代扣代缴而且汇算清缴的时候这一部分佣金是无法做税前扣除的对么？
2023-08-20 18:41:15
meizi老师：回复朵你好 是的 不管你开票还是不开票 个税是必须要代扣代缴的。 开票税前扣除 不开票税前不扣除
2023-08-20 19:10:02
朵：回复meizi老师 如果遇到这个人在另一家公司有职位且每个月都做了个税申报，那我们这边申报是只申报在我公司的这部分嘛，然后有税的就扣，对么？还有，不开票的话我说的那个走劳务合同的方法可以做么？
2023-08-20 19:36:09
meizi老师：回复朵你好 是的 你按劳务报酬所得来申报个税的。 可以的 本来也需要有劳务协议 到时来报个税 至于不开票的 汇算调整
2023-08-20 19:47:34
朵：回复meizi老师 哦哦，那我总结一下，不管开不开票都需要劳务协议，只是开票可以的扣除一部分税前收入，不开票就无法扣除，个税的话按劳务报酬所得申报，对么？
2023-08-20 20:02:38
meizi老师：回复朵嗯 是的 按劳务报酬来申报个税。 理解是对的
2023-08-20 20:32:27
梦梦老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 0.2w
引用 @ 愤怒的大叔 发表的提问：
房地产应收会计的工作内容都有什么？
你好 同学 1、客服未付账款及时登录 2、做好客户账龄登记，及时跟进收款。 3、购销合同及时整理，检查
237楼
2023-08-20 18:06:06
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梦梦老师：回复愤怒的大叔4、客户回款凭证，及时做账。 5、每月及时跟客户对账
2023-08-20 18:34:19
愤怒的大叔：回复梦梦老师 应收会计是催款会计吗？
2023-08-20 18:54:06
梦梦老师：回复愤怒的大叔你好，跟进回款，这个可以联系销售部门，让他们去催款，应收只负责监督回款，避免坏账。
2023-08-20 19:16:01
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ wo 发表的提问：
房地产企业外请房地产资产评估公司的费用会计分录？
你好，请房地产资产评估公司的费用 借：管理费用 贷：银行存款等科目 
238楼
2023-08-20 18:30:00
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老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 香蕉你个布拿拿 发表的提问：
房地产结算会计主要是负责什么工作？
应该就是出纳。主要负责各种款项收支。主要与银行打交道
239楼
2023-08-21 17:42:05
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 郑丽 发表的提问：
1、对从事房地产开发的纳税人可按土地增值税暂行条例第七条第六项其中（一）（二）的金额之和，加计20%的扣除？ 2、对从事房地产开发的纳税人，房产售出前是否免征房产税？ 3、作为房地产开发销售与作为自建房(工业)及二手房(工业)转让，两者分别涉及哪些税费？涉税政策及相应税务处理的主要区别？
1，对的 2，出售前属于存货，不缴纳房产税 3，增值税，附加税，印花税，所得税，土地增值税
240楼
2023-08-21 18:02:00
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