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房地产企业销售会计工作
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 天天向上 发表的提问:
房地产开发产品销售出去如何做会计分录
你好 借;预收账款 贷;主营业务收入 应交税费 借;主营业务成本 贷;开发产品
211楼
2023-08-09 18:05:24
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点~玲老师
职称:中级会计师
4.93
解题: 0.26w
引用 @ 坚持学习 发表的提问:
公司是房地产企业,现在租房做销售楼,签订合同一年给对方租金100万,对方也是正规企业,租房要交哪些税,大概要多少税金。拜托算一下[Face:118][Face:118]
租房 你支付给对方合同约定的房租就行
212楼
2023-08-09 18:19:39
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 美伢 发表的提问:
你好,请问一下我们是房地产企业,销售一栋楼,之前开过一次票了,现在按实测面积要补退款又要开一次退补款的发票,然后按框架合同也要补退款。请问一下框架合同的退补款和买卖合同的腿部款的这部分差额怎么开票,怎么处理呢
你好,同学。 差额 开票,你这 是按你结款的金额开票的
213楼
2023-08-09 18:41:59
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 敏感的蜗牛 发表的提问:
房地产企业销售进度是80% 需要清算吗
你好,请看这个图片,强制清算是85%的比例
214楼
2023-08-10 17:52:07
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 出发 发表的提问:
请问房地产企业自持物业情况下,是不是可以把自持物业的成本分摊到其他销售的成本中去?或者说税务这边有哪些好的处理方法?
你们是办公还是员工宿舍还是出租 这个该交税交税
215楼
2023-08-10 18:07:18
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ charles 发表的提问:
请问房地产企业在开发销售过程中应该办理哪些证件?需要哪些流程
房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房,如下: 五证两书 1、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 2、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 3、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 4、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 5、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 6、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
216楼
2023-08-10 18:21:31
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小小刘老师
职称:CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ A会计学堂-课程辅导王老师 发表的提问:
,我想问一下房地产企业那个销售佣金的扣除标准现在是多少?
你好,房地产企业的销售佣金按与具有合法经营资格中介服务机构或个人(不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等)所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。具体参照: 《财政部、国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》(财税〔2009〕29号) 《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)
217楼
2023-08-10 18:38:59
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马老师
职称:初级会计师,税务师,中级会计师
4.99
解题: 1.88w
引用 @ AAA 发表的提问:
公司是房地产企业,现在租房做销售楼,签订合同一年给对方租金100万,对方也是正规企业,租房要交哪些税,大概要多少税金
要交印花税和土地使用税。具体缴纳多少咨询12366或者当地税局!
218楼
2023-08-16 17:21:12
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 月明 发表的提问:
房地产企业付给销售代理公司的佣金记哪里?
你好,计入销售费用科目核算的
219楼
2023-08-16 17:34:31
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月明:回复邹老师 具体哪个二级科目呢?
2023-08-16 17:48:04
邹老师:回复月明你好,可以是 销售费用——销售佣金
2023-08-16 18:13:14
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 灵儿 发表的提问:
房地产企业,购入旧小区,然后趴了,重新盖房子,然后销售,如何写分录
你好     先计入开发成本核算。 完工转开发产品去  。   销售 借银行存款贷主营业务收入  应交税费-应交增值税 结转成本  
220楼
2023-08-16 18:02:13
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 发表的提问:
老师,公司销售房地产 前期需要公司做什么工作呢?
你们是房地产开发公司的吗
221楼
2023-08-16 18:26:59
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李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
房地产开发企业计算销售额时扣除的土地价款应当取得何种票据?
在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款,应当取得省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据。
222楼
2023-08-17 17:54:54
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 高高的星月 发表的提问:
房地产开发企业制作带有楼盘logo的纸杯,抽纸计入什么会计科目?
你好,通过销售费用科目核算
223楼
2023-08-17 18:20:39
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高高的星月:回复邹老师 销售费用什么明细科目呢?是在业务宣传费科目核算吗?
2023-08-17 18:40:52
邹老师:回复高高的星月你好,可以是销售费用——业务宣传费
2023-08-17 18:59:21
李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
房地产企业是否视同销售缴纳增值税?
房地产开发企业为非增值税纳税人,在项目建设中依据签订的建安合同实行甲供材,取得普通发票,然后将材料提供给施工方用于本项目工程。请问:1、施工企业在领用材料后,房地产开发企业缴纳增值税吗?视同销售材料,向施工方开具发票吗?2、房地产开发企业是否凭材料发票和材料领用单将供材价款计入开发成本-建安费?3、施工方按含甲供材的劳务价款缴纳营业税金及附加,按不含甲供材的劳务价款缴纳企业所得税(施工方定率征收企业所得税)?
224楼
2023-08-17 18:26:59
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李老师2:回复jossonli新《营业税实施细则》第十六条规定除本细则第七条规定外,纳税人提供建筑业劳务(不含装饰劳务)的,其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内,但不包括建设方提供的设备的价款。而第七条规定是纳税人的下列混合销售行为,应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额,其应税劳务的营业额缴纳营业税,货物销售额不缴纳营业税;未分别核算的,由主管税务机关核定其应税劳务的营业额:(一)提供建筑业劳务的同时销售自产货物的行为;(二)财政部、国家税务总局规定的其他情形。从营业税实施细则可以看出上述相关规定实质是一条反避税条款。从工程造价来讲,无论材料如何核算,工程总造价中都包含所有的材料价款。如果材料由施工单位购买,就并入营业额征收营业税,而换了一种方式,将本应由施工单位购买的工程材料转由建设单位购买,就不要并入营业额缴纳营业税,将导致国家税款的大量流失。材料的购买主体虽然发生了变化,但其经济实质和营业税的计税依据并没有发生相应变化,因此我们不能由于企业运作方式的变化而导致国家税款的流失。
2023-08-17 18:56:05
小云老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 红鲤鱼 发表的提问:
老师你你好,房地产企业,开发一个楼盘已经竣工,成本也结转完,但后期又发生也些成本,这些成本分摊到未售住宅,门市,车库里,还是可以分摊到整个包括与已销售的住宅,门市,出库里。重新计算出单位成本。
你好,后面金额大不大呢?
225楼
2023-08-18 17:27:36
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红鲤鱼:回复小云老师 很大,一千多万
2023-08-18 18:06:30
小云老师:回复红鲤鱼那要加进去重新计算单位成本了
2023-08-18 18:33:38
红鲤鱼:回复小云老师 老师你说,现在加进来导致单位成本增大,重新计算单位成本,那以前结转的少转的成本,是不是应该给调增回来。
2023-08-18 18:47:27
小云老师:回复红鲤鱼是的,按理是要调增的
2023-08-18 19:07:21

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