房地产企业销售会计工作

许老师

职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师

4.99

解题: 3.72w

引用 @ 三一发表的提问：

下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（）。 A. 工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算 B. 工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算 C. 工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算 D. 房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算 D选项不是应该作为开发商品进行核算吗？还是说总的来说都归入存货？

这个的话 D选项是属于存货大类的哈

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邹老师

职称：注册税务师+中级会计师

4.99

解题: 11.9w

你好，计入销售费用

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董老师

职称：注册会计师,中级会计师

4.99

解题: 0.61w

借：银行存款，贷：其他应付款。后续卖房15万预收款，这两千抵了2万就，借：银行存款130000，其他应付款2000贷：预收账款13200就行了。在确认房地产主营业务收入的时候按实际收款金额确认收入。

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cuicui：回复董老师那这差价18000不用做什么吗？房屋单价不就改变了吗

2023-09-13 17:58:04

董老师：回复cuicui差价18000不用做，因为你的房屋总价只值13200。我们之前遇见过按15万做，然后差价1.8万计入其他应收款，结果在审计的时候根本不认可，造成了很大的麻烦，现在还没有解决。为了避免以后税务认定的问题建议不要按1.8万计入。

2023-09-13 18:22:52

cuicui：回复董老师那房屋单价改变了就不用管是吗

2023-09-13 18:42:27

董老师：回复cuicui房屋单价你还可以按销售单价写，在合同中写上最终折扣后的价格，在总价基础上让利

2023-09-13 19:01:48

宸宸老师

职称：注册会计师

4.99

解题: 1.71w

您好，用于出租的，需要摊销的。

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Darlin：回复宸宸老师出租分录要怎么做呢

2023-09-19 17:16:59

Darlin：回复宸宸老师因为他们科目在报表中放在"存货"

2023-09-19 17:28:25

宸宸老师：回复Darlin您好， 1.收到的租金借：银行存款贷：其他业务收入 2.摊销借：其他业务成本贷：累计摊销

2023-09-19 17:46:44

Darlin：回复宸宸老师怎么事务所的说这些摊销成本是不可以用于抵扣的有什么文件规定吗

2023-09-19 18:12:08

Darlin：回复宸宸老师企业所得税

2023-09-19 18:38:39

宸宸老师：回复Darlin您好，摊销的成本抵扣？我不太明白您的意思。您说的是抵扣进项税吗？

2023-09-19 18:56:14

Darlin：回复宸宸老师缴纳企业所得税前抵扣

2023-09-19 19:22:22

宸宸老师：回复Darlin您好，这种发生的成本，可以在企业所得税前扣除的。【不能叫做抵扣哦~】

2023-09-19 19:48:57

Darlin：回复宸宸老师需要在存货科目下设置"出租开发产品~累计摊销"科目

2023-09-19 20:01:36

宸宸老师：回复Darlin您好，这个没有强制性规定，企业可以自行决定。只要您自己能分辨清楚

2023-09-19 20:29:44

江老师

职称：高级会计师,中级会计师

4.98

解题: 0.41w

缴纳土地增值税就是属于税金及附加，因为属于房地产开发企业需要交的税金及附加税借：税金及附加贷：应交税费——应交土地增值税

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* [爱心]别致的温柔：回复江老师老师，哪些税用税金及附加呢

2023-09-19 17:36:24

江老师：回复* [爱心]别致的温柔税金及附加科目核算：消费税、资源税、城建税、教育费附加、地方教育附加、残疾人保障金、工会经费、土地增值税]、房产税、土地增值税、车税、印花税、环保税等

2023-09-19 18:01:57

* [爱心]别致的温柔：回复江老师谢谢老师，五星好评星⭐ ⭐⭐⭐ ⭐

2023-09-19 18:15:46

江老师：回复* [爱心]别致的温柔祝学习进步，工作顺利

2023-09-19 18:34:40

邹老师

职称：注册税务师+中级会计师

4.99

解题: 11.9w

房地产开发

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龙枫老师

职称：注册会计师,国际税收协会会员

4.99

解题: 1.55w

章一般属于商业会计,负责施工的企业则是属于工业会计。会计性质就只有商业和工业之分。大体一样，行业的科目设置有点不同而已感谢您的提问

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答疑苏老师

职称：注册会计师

4.99

解题: 3.62w

你好计入开发成本科目

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陈诗晗老师

职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问

4.98

解题: 3.57w

你好，同学。这个一般是不用加速的。加速折旧一般是更新比较快的设备，和处于强腐蚀性的。

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左左右右：回复陈诗晗老师税法有相关法律规定吗

2023-09-20 17:44:18

陈诗晗老师：回复左左右右没有相关条文专门规定你这里的情况。只是说加速折旧的条件里面你这不包含的

2023-09-20 18:13:53

左左右右：回复陈诗晗老师那房地产企业的售楼部摊销只能平均摊销？

2023-09-20 18:33:55

陈诗晗老师：回复左左右右平均年限法是用得最多的。基本都是按平均年限法折旧处理。

2023-09-20 18:52:11

左左右右：回复陈诗晗老师好的，谢谢

2023-09-20 19:16:18

陈诗晗老师：回复左左右右不客气，祝你工作愉快。

2023-09-20 19:41:48

老江老师

职称：,中级会计师

4.99

解题: 3.48w

你好投资性房地产是指以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。

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城6：回复老江老师我知道投资性房地产的定义，但是投资性房地产分为土地使用权和建筑物，我只想知道建筑物用于出售非房地产企业是不是确认为投资性房地产。

2023-09-20 17:39:09

老江老师：回复城6“房地产”包括房产与地产（一般情况下，地随房走）

2023-09-20 17:54:08

城6：回复老江老师能给我一个确切的答案吗？是或者不是

2023-09-20 18:17:19

老江老师：回复城6很明确呀，持有目的用于出售，就是投资性房地产

2023-09-20 18:43:49

金子老师

职称：中级会计师,注册税务师

4.99

解题: 0.46w

您好，学员，对的，理解正确。

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何江何老师

职称：中级会计师,高级会计师,税务师

4.98

解题: 3.65w

你好同学，给销售的佣金的钱是可以扣的。但是你需要替他交个税，这样才可以扣掉，按劳务。如果懂了记得点五星评价哟。

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你要静候：回复何江何老师佣金是支付给中介代理公司的

2023-09-21 17:30:09

何江何老师：回复你要静候如果是付给公司的，他们要给你们开发票的，你就可以扣了，个人要替他申报个税，按劳务报报酬你就可以记账了

2023-09-21 17:57:53

你要静候：回复何江何老师开了发票，在计算土地增值税的时候就可以扣除对吗

2023-09-21 18:08:11

何江何老师：回复你要静候可以的，这个做为开发成本的一部分可以扣

2023-09-21 18:23:17

你要静候：回复何江何老师那请问缴纳的增值税可以扣除吗

2023-09-21 18:51:14

何江何老师：回复你要静候他们如果是公司，开给你专票，你当然是可以扣除的同学。如果明白了没问题了记得五星好评。

2023-09-21 19:13:27

胡老师

职称：注册会计师

4.99

解题: 0.06w

你好，土地使用权应当作为无形资产单独摊销，谢谢！

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也許、啲也許：回复胡老师那摊销的金额是计入在建工程吗

2023-09-21 17:47:28

胡老师：回复也許、啲也許是的，你的理解是正确的。

2023-09-21 18:02:56

钟存老师

职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格

4.98

解题: 3.91w

同学，你好。费用不需要填写，在正式产生纳税义务之前，费用不可以扣除。

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清秀的白开水：回复钟存老师企业汇算清缴时都还属于未完工产品，预计毛利额申报的也是填在“特定业务计算的应纳税所得额”里，但是前面申报的管理费用（具体是职工薪酬），这笔费用应该是不能扣的吧，毕竟没有确认收入就是因为没有明确的成本费用，既然确认了费用就不应该按照毛率利来确认毛利额，老师，是这个意思吗？

2023-10-08 20:09:37