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房地产企业销售会计工作
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 懵懂的黑米 发表的提问：
房地产企业销售完工产品的时间界定
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）规定，企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工： 1.开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。 2.开发产品已开始投入使用。3.开发产品已取得了初始产权证明。
16楼
2022-12-22 02:39:18
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岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.93
解题: 0.31w
引用 @ 品味人生 发表的提问：
房地产企业交纳房地产会展会承办费用应该是成本还是销售费用
这具有宣传性质，属于销售费用。
17楼
2022-12-22 03:44:06
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文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.54w
引用 @ 陪你考证的初级班主任 发表的提问：
房地产企业销售出的房地产，如果客户无法按揭付款，银行会要求企业买回房子吗？
银行不会要求企业买回房子。
18楼
2022-12-22 04:47:20
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 尊享无忧班张丽 发表的提问：
房地产企业销售人员的工资计销售费用还是开发成本-间接费用？房地产开发企业的开发成本-间接费用 销售费用 管理费用怎样区分？
你好  1. 计入销售费用去核算  2.    管理费用 比如是日常办公室人员工资 计入管理费用。  销售部门发生的相关费用计入销售费用 。而开发成本是项目上 对应发生的人工费材料费等费用 计入 开发成本  
19楼
2022-12-22 05:54:12
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 艾芸 发表的提问：
房地产企业卖房送家电视不视同销售？
视同销售
20楼
2022-12-22 06:55:59
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李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
工业企业销售土地及房产缴税问题？
涉及税种如下：营业税及附加、土地增值税、印花税，所得税并入企业年度统一计算。
21楼
2023-01-02 17:13:03
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 晴 发表的提问：
房地产企业销售员工提成怎么入账
你好，计提的时候 借；销售费用，贷；应付职工薪酬
22楼
2023-01-02 17:35:23
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晴：回复邹老师 工地上工人工资呢
2023-01-02 17:58:57
邹老师：回复晴你好，如果是房地产开发，计入开发成本，如果是建筑施工，计入工程施工科目
2023-01-02 18:18:50
晴：回复邹老师 开发成本下的哪个科目呢
2023-01-02 18:47:13
邹老师：回复晴你好，需要看具体是从事哪方面的施工才可以确定计入开发成本的哪个明细核算的
2023-01-02 18:58:55
晴：回复邹老师 开发前期，临时住房
2023-01-02 19:11:04
邹老师：回复晴你好，可以计入开发成本——开发间接费用核算
2023-01-02 19:26:59
青柠
职称：会计实务
3.98
解题: 0.11w
引用 @ 搞怪的书本 发表的提问：
房地产企业销售没有签订房地产预售合同的未完工产品缴纳的营业税如何扣除？
某房地产企业2010年3月销售没有签订房地产预售合同的未完工产品收取款项2000万元，缴纳营业税100万元，在季度申报缴纳企业所得税时，是否允许计算出预计毛利额扣除缴纳的100万元营业税后，申报缴纳季度企业所得税？假设该企业申报2010年度企业所得税时，企业缴纳营业税的房产不符合企业所得税收入确认的条件，其缴纳的营业税100万元是否可以在2010年年度如何扣除？.
23楼
2023-01-02 17:53:44
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青柠：回复搞怪的书本国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知(国税发〔2009〕31号)规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。如果该房产不符合企业所得税收入确认的条件，则不计入企业所得税计税收入总额，按照配比原则，其相应的成本费用及税金在当期不予税前扣除。.
2023-01-02 18:25:40
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 雷文涛 发表的提问：
建筑工程企业能承包房地产销售吗？
您有具体的经营范围吗
24楼
2023-01-02 18:17:21
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张乐老师
职称：注册会计师,高级会计师,税务师,资产评估师
4.98
解题: 0.3w
引用 @ warm-时光 发表的提问：
房地产企业预售房款怎么做会计分录？
你好，借：银行存款 贷：预收账款。
25楼
2023-01-02 18:26:59
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warm-时光：回复张乐老师 有手续费怎么做账老师，按预收款缴纳增值税怎么做老师
2023-01-02 18:59:06
张乐老师：回复warm-时光有手续费， 借：银行存款 财务费用（手续费） 贷：预收账款 。 缴纳增值税：借：应交税费～预缴增值税 贷：银行存款
2023-01-02 19:14:24
余余老师
职称：注册会计师
4.98
解题: 0.24w
引用 @ 学堂用户h34p4d 发表的提问：
作业十、房地产开发企业销售房屋收入按照不含税金额计算的销项税与扣除土地成本后计算的销项税差额如何处理。
这个差额实际上就是土地成本乘以税率。 冲减营业成本即可。
26楼
2023-04-26 21:02:56
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 冬天的雪 发表的提问：
依照企业会计准则，土地使用权作为无形资产单独计价入账；地上房屋作为固定资产核算。请问老师：土地使用权一直作为无形资产摊销吗，还是待房子竣工后，把未摊销的土地使用权余值合并入房子价值来折旧？
您好，土地使用权和建筑物是分开的话，不需要并入房子的价值
27楼
2023-04-26 21:30:37
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 画凉 发表的提问：
房地产企业与非房地产企业的区别？非房地产企业是不用开发建造，只管销售的吗？
房地产企业，它需要有那个开发资质的。
28楼
2023-04-26 21:56:59
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画凉：回复陈诗晗老师 那非房地产企业呢，只管出售吗？还是兼开发的
2023-04-26 22:27:15
陈诗晗老师：回复画凉那你这个非房地产企业有很多呀，卖建材的，卖商品的超市，他们都是属于非房地产企业。
2023-04-26 22:39:43
画凉：回复陈诗晗老师 它也可以自己开发吧？也可以承包房子用来卖吧？
2023-04-26 23:07:19
陈诗晗老师：回复画凉不可以，没有开发资质是不可以开发的，
2023-04-26 23:29:25
博言老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.04w
引用 @ 。 发表的提问：
房地产销售会计和地产会计有什么区别？？？
您好，销售会计是核算地产岗位收款方面业务的，地产会计一般是指费用会计或者成本会计，不同地产分工会有差别
29楼
2023-05-04 20:37:54
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。：回复博言老师 好的，谢谢
2023-05-04 21:12:02
博言老师：回复。ok，有问题再联系。 满意请给好评哦：）
2023-05-04 21:22:57
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 。 发表的提问：
房地产销售会计好做？
你好，房地产销售会计算是房地产行业比较简单的，待遇不错的，可能是辛苦一点
30楼
2023-05-04 20:43:36
全部回复
。：回复紫藤老师 没有基础能做？是不是要报税什么的啊
2023-05-04 21:19:42
紫藤老师：回复。你可以学习实操，一般你工作3个月就知道怎么做了
2023-05-04 21:44:42
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