用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益(公允价值变动损益);如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益(其他综合收益)。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的初始计量 （1）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产应当按照该金融资产的公允价值与相关交易费用之和作为初始确认金额。 （2）企业取得金融资产所支付的价款中包含的已宣告但尚未发放的债券利息或现金股利，应当单独确认为应收项目。 2. 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的后续计量 （1）资产负债表日公允价值变动 ①债务工具：公允价值变动形成的利得或损失，应当计入所有者权益（其他综合收益），在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益（投资收益）。 【提示】期末公允价值波动时： a.先由摊余成本与公允价值比对出期末应认定的累计增值或累计减值额； b.再基于已经确认的累计增值或累计减值额，倒挤出当期应追加的增值额或减值额。 ②权益工具：公允价值变动形成的利得或损失，应当计入所有者权益（其他综合收益），在该金融资产终止确认时转出，计入留存收益。 （2）一般处理 其他债权投资（可供出售金融资产债务工具）持有期间的一般处理： 每期投资收益=期初摊余成本×内含报酬率 【提示】期初摊余成本不受公允价值波动的影响。 其他权益工具投资（可供出售金融资产权益工具）不认定减值损失；此类投资处置的利得或损失归入留存收益。

是一样的科目，是其他权益工具投资。

同学您好，就是公允价值计量的金融资产

同学你好，这是企业会计准则规定，为了防范企业随意转换用途来操纵利润。如果计入损益的话，会增加利润。

交易性金融资产期末采用公允价值计量体现了会计信息质量要求中的相关性。相关性要求，企业提供的会计信息应当与使用者的经济决策需要相关，并有助于使用者对企业过去、现在或者未来的情况做出评价或者预测，交易性金融资产按公允价值计量，目的是向使用提供更相关的信息。 交易性金融资产是为交易目的所持有，近期随时准备出售。其特点是持有时间短，利用公允价值的变化赚取差价，获取收益。

你好，请问具体哪里不清楚

因为是按照公允价值变动后的账面价值转为固定资产的，公允价值损益已经计算在内了，当然不需要再结转调整

处置时，就是贷方为交易性金融资产―公允价值变动了。

您好，这部分在出售时不需要结转到其他业务成本。 只有其他综合收益部分，才需要结转到其他业务成本

还有交易性金融资产， 而且投资性房地产由于性质特殊，只有权益法才有，成本法就没有了

公允价值与原账面价值的借方差额计入公允价值变动损益，贷方差额计入其他综合收益