你好，同学。租赁物归承租人。

融资租赁固定资产属于自己资产

你好 融资租赁租赁期限长 有设备所有权 经营租赁没有设备所有权 租赁期短 售后回租是先把设备卖给对方再从对方手里租回来

假设凤凰男公司和白富美公司为例.凤凰男公司缺钱又想得到固定资产 于是凤凰男叫白富美说，我没钱，但是我看重一个固定资产，你花钱100万帮我买了，然后你再租给我，分3年还，一年40万，你看，120-100万，多出来的20万算是报答你的，而且这个固定资产最终是我的，不要担心。这就叫做融资租赁。 有一天，凤凰男公司缺钱了，对白富美说我有一个固定资产，先买给你100万，然后我再租回来3年，每年40万，这就叫做融资性售后回租。

售后回租业务会计处理： 1、租赁开始日，向融资公司出售资产 借：固定资产——融资性售后回租固定资产 贷：固定资产——在用固定资产 借：银行存款 借：未确认融资费用 贷：长期应付款 2、支付租金 借：长期应付款 贷：银行存款 3、计提融资租赁资产的折旧 借：管理费用等相关科目 贷：累计折旧 4、分摊未确认融资费用 借：财务费用 贷：未确认融资费用 5、期满时 借：固定资产——在用固定资产 贷：固定资产——融资性售后回租固定资产

融资租赁的卖方是设备供应商，交易过程中一般包括三方：出租方、承租方、供应商。 售后回租的卖方是客户本身，交易过程中的供应商变成了承租方自身。 融资性售后回租，融资租赁的标的物是当时承租人当时出售的那个动产或不动产，也就是承租人将自己的一个动产或不动产卖给融资租赁公司，再从融资租赁公司租回来。而一般的融资租赁这里的租赁标的物一般是融资租赁公司自行购置再出租给承租人的。

何为融资性售后回租？ 指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。比如你公司资金周转出现困难，将一栋楼卖给融资租赁公司，你公司拿到一笔流动资金。然后你再去付租金，租这栋楼的使用权。合同期限届满后，这栋楼的所有权归你。实质上融资性售后回租属于“金融服务业”内的“贷款服务”。

您好，融资租赁类似分期付款购买商品，融资性售后回租类似抵押借款。都是承租方计提折旧。