大灵通：回复蒋飞老师 叫对方开专票还是普票好呢？还有，如果业主要求开发商提供发票怎么办？

蒋飞老师：回复大灵通最好开专票，可以抵扣进项 如果业主要求开发票，就可以开的

大灵通：回复蒋飞老师 是列支销售费用的广告费吗？

蒋飞老师：回复大灵通你好！ 对的。

大灵通：回复蒋飞老师 开给业主的发票是开专票还是开普票呢？税率可以跟房地产的税率不同吧？开6%可以吧？

蒋飞老师：回复大灵通税率16% 可以开普票。

大灵通：回复蒋飞老师 家电也是16%的吗？

蒋飞老师：回复大灵通你好！ 对的，16%

小鱼儿：回复朴老师 房地产企业老师

朴老师：回复小鱼儿借银行 贷其他业务收入 贷销项

小鱼儿：回复朴老师 成本怎么结呢老师

朴老师：回复小鱼儿借其他业务成本 贷银行存款

小鱼儿：回复朴老师 但是会有时间差，比如12月份的水电费，1月份才收回

朴老师：回复小鱼儿什么时候开发票什么时候做收入 收不到钱做应收

小鱼儿：回复朴老师 不通过开发间接费核算吗

小鱼儿：回复朴老师 我们是直接从施工方扣回

朴老师：回复小鱼儿计入其他业务成本就行了

小鱼儿：回复朴老师 比如12月交水电费，12月做进成本吗？1月份开票，1月份再入收入吗？这样跨期很奇怪吧

朴老师：回复小鱼儿你１２月收到可以先不做成本

朴老师：回复小鱼儿或者１２月开票 １月做收款

圈圈：回复许老师 老师麻烦你仔细看我的问题哦 1 房地产企业也有原材料这个科目吗？，采购的一些钢结构，装饰材料 2 企业所得税的预缴，怎么做分录 3 房地产应该是开发产品吧，土地价款抵减增值税的会计分录

许老师：回复圈圈1.房企采购的话，用工程物资、原材料等。借：工程物资、原材料 应交税费 贷：银行存款 但也会涉及原材料的问题呀。你这个，是房企自己盖房子，相当于建筑业，涉及原材料的呀。 2.应交税费-预缴企业所得税 贷：银行存款 思路是一样的 3.借：主营业务成本 应交税费-抵减销项税 贷:开发产品 刚才这个写错了，不好意思 抵减土地价款的增值税，是在销售并结转成本时体现的

美美：回复王雁鸣老师 房企开发农村三产用地，一般涉及到什么税种？

王雁鸣老师：回复美美您好，涉及到耕地占用税，契税，印花税，土地使用税。

cuicui：回复风老师 按实际收到的钱做分录吗？那五万的折让价不用做什么吗

风老师：回复cuicui不用做，实际卖多少就按多少做收入和交税的 折扣折让与售价在同一张发票中反映的，按实收金额计提销项税

幽兰：回复文老师 老师简易计税我不会做账务处理

文老师：回复幽兰借应收账款贷主营业务收入应交税费--简易计税

幽兰：回复文老师 那收到发票时专票或普票怎么做账

文老师：回复幽兰建议计税的不可以抵扣的，直接全额进开发成本等科目

幽兰：回复文老师 交税时直接是收入×9%交增值税吗老师？只有销项没有进项税是吧

幽兰：回复文老师 跟小规模差不多是吗？

文老师：回复幽兰不是9%，建议计税的是3%或涉及不动产的是5%。是和小规模差不多的

幽兰：回复文老师 简易计税怎样账务处理呢老师

文老师：回复幽兰确认收入的时候，应收账款贷主营业务收入应交税费--简易计税 收到发票的时候，借成本费用等贷银行存款

幽兰：回复文老师 交税时，借:应交税金—简易计税（主营业务收入×5%） 贷:银行存款是吗

文老师：回复幽兰您好，是的，是这样的

张超超：回复宇飞老师 老师好，如果当时已经结转到主营业务成本了，是不是实际支付的时候要做这样的分录： 借：应付账款20万，货：开发成本20万。借：开发成本20万，货：开发产品20万。借：开发产品20万，贷：主营业务成本20万。还是直接计入本年利润？

宇飞老师：回复张超超直接调整以前年度损益即可。

宇飞老师：回复张超超也不用，就调整本年利润吧。这个不属于差错更正

宇飞老师：回复张超超不用绕一圈处理，就是调整本年利润

张超超：回复宇飞老师 好的，多谢老师~点赞！

宇飞老师：回复张超超不客气，满意请五星好评哈。

萍：回复赵海龙老师 好的，老师，我们学堂里面的课程有什么可以推荐一下吗？给个参考和建议，因为我没有接触过房地产的业务，又是要独立的全盘账

赵海龙老师：回复萍如果你需要相关课程的话联系下我们的客服人员，他们会给你好的建议

萍：回复赵海龙老师 好的

赵海龙老师：回复萍嗯，祝你学习愉快哦