这个肯定需要使用ERP系统或是SAP系统进行客户管理，分区域，划地区。

受让的土地单独作为固定资产，则相应的费用合计计入固定资产，如不作为固定资产处理，则计入管理费用或其它。会计分录是借：固定资产（管理费用），贷：银行存款。 一、固定资产同时满足下列条件的才能予以确认： 1、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。 2、该固定资产的成本能够可靠地计量。 3、固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。 二、外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号--借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。 三、与固定资产有关的后续支出，符合本准则第四条规定的确认条件的，应当计入固定资产成本;不符合本准则第四条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

你好，一般是房地产商预缴的，不预缴不能办房产证

同学您好 自用办公楼，应该作为无形资产的。 如果是出售的办公楼，当做存货的

你好 可以独立进行账务处理 可以在银行开户 独立进行经营活动 独立签订合同等

您好，应纳增值税＝3000/1.05*5%＝142.86 借：银行存款 3000 贷：主营业务收入 2857.14 应交税费－应交增值税（简易计税）142.86

商业银行会计和企业会计的不同点 1、 商业银行会计核算方法的具有特殊性 商业银行会计核算方法是反映和控制商业银行会计对象, 完成 商业银行会计目标所采取的各种措施和手段。商业银行会计核算方 法分为基本核算方法和业务核算手续两大部分。基本核算方法是各 项业务核算处理的基础, 是对各项业务核算手续的概括; 业务核算手 续则是基本核算方法在各项业务核算中的具体运用, 是对银行会计 对象反映和控制的实现或完成。总体而言, 商业银行会计基本核算方 法与国民经济其他部门的会计核算方法是类似的, 主要包括: 设置会 计科目(账户)、 复式记账、 填制和审核凭证、 登记账簿、 成本计算、 财产 清查及编制会计报表。然而, 这些基本核算方法的具体运用则存在较 大的差异, 体现了银行会计核算方法的特殊性。 此外, 商业银行会计将业务核算手续纳入银行会计核算方法之 列, 体现了商业银行与国民经济其他部门在会计核算方法上最大的不 同。国民经济其他部门并不是没有或不需要业务核算手续, 而是因为 这些部门的业务处理与会计核算通常是相互分离的。商业银行会计核 算则与商业银行各项业务处理紧密联系在一起, 二者具有同步性。 2、 商业银行会计科目设置的与企业会计不同 商业银行会计科目按其与资产负债表的关系分为表内科目和表 外科目。表内科目是指与资产负债表有关项目相关联, 用以反映和控 制银行资金运动的科目; 表外科目是指与资产负债表有关项目无关 联, 用以记载不涉及资金运动的重要业务事项的科目。例如: “ 抵押贷 款” 、 “ 活期存款” 、 “ 联行往来账” 、 “ 实收资本” 、 “ 本年利润” 等科目均为 表内科目; “ 重要空白凭证” 、 “ 代保管抵押品” 、 “ 银行承兑汇票”等科 目均为表外科目。表外科目是商业银行根据自身的情况和管理的需 要自行设置的, 一般没有全国统一的表外科目。 3、 商业银行会计记账方法与企业会计不同 商业银行会计表内科目所反映的资金增减变化采用借贷记账法 记账, 表外科目所反映的不涉及资金运动的重要业务事项采用单式 收付记账法记账。即以 “ 收入” 和 “ 付出” 作为记账符号, 当表外科目涉 及的重要业务事项发生时, 记 “ 收入” ; 注销或冲减时记 “ 付出” , 余额 表示尚未结清的重要业务事项。各科目仅单方面反映其自身的增减 变动, 不涉及其他科目, 也不存在着科目间的对应关系。可见, 商业银 行会计既采用复式记账法( 借贷记账法即为复式记账法的一种) , 也 采用单式记账法。但是并不是每一笔经济业务发生后, 都同时需要进 行复式记账和单式记账, 只是对于某些业务事项不经过账内核算但 又必须记载反映的, 则需要通过表外科目进行核算。 4、 商业银行会计的会计凭证设置和填制具有特殊性 商业银行会计既有通用的基本凭证, 又有专用的特定凭证; 既 有单式凭证, 也有复式凭证; 既有表内科目凭证, 也有表外科目凭 证。 因而, 商业银行会计凭证的设置和填制亦有其自身的特性, 主要 包括以下几点: 首先, 商业银行会计凭证具有统一性和社会通用性 的特征。 这是因为商业银行会计凭证, 不仅要供银行内部管理使用, 而且要供对外营运业务使用, 是银行以外的有关企业、 单位会计核 算的依据。其次, 商业银行会计广泛采用由客户填写的原始凭证来 取代记账凭证。 5、 商业银行会计账簿与企业会计也不同 商业银行会计账簿按其提供会计核算资料的详细程度不同分为总 账、 日记账、 分户账、 余额表和登记簿。 分户账按其账页格式的不同分为 甲种账、 乙种账、 丙种账和丁种账四种。余额表是分户账据以计算利息 的工具, 也是核对分户账余额与总账余额是否相符的工具。 登记簿是适 应某些业务需要而设置的, 用来登记主要账簿未能或不必记录而又需 要查考的业务事项, 也可以用来统驭卡片账和控制重要凭证、 有价单证 和实物等。 登记的方式可区分不同对象立户登记, 也可不分账户而按业 务发生顺序逐笔记载。 登记的格式视业务需要而定, 除特定的专用格式 外, 一般采用通用的收、 付、 余三栏式, 并在各栏中增设数量栏。登记簿 无论用于何种业务, 均应及时登记、 及时销账。分户账、 余额表、 登记簿 共同构成明细核算, 体现了商业银行会计账簿设置和登记的特性。 6、 商业银行会计核算形式与企业会计也存在不同点 商业银行会计联系面广、 影响力大、 政策性强, 为此商业银行应以 特定的会计核算形式保证核算资料的真实准确及报送的及时有效。这 种特定的会计核算形式, 就是要求商业银行按日提供会计报表, 做到 当日业务当日核算完毕。也就是说, 商业银行会计部门应从填制和审 核凭证开始, 通过科目分类, 采用特定方法, 进行账簿登记与核对, 直 到轧平账务, 最终编制当日会计报表, 以准确及时地反映当日的业务 活动及由此产生的财务收支状况。日计表既是当日的试算平衡表, 又 是银行决策者了解资金动态、 掌握当日经营状况的日报表。