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房地产企业会计核算办法
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 吉祥 发表的提问:
房地产企业的土地增值税和非房地产企业的土地增值税分别计入什么会计科目
你好,都是计入税金及附加科目核算的
151楼
2023-09-19 18:34:19
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吉祥:回复邹老师 我看的初级会计实务的课程有一个是计入固定资产清理的
2023-09-19 18:49:40
邹老师:回复吉祥你好,土地增值税是计入税金及附加核算的
2023-09-19 19:08:58
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 聂向普 发表的提问:
老师,土地使用税和房产税是是在利润表中的税金及附加里面核算吗?不管是企业会计准则和小企业会计准则,对吗
您好!是的。是在税金及附加
152楼
2023-09-19 19:03:09
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 佰佰 发表的提问:
老师,房地产企业外购的商品房可以作为存货核算吗
你好,这里外购的商品房是用于对外出售吗?
153楼
2023-09-19 19:17:58
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佰佰:回复邹老师 是的
2023-09-19 19:45:59
邹老师:回复佰佰你好,那就是通过存货科目核算的
2023-09-19 20:08:57
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
房地产企业预售房款应缴哪些税率,怎样计算
营业税,城建税,教育费附加,地方教育费附加,企业所得税,土地增值税等
154楼
2023-09-20 17:46:52
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 瑞雪纷飞 发表的提问:
老师我房地产企业,地库以单独核算,划为企业固定资产,我以出租形式收回租赁收入。那么财务怎么核算,
财务的话就只能以租金确认收入,结转成本,每个月的折旧就是成本
155楼
2023-09-20 18:09:16
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瑞雪纷飞:回复朴老师 那.么收入怎么计算税费,
2023-09-20 18:56:05
朴老师:回复瑞雪纷飞按照租赁服务的税率来计算
2023-09-20 19:10:40
瑞雪纷飞:回复朴老师 麻烦给我举例,实操账务处理,
2023-09-20 19:26:45
朴老师:回复瑞雪纷飞你按照你的收入开的票来确认的,税率是9个点的,不含税额是100元的话,那就是100乘以9%
2023-09-20 19:53:31
瑞雪纷飞:回复朴老师 与折旧结转成本吗?
2023-09-20 20:14:26
朴老师:回复瑞雪纷飞每月的折旧就是你的成本
2023-09-20 20:41:39
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.97w
引用 @ weiwei.zhang 发表的提问:
请问房地产企业付给业主的返租费,有办法入账吗?
没有发票,可以做账,但是不能税前扣除。你们是租出去的房子吗。
156楼
2023-09-20 18:22:33
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weiwei.zhang:回复郭老师 我们是房地产企业,给业主签的有返租协议,租金是经过第三方公司返的,合同期限内无论房子是否租出去,都需要返给业主,第三方公司想要税前扣除的话,是不是需要业主开发票还是怎么样
2023-09-20 18:56:25
郭老师:回复weiwei.zhang你好,租金是第三方开的发票可以开负数发票
2023-09-20 19:07:25
weiwei.zhang:回复郭老师 老师你好,第三方是我们的子公司,业主的这套房子实际并没有出租,所以子公司并没有这套房子的租金收入发票,但按照协议已给业主返租,关于返佣的这一笔费用,子公司怎么开负数发票,怎么税前扣除,还是不大明白
2023-09-20 19:29:30
郭老师:回复weiwei.zhang业主给第三方开发票 你没有开正数发票没法开负数发票
2023-09-20 19:39:58
weiwei.zhang:回复郭老师 好的,谢谢
2023-09-20 19:54:49
郭老师:回复weiwei.zhang不用客气的。
2023-09-20 20:09:04
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 左左右右 发表的提问:
房地产企业售楼部摊销在企业所得税汇算清时摊销方法是否可安加速摊销方法计算
你好,同学。 这个一般是不用加速的。 加速折旧一般是更新比较快的设备,和处于强腐蚀性的。
157楼
2023-09-20 18:47:42
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左左右右:回复陈诗晗老师 税法有相关法律规定吗
2023-09-20 19:15:56
陈诗晗老师:回复左左右右没有相关条文专门规定你这里的情况。 只是说加速折旧的条件里面你这不包含的
2023-09-20 19:26:31
左左右右:回复陈诗晗老师 那房地产企业的售楼部摊销只能平均摊销?
2023-09-20 19:51:16
陈诗晗老师:回复左左右右平均年限法是用得最多的。 基本都是按平均年限法折旧处理。
2023-09-20 20:08:39
左左右右:回复陈诗晗老师 好的,谢谢
2023-09-20 20:23:45
陈诗晗老师:回复左左右右不客气,祝你工作愉快。
2023-09-20 20:43:42
吴月柳
职称:会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 左岸 发表的提问:
房地产企业土地使用税现在通过税金及附加核算吗
你好,是的,计入税金及附加科目 
158楼
2023-09-20 19:14:59
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 水煮鱼片 发表的提问:
老师 施工企业会计核算办法,财会200327号是财政部最新版本么?
是的,现在基本都是这个呢
159楼
2023-09-21 18:41:02
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徐阿富老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 5.85w
引用 @ 往事如风平 发表的提问:
房地产行业,采用云记账是账套设置是企业会计准则,现在报税时导入表说与小企业会计准则不符,无法导入报表。该怎么办啊?
你好,这次先手工输入报表,明年重新按照小企业会计准则建账,
160楼
2023-09-21 18:51:34
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 天天向上 发表的提问:
所得税是核定征收,(收入/1.03)* ( %核定税率)*10%,是这样计算的吗?房地产小微企业
是的。就是这样计算的
161楼
2023-09-21 19:14:59
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 流星 发表的提问:
老师!房地产企业,开盘产生的餐费和租车费计到什么科目里核算呢?
你好 计入销售费用 这个是为了销售产生的
162楼
2023-10-09 18:03:56
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流星:回复meizi老师 开盘租用的租车发票为专用发票可以认征抵扣增值吗?
2023-10-09 18:33:33
meizi老师:回复流星你好 嗯是的认证后抵扣的
2023-10-09 18:58:45
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 会计小白_ph476278 发表的提问:
新建企业,在开办期厂房拉电缆、安装电箱、电表等怎么核算?还有厂房地面挖水沟埋水管(做为生产时的排水沟)如何核算?
都计入管理费用开办费的哦
163楼
2023-10-09 18:23:51
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 心态好,什么都好! 发表的提问:
是房地产企业,刚刚从政府那里拍了一块地,房契税什么时候交?又如何计算?
办理土地证时缴纳,出让价*当地规定的契税率(3%--5%)
164楼
2023-10-09 18:41:59
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心态好,什么都好!:回复袁老师 出让是否含土地拥金呢
2023-10-09 19:16:23
袁老师:回复心态好,什么都好!不含的
2023-10-09 19:33:20
心态好,什么都好!:回复袁老师 出让价含土地交易服务费吗
2023-10-09 19:55:33
袁老师:回复心态好,什么都好!不含的
2023-10-09 20:22:34
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ undefined 发表的提问:
房地产企业开盘价格每平米怎么计算的
你好,房地产企业开盘价格每平米=总的开盘合计金额/总的开盘面积 
165楼
2023-10-10 17:37:04
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