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房地产开发成本会计核算
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ Happy ???? 发表的提问：
房地产开发企业，本月收到1到12月的10万元租金，未开票，次月开票。想问本月的会计分录，以及次月开票的会计分录和这年每个月如何摊成本
借：银行存哦 贷：预收账款 应交税费～待转销项 开票 借：应交税费～待转销项 贷：应交税费～销项税额 借：预收账款 贷：营业收入
91楼
2023-08-22 19:34:00
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Happy ????：回复陈诗晗老师 预收账款是不函税的是吗
2023-08-22 20:07:07
陈诗晗老师：回复Happy ????是的，同学 你收到的总款项，需要价税分离
2023-08-22 20:31:07
Happy ????：回复陈诗晗老师 待转销项额， 都是用在跨月开票的吗
2023-08-22 20:48:49
陈诗晗老师：回复Happy ????是的，同学，就是暂时还不是会计上的销项
2023-08-22 21:12:46
梁老师
职称：注册会计师,税务师,审计师,通过司法考试
5.00
解题: 0.16w
引用 @ 一生年华 发表的提问：
房地产开发公司搭建的空中花园是没有国土证的，空中花园包含了配套设施及绿化工程，请问清算成本的时候没有国土证这块有什么影响
记入按可售建筑面积分摊总成本，
92楼
2023-08-22 20:03:51
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 谷中的百合花 发表的提问：
房地产开发企业，有收入，未竣工结算，无法转成本，怎么办啊
你好，需要计算这个收入所对应的成本，然后结转相应成本的
93楼
2023-08-22 20:31:57
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武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 高大的流沙 发表的提问：
请问老师，我们是房地产企业，按楼号用移动加权算开发产品销售成本怎么核算？
你有会计软件吗，同学
94楼
2023-08-22 20:44:58
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 过往 发表的提问：
国税的备案会计制度及核算软件时房地产行业成本方法适合于那一种？
可以根据企业的成本核算方法进行选择。可以采用先进先出法、加权平均法、移动加权平均法、个别计价法等方法确定其实际成本。 房产可以采用个别计价法。
95楼
2023-08-23 19:57:30
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 『半面妆』 发表的提问：
房地产的开发成本算存货吗？
你好，是的
96楼
2023-08-23 20:14:51
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沙漠孤鸿
职称：注册会计师 注册税务师
4.90
解题: 0.01w
引用 @ 高高的柜子 发表的提问：
房地产开发企业中开发成本核算的明细 为了更好地了解开发成本的应用和核算，希望可以有比较详细的明细科目？望这方面的专家给予指导，谢谢！
我QQ：88980978，房地产账务处理和制造业不一样！这个我需要把会计科目表发给你
97楼
2023-08-23 20:29:15
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江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.4w
引用 @ 太阳太远 发表的提问：
房地产开发企业，开发成本的各项费成本，转成库存商品的会计分录：借开发产品 贷开发成本 这样子对吗
借：开发产品（或库存商品） 贷：开发成本
98楼
2023-08-23 20:44:59
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太阳太远：回复江老师 销售一户房源，怎么结转成本，是用总成本除以总建筑面积吗？
2023-08-23 21:09:14
江老师：回复太阳太远可以这样的处理进行分摊成本处理。实际工作中也有对门面房、地下车库等或商业楼加大分摊比例的现象。因为销售收入高些。
2023-08-23 21:27:45
蒋老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 0.39w
引用 @ 会计学堂-戴老师 发表的提问：
我在填写国税会计制度备案。房地产企业一般成本核算方法是选择哪种？
可以根据公司情况选定，先进先出、移动加权、个别计价都可以
99楼
2023-09-05 19:42:20
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 慈祥的耳机 发表的提问：
A房地产公司对投资性房地产采用公允价值核算，A房地产公司开发城市广场项目，在项目立案时，A公司董事会决定40%出租，60%出售，项目开始及在建过程中，不好区分出售和出租部分的成本，A公司将所有的成本在开发成本核算且以往年度都做为存货对外披露。项目完工时，出租的部分是否可以按照开发成本金额直接计入投资性房地产，不做公允价值评估，待年底再做公允价值评估？
公允价值计量是投资性房地产的后续计量模式，投资性房地产应当按照成本进行初始计量，所以，项目完工时，出租的部分可以按照开发成本金额直接计入投资性房地产，不做公允价值评估，待年底再做公允价值评估。
100楼
2023-09-05 20:01:55
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ Jolin 发表的提问：
拍卖房产收入273万，如无法查核房产取得成本如何计算土地增值税？
只有能过评估公司评估计价了。
101楼
2023-09-05 20:12:07
全部回复
Jolin：回复陈诗晗老师 如果按273万来计算如何算土地使用税？
2023-09-05 21:08:16
Jolin：回复陈诗晗老师 如果按273万如何计算土地增值税？
2023-09-05 21:32:09
陈诗晗老师：回复Jolin你无法取得，只能找评估公司评估，以评估的重置成本价*成新度折扣率后的金额作为扣除依据。
2023-09-05 21:48:42
老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 艾大师 发表的提问：
房地产开发企业，地下负一层为车库，一至三层为商铺，上面是住宅，怎么分开核算成本？
只能让结算的给我们分开
102楼
2023-09-05 20:20:59
全部回复
艾大师：回复老刘 具体是怎么分开呢？
2023-09-05 21:07:08
老刘：回复艾大师我们也是房地产企业。发票票上没分开，我们也无法分开，只能让让预结‘算部门分开
2023-09-05 21:24:30
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 虚心的唇膏 发表的提问：
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等 ，请问房产原值包括土地使用权支付的价款，但土地已经有土地使用税啦，为什么房产税里房产原值要包含地价对吗？ ，
同学你好 这个就是要包含的 因为建房子的时候土地计入在建工程了
103楼
2023-09-06 18:55:28
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虚心的唇膏：回复朴老师 你好，那么后来厂区又建了彩钢瓦那样的原料棚，不是完全水泥结构的，这一部份需要加入计入房产税的原值?
2023-09-06 19:06:52
朴老师：回复虚心的唇膏同学你好 对的 这个需要的哦
2023-09-06 19:31:42
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 妩媚的发带 发表的提问：
房地产的开发成本 没有建成房子 开发成本不能冲销 资产负债表 会不平衡吗
开发成本放在资产负债表的存货里。
104楼
2023-09-06 19:18:04
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老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 唔三省吾身 发表的提问：
房地产企业成本核算方法选择哪种
选择实际成本法就行。。。
105楼
2023-09-06 19:44:30
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唔三省吾身：回复老刘 选的加权平均法，没有成本法
2023-09-06 20:15:11
老刘：回复唔三省吾身房产业没加权平均法。。。
2023-09-06 20:25:57
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