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房地产开发成本会计核算
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 吴欣芯 发表的提问：
房地产工程怎么进行成本核算？
借：开发成本，贷：银行存款，销售结转，借：主营业务成本，贷：开发成本
61楼
2023-08-09 21:08:59
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五条悟老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.57w
引用 @ ☀ 发表的提问：
房地产开发前期对项目论证所产生的专家论证费放哪里核算？
专家论证费应列入属于销售费用或管理费用。
62楼
2023-08-10 20:04:45
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 四千周 发表的提问：
老师推荐下较好的房地产开发企业财税核算书籍，谢谢
您稍等一下，真有一本书籍，一会儿我发您截图，然后您追问我一下，不然我找不到您
63楼
2023-08-10 20:22:58
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玲老师：回复四千周你好，这本书还可以，您可以参考一下
2023-08-10 20:51:52
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.4w
引用 @ 馨 发表的提问：
房地产开发企业出让土地及地上附着物时，新项目和老项目核算税有什么区别
一、对于小规模纳税人，新项目与老项目税是一样的。没有区别。 二、对于一般纳税人，老项目按简易征税税率5%进行征税。对于新项目可以按一般计税的税率9%进行征税处理。
64楼
2023-08-10 20:33:13
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馨：回复江老师 谢谢江老师 公司出让的土地 以前是个酒店 在核算土地增值税时是分两部分核算土地成本的 1、土地成本（拿土地的成本） 2、地上的酒店（是根据审计评估的价值）两部分确定的 是这样操作对吗
2023-08-10 20:48:49
江老师：回复馨可以这样的操作，你们是受让方，是原来的销售土地及房产的企业交土地增值税。
2023-08-10 21:15:15
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 若兰 发表的提问：
原本出租的房屋转入投资性房地产，请问原来的租金成本是如何核算并会计处理的呢？
同学你好 租金计入其他业务收入 原本出租的时候不是转入投资性房地产吗？当时在什么科目核算？
65楼
2023-08-10 20:49:49
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若兰：回复钟存老师 转为投资性房地产前租金收入作为主营业务收入，租金的成本作为主营业务成本 因为我不是我手上的账，2019.1转入投资性房地产后，账上没有租金成本了，我不理解，所以想请教一下老师的
2023-08-10 21:21:06
钟存老师：回复若兰租金计入其他业务收入 成本计入其他业务成本
2023-08-10 21:45:43
若兰：回复钟存老师 我就是奇怪的呢，账上租金收入依然是主营业务收入，可是却没有了成本，这正常吗？
2023-08-10 22:14:23
钟存老师：回复若兰收入和成本是匹配的 不能只有收入没有成本
2023-08-10 22:27:22
若兰：回复钟存老师 嗯，所以我觉得奇怪的，我原来还以为是转入投资性房地产导致的呢！就是说固定资产转入投资性房地产，有租金收入也还是要有租金成本的，是吗？
2023-08-10 22:52:05
若兰：回复钟存老师 但是固定资产转入投资性房地产之后，投资性房地产不提折旧，土地也不摊销，如何列示租金成本呢？
2023-08-10 23:16:48
钟存老师：回复若兰成本模式投资性房地产 是计提折旧的
2023-08-10 23:42:14
若兰：回复钟存老师 如果是以公允价值模式计量的呢？
2023-08-11 00:06:31
钟存老师：回复若兰公允价值模式 不分摊成本
2023-08-11 00:22:34
若兰：回复钟存老师 以公允价值模式计量不分摊成本，那是不是就有只有收入没有成本的情况了？这样我如何核算租赁的收支情况呢？
2023-08-11 00:39:25
钟存老师：回复若兰支出可以记一些维护费 人员费用等 没有折旧的
2023-08-11 00:50:38
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ guolaoshi 发表的提问：
房地产行业开具的代理费可以做为成本核算吗？
你好！一般是计入当日费用，进成本要看具体实际业务
66楼
2023-08-10 21:08:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
房开企业用的会计科目应该是“房地产开发成本”吧，为什么用工程成本呢
你好，房开企业用的会计科目是开发成本科目，而不是工程成本。
67楼
2023-08-16 19:57:53
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肉肉老师
职称：初级会计师,中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.11w
引用 @ 辛勤的小兔子 发表的提问：
为什么土地出让金不计入房地产开发成本？
同学你好。 这里取决于取得土地的用途；用于建造商品房并对外出售的，计入房地产开发成本。取得土地自用等（非前述）的，计入无形资产。 希望老师的回答对同学的理解有所帮助，有问题随时沟通！
68楼
2023-08-16 20:07:01
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 嗨~ 发表的提问：
房地产开发以租代售，用什么科目来核算
出租的话，用投资性房地产。
69楼
2023-08-16 20:33:39
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嗨~：回复孺子牛老师 用固定资产来核算吗
2023-08-16 20:56:15
嗨~：回复孺子牛老师 开发时用什么科目核算
2023-08-16 21:18:58
孺子牛老师：回复嗨~如果开发时作为在建工程（房地产企业作为开发成本），完工收转入固定资产（房地产企业是开发产品），然后打算出租了转入投资性房地产。
2023-08-16 21:37:41
嗨~：回复孺子牛老师 租来的集体土地修房，用开发成本吗
2023-08-16 22:03:35
孺子牛老师：回复嗨~租来的，按固定资产核算。
2023-08-16 22:29:32
嗨~：回复孺子牛老师 为什么不用开发成本呢
2023-08-16 22:49:55
嗨~：回复孺子牛老师 修好了还要租出去再卖出去的
2023-08-16 23:08:47
孺子牛老师：回复嗨~土地不是自己的，不能卖吧！租来土地建房子，无权出售的。 房地产企业买了土地，然后盖房子，卖出去，用开发成本。
2023-08-16 23:19:04
嗨~：回复孺子牛老师 可以出售，那这种也计入开发成本吗
2023-08-16 23:45:18
孺子牛老师：回复嗨~能出售，属于商品房，可以作为开发成本。但是我觉得这样不合法（个人意见）
2023-08-16 23:56:28
嗨~：回复孺子牛老师 这种房子要交土地增值税吗
2023-08-17 00:14:24
孺子牛老师：回复嗨~卖房子，要交土地增值税的。
2023-08-17 00:28:58
老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 阳光 发表的提问：
房地产开发企业在预售证之前发生的费用如何核算？
进开发成本明细科目
70楼
2023-08-16 20:47:29
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阳光：回复老刘 房地产开发企业售楼部在预售证之前发生的所有费用如何核算？是指售楼部的所有费用：营销顾问费、广告费、宣传费、办公费、营销策划费
2023-08-16 21:30:50
老刘：回复阳光这些都要计入销售费用
2023-08-16 21:52:15
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 白沙的云 发表的提问：
房地产开发一个宾馆，然后自己营业，为方便，又注册新公司，那宾馆核算什么时候开始，一直是房产核算，
注册新公司时候入账新公司吧
71楼
2023-08-16 20:56:59
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白沙的云：回复袁老师 那以前筹建费用如何从总公司转出去，以前他们挂开发成本一宾馆。
2023-08-16 21:12:49
袁老师：回复白沙的云这个不影响的啊，看这个宾馆产权归谁，谁核算
2023-08-16 21:22:54
白沙的云：回复袁老师 归总公司，分公司是执照注册的
2023-08-16 21:48:58
袁老师：回复白沙的云那就不用入，可以签订租赁协议
2023-08-16 22:11:25
小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 出发 发表的提问：
想了解下房地产开发企业财务核算的重点与税收重点
你好，财务核算重点就是成本核算。税收重点就是土地增值税的清算。
72楼
2023-08-17 20:15:42
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出发：回复小小刘老师 那科目设置这边块呢？或者说这块有推荐的书或视频吗？
2023-08-17 20:37:33
小小刘老师：回复出发科目设置方面，建账的时候选择房地产开发企业类型就可以。当然科目还是跟其他行业有区别的，比如有开发成本，开发间接费用等。如果你想专门学习，可以去淘宝上买一些专门的书籍看。但实际工作和书上还是有差别的，最好能够进房开企业实习或者工作更有效些。
2023-08-17 20:48:17
逸仙老师
职称：中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ 简简单单 发表的提问：
老师，房地产开发成本怎么设置辅助核算，我这样设置可否？开发成本—土地拆迁及补偿 —前期工程费，然后我辅助项目核算按照成本对象住宅，商铺，配套
老师，房地产开发成本怎么设置辅助核算，我这样设置可否？开发成本—土地拆迁及补偿 —前期工程费，然后我辅助项目核算按照成本对象住宅，商铺，配套
73楼
2023-08-17 20:35:17
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逸仙老师：回复简简单单可以这样设置的，同学
2023-08-17 21:14:12
岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.93
解题: 0.31w
引用 @ 大力的石头 发表的提问：
房地产开发企业可否按施工合同计入成本？而不用结算单？签订了总包合同，任然存在甲供材料的情况，开发公司开发成本中可以单独计入材料成本吗
开发成本应当据实入账，合同不等实际。材料可以作为开发成本一个明细。
74楼
2023-08-17 20:53:59
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大力的石头：回复岳老师 总包合同和甲供材矛盾吗？总包合同已经含材料费了，开发成本里还能单独列材料费吗
2023-08-17 21:29:28
岳老师：回复大力的石头二者矛盾。总包包含材料，就不能单独体现这部分材料了。
2023-08-17 21:53:16
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ ?♪( ´θ｀)ノ安 静。? 发表的提问：
房产成本会计和收入会计有什么区别，都核算那一块内容
您好，房产成本会计和收入会计区别，前者是核算成本的，后者是核算收入的。前者核算成品房的成本，以及销售房的成本。后者核算销售房的收入，税金等。
75楼
2023-08-18 20:01:28
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