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房地产项目销售会计处理
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凡凡老师
职称：中级会计师,经济师
4.99
解题: 0.42w
引用 @ 执着的微笑 发表的提问：
工程项目，报销项目用的柴油怎么做会计处理
你好，做工程施工－机械费
76楼
2023-09-07 20:22:14
全部回复
小菲老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 8.72w
引用 @ 学堂用户zf47kr 发表的提问：
房地产企业给客户送手机如何会计处理
同学，你好 借：销售费用-业务招待费 贷；银行存款
77楼
2023-09-07 20:50:21
全部回复
宁静老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.05w
引用 @ 北斗星的爱 发表的提问：
部分投资性房地产 改造会计处理怎么处理？
成本模式： 转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷投资性房地产 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款 公允价值模式：转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 贷投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（可能在借方） 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款
78楼
2023-09-07 21:02:58
全部回复
北斗星的爱：回复宁静老师 我的意思是 不是整体是部分 一座投资性房地产 其中的一小部分进行改良建设 要怎么处理？
2023-09-07 21:30:22
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.89w
引用 @ 天青色等烟雨 发表的提问：
房地产企业已销售房屋的建筑面积如何抵减土地使用税，是用已销售房屋的建筑面积/项目可售建筑面积×项目总占地面积，还是用已销售房屋的建筑面积/项目总建筑面积×项目总占地面积，可售是不是就是最后可销售的实测面积，不包括地下车库，物业用房，幼儿园等面积？
同学你好 减去的是销售的
79楼
2023-09-11 20:29:44
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 风帆 发表的提问：
房地产委托代理公司销售的佣金 策划费计入什么科目
这个可以计入销售费用-佣金即可的了
80楼
2023-09-11 20:38:47
全部回复
风帆：回复袁老师 老师，需要专门设代理公司的费用支出吗
2023-09-11 21:12:02
袁老师：回复风帆这个最好设置比较好的了
2023-09-11 21:34:26
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ Daisy 发表的提问：
房地产公司售楼处花卉计入什么科目？
你好，计入销售费用科目核算
81楼
2023-09-11 20:50:59
全部回复
Daisy：回复邹老师 销售费用下面的什么科目？
2023-09-11 21:11:57
邹老师：回复Daisy你好，可以计入销售费用——其他
2023-09-11 21:40:16
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 玲 发表的提问：
老师您好 我是房地产企业 企业都买教材设备捐赠给学校 会计处理要怎么做
你好， 借：营业外支出、 贷：库存商品
82楼
2023-09-12 20:16:04
全部回复
玲：回复立红老师 用缴纳增值税吗？
2023-09-12 20:43:32
玲：回复立红老师 购进的时候进项税额可以抵扣吗？
2023-09-12 21:00:31
立红老师：回复玲你好，购进的时候取得专票可以抵扣，赠送时做销项税额 借：营业外支出、 贷：库存商品 贷：应交税费——应增（销）
2023-09-12 21:23:06
玲：回复立红老师 我购进的时候取得的是3%税率的专票，赠送的时候按照多少税率缴纳销项税呢？
2023-09-12 21:42:15
立红老师：回复玲你好，如果您是小规模纳税人按3%交税，如果是一般纳税人是13%交税
2023-09-12 22:10:22
玲：回复立红老师 我是房地产企业 增值税一般纳税人
2023-09-12 22:24:47
立红老师：回复玲你好，如果您是一般纳税人，是按13%交税的
2023-09-12 22:44:57
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目如何纳税？
根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
83楼
2023-09-12 20:38:35
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江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.4w
引用 @ 神奇小飞侠 发表的提问：
房地产新项目销售房子，开票现在是10个点的税率吧
现在的增值税税率是10%，属于一般纳税人开具销售房产的发票
84楼
2023-09-12 20:50:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 默 发表的提问：
汇展房地产开发公司开发沙地公寓房地产项目(纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目)，2017年5月18日，预售房屋一套，售价100万元，同时，银行收到客户李青交付的预售款80万元，甲房地产项目采用一般计税方法计税。请您代汇展会计填写记账凭证（一般计税方法预交增值税按11%的适用税率和3%的预征率计算）。分录怎么做
借；银行存款 贷；预收账款 借；应交税费 贷；银行存款
85楼
2023-09-13 19:39:16
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默：回复邹老师 2017年6月2日，汇展房地产开发公司申报预售房增值税21621.62元，银行代扣税款。请您代会计填制记账凭证
2023-09-13 20:00:49
邹老师：回复默你好，就是上面的两笔分录的
2023-09-13 20:23:27
默：回复邹老师 可是上面第一个题目的答案是 银行存款 800000 预收账款-预售房款 778378.4 应交税费-预交增值税 21621.62 应交税费-预交增值税 21621.62 银行存款 21621.62 第二个题目的答案是 应交税费-未交增值税 21621.62 银行存款 21621.62 所以才不明白
2023-09-13 20:35:37
邹老师：回复默有解析吗？收到预收款怎么就需要确认应交税费呢
2023-09-13 21:02:42
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 壮观的毛衣 发表的提问：
房地产代理销售行业的客户端费用会计分录怎么做
这个的话，记入销售费用，就可以了
86楼
2023-09-13 19:55:14
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小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ girasol 发表的提问：
非房地产企业出售2016.4.30之前的房产给个人，涉及到的增值税账务处理，会计分录。
您好，借应收账款，贷主营业务收入，应交税费应交增值税
87楼
2023-09-13 20:22:52
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小林老师：回复girasol您好，借应收账款，贷主营业务收入，借营业税金及附加，贷应交税费应交营业税
2023-09-13 20:51:15
小林老师：回复girasol您好，不好意思。借固定资产清理。累计折旧贷固定资产。借应收账款等。贷固定资产清理。借固定资产清理，应交税费应交营业税。应交税费应交附加税
2023-09-13 21:10:03
girasol：回复小林老师 关于增值税部分怎么做账务处理呢？
2023-09-13 21:35:29
小林老师：回复girasol您好。借固定资产清理。累计折旧贷固定资产。借应收账款等。贷固定资产清理。借固定资产清理，应交税费应交增值税。应交税费应交附加税，应交税费应交印花税，应交税费应交土地增值税
2023-09-13 21:48:14
girasol：回复小林老师 麻烦再问下因为是异地出售，并且给个人全额开普票，但实际按差额在不动产所在地预缴税款，机构所在地申报纳税时再扣减预缴的税款，这部分是如何进行账务处理呢？谢谢
2023-09-13 22:00:33
小林老师：回复girasol您好，预交税费，借应交税费应交～～税，贷银行存款，抵扣，借应交税费应交～～税，贷银行存款，相当于少缴纳了，但是异地缴纳票据需要认证
2023-09-13 22:18:46
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 有魅力的爆米花 发表的提问：
老师，最新的会计准则对项目筹建期租赁土地建造厂房，怎么做会计处理
对于长期租赁的土地，计入长期待摊费用，就可以了。
88楼
2023-09-13 20:29:19
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dizzy老师
职称：注册会计师专业阶段
4.99
解题: 0.19w
引用 @ 蓝冰白夜域 发表的提问：
房地产开发公司，自持不出售的物业，缴纳的首笔物业专项维修基金，怎么做会计处理
物业公司是其他的公司不
89楼
2023-09-13 20:47:59
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蓝冰白夜域：回复dizzy老师 不是，就是自己在管理
2023-09-13 21:35:35
dizzy老师：回复蓝冰白夜域是房地产公司给物业公司缴纳的专项维修基金对吧
2023-09-13 22:01:32
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 超级的可乐 发表的提问：
升龙房地产开发公司2015年3月份开发完成了一处房地产项目，6月全部销售取得收入3000万元，为取得土地使用权所支付金额750万元，开发此房地产项目的成本为250万元，缴纳的有关税费120万元。该公司不能按照开发项目计算分摊利息，当地政府规定房地产开发费用的扣除比例为取得土地使用权所支付金额和房地产开发成本金额之和的10%。假定不考虑增值税。 要求： （1）计算该公司此房地产项目允许扣除项目的金额。 （2）计算该公司此房地产项目的土地增值额及增值额占扣除项目金额的比率。（3）计算该公司此房地产项目应缴纳的土地增值税税额。
您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待
90楼
2023-09-19 19:19:46
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陈诗晗老师：回复超级的可乐允许扣除的金额 地价 750万 开发成本 250万 开发费用 （750%2B250）*10%=100万 税金 120万 加计扣除 1000*20%=200万 允许扣除总金额为 1420万 增值率=（3000-1420）/1420=1.11 交纳土地增值税 （3000-1420）*50%-1420*扣除系数 你计算一下
2023-09-19 20:07:25
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