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房地产企业会计核算方法有哪些
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谭佳丽
职称:审计师,中级会计师
4.97
解题: 0.07w
引用 @ 贪玩的电脑 发表的提问:
请问老师,面试房地产开发企业,一般面试官会问哪些问题?需要注意些什么(之前没有做过房地产开发企业)
不要过于紧张,这里提示一下房地产开发企业招聘会列明自己的要求,一般都会要求有同行业工作经验,如果你没有做过,很难被聘用,如果对方不要求有同业经验,那说明他们愿意内部培养无经验人员,问的就是日常问题了,比如原工作内容、离职原因、是否熟悉全流程或者某部分流程等等,总之先看自身与职位的匹配程度,无需紧张哦。
136楼
2023-01-09 05:34:54
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贪玩的电脑:回复谭佳丽 好的,谢谢老师
2023-01-09 06:01:55
谭佳丽:回复贪玩的电脑不客气,祝面试顺利(不需回复)
2023-01-09 06:18:50
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 酷酷的眼神 发表的提问:
房地产开发企业有三个项目,本月支付的开发设计费无法区分具体那个项目,如何进行会计核算
借;开发成本——某某项目 贷;银行存款 你需要确定一个标准在不同项目之间分配的
137楼
2023-01-09 05:55:47
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萤火虫老师
职称:中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ lam 发表的提问:
企业缴纳的税种对会计核算有哪些影响?
同学你好。不同的税种核算不同
138楼
2023-01-09 06:08:52
全部回复
lam:回复萤火虫老师 老师你好,这种题目的论文应该怎么写呢
2023-01-09 06:29:02
萤火虫老师:回复lam同学你好,你可以挑选一个复杂一些的税种写,不用所有的税都写。
2023-01-09 06:57:08
答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 家和万事兴 发表的提问:
房地产会计应注意哪些事项。房地产缴哪几种税
你好 仔细核算 按要求做账就可以 课堂里有房地产行业的内容可以参考下 房地产行业需要缴纳增值税 附加税 土地增值税 印花税 城镇土地使用税 员工个人所得税 企业所得税 房产税等
139楼
2023-01-09 06:16:39
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晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
会计核算的基本方法包括哪些内容?它们之间有何联系?
会计核算的具体方法包括:设置会计科目、复式记账、填制审核会计凭证、登记账簿、成本计算、财产清查和编制会计报表。它们的关系:不是各自孤立存在的,而是相互联系、相互制约、相辅相成,共同构成一个系统的会计核算方法体系。
140楼
2023-01-09 06:39:00
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 安晴 发表的提问:
请问建筑企业的会计与房地产企业的会计所学的内容会有交叉的地方吗?如果在建筑企业做会计的能否胜任房地产企业的会计工作呢
你好,基本上没有交叉,有很大区别的
141楼
2023-01-10 06:18:00
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.03w
引用 @ 小石头 发表的提问:
1.购买房子会涉及到哪些税,如何计算的,2.房地产卖房子,房产税是多少?卖出去涉及到哪些税,如何计算
1、印花税和契税 印花税是万分之五,契税是5%左右 2、卖房子缴纳个人所得税,印花税,没有房产税,个人所得20%
142楼
2023-01-10 06:27:14
全部回复
小石头:回复暖暖老师 契税是买房子的价格的百分之五吗
2023-01-10 06:39:27
暖暖老师:回复小石头是的,房产价格的5#左右
2023-01-10 07:00:20
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 半支烟软嘴唇 发表的提问:
不属于《小企业会计准则》规定的会计方法有哪些?
你好,没有看到你所提供的选项
143楼
2023-01-10 06:38:59
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思顿乔老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 2.62w
引用 @ 美丽的丝袜 发表的提问:
房地产会计有哪些风险,怎样规避
您好。 1:税务上的风险 2:融资上的风险
144楼
2023-01-11 05:37:47
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思顿乔老师:回复美丽的丝袜规避:1:把账目整理清楚 2:及时汇报情况。
2023-01-11 05:55:50
许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 草木深 发表的提问:
老师,房产公司的增值税和附加税与一般企业核算有哪些区别?如何核算?
房企的话,销售房子,存在一个差额征收增值税的问题(减去取得的土地成本,计算) 其他的,包括附加税,基本没什么区别了
145楼
2023-01-11 06:07:19
全部回复
草木深:回复许老师 这个增值税的计算,就是用销售额减去土地成本?与其他费用无关么?
2023-01-11 06:25:49
许老师:回复草木深这个的话,是销售房屋,销项税的计算方法。至于其他的,取得专票,也是可以,进项税抵扣的哦。综合的话,算出增值税的哦
2023-01-11 06:53:57
草木深:回复许老师 本期增值税=本期销项税额-本期进账税额-土地成本??
2023-01-11 07:18:47
许老师:回复草木深不是减土地成本而是 销项税=(收入-土地成本)/(1%2B增值税税率)*增值税税率
2023-01-11 07:35:46
草木深:回复许老师 房产公司为一般纳税人,那按您这个公式,我企业开票税率为多少呢?销售与出租还有企业自用的情况都是怎样的税率呢?
2023-01-11 08:00:41
许老师:回复草木深一般纳税人的话,销售和出租不动产,都是9%的增值税税率。 不过,我上面的公式,只适用于销售的哦 企业自用的话,不存在增值税的问题 而且,这个扣除的成本,是按比例,计算的哦
2023-01-11 08:16:06
草木深:回复许老师 扣除部分,您指的是土地成本,也就是土地出让金的金额吧?土地成本这块不再涵盖其它的吧?
2023-01-11 08:38:49
草木深:回复许老师 另外,土地成本按比例计算,是怎样的一个比例呢?
2023-01-11 09:07:24
许老师:回复草木深嗯嗯,就指的是出让金的哦 如果对回答满意,请五星好评,谢谢
2023-01-11 09:19:14
草木深:回复许老师 那土地成本按比例计算,是怎样的一个比例呢?如何取值?
2023-01-11 09:40:38
许老师:回复草木深这个的话,可以按面积的。比如说,你们盖房子,总共1万平米,卖出去7000平米。这样的话,可以扣除的,是土地成本的70%哦
2023-01-11 10:09:31
草木深:回复许老师 老师,上面你给我写的那个适用于销售房产的公式我有点理解不了,推导了一下,也没明白?是不是跟预交的定金有关?
2023-01-11 10:26:15
许老师:回复草木深这个的话,是国家,对房企的优惠政策呀。 因为你取得土地的时候,财政部门的话,是不可能,给你开专票的,只有财政收据之类的。 这样的话,这个土地进项,无法抵扣。所以,在计算时,是按差额的。 这个呢,金融资产买卖,旅游业,劳务派遣等,也都有类似的差额计算呀
2023-01-11 10:40:32
草木深:回复许老师 懂了,还有公式里的那个收入,它是指签订了商品房买卖合同以后确认的那个收入么?
2023-01-11 10:58:05
许老师:回复草木深嗯嗯,是这个意思的哦
2023-01-11 11:19:38
草木深:回复许老师 那如果是老师说的这个意思,我就不明白图片中我画圈的地方,感觉它多余了,呃……
2023-01-11 11:43:40
许老师:回复草木深这是要除以1%2B9%的呀 这个的话 是换算成 不含增值税收入的
2023-01-11 11:59:40
草木深:回复许老师 没懂
2023-01-11 12:09:45
许老师:回复草木深这个的话,就算是一般的商店,销售商品。外面的价格,是零售价。换算增值税的时候,也是要,先除以1%2B13%的呀
2023-01-11 12:25:27
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 左左右右 发表的提问:
房地产企业售楼部摊销在企业所得税汇算清时摊销方法是否可安加速摊销方法计算
你好,同学。 这个一般是不用加速的。 加速折旧一般是更新比较快的设备,和处于强腐蚀性的。
146楼
2023-01-11 06:23:11
全部回复
左左右右:回复陈诗晗老师 税法有相关法律规定吗
2023-01-11 06:43:36
陈诗晗老师:回复左左右右没有相关条文专门规定你这里的情况。 只是说加速折旧的条件里面你这不包含的
2023-01-11 06:54:11
左左右右:回复陈诗晗老师 那房地产企业的售楼部摊销只能平均摊销?
2023-01-11 07:08:34
陈诗晗老师:回复左左右右平均年限法是用得最多的。 基本都是按平均年限法折旧处理。
2023-01-11 07:27:02
左左右右:回复陈诗晗老师 好的,谢谢
2023-01-11 07:45:06
陈诗晗老师:回复左左右右不客气,祝你工作愉快。
2023-01-11 08:02:19
老王老师
职称:,中级会计师
4.98
解题: 0.61w
引用 @ 秋的回忆 发表的提问:
成本计算有哪些方法,现在主要用什么 方法,例如纸杯、纸碗生产企业,是利用原纸加工的公司,用什么 样的成本计算方法好,有金蝶成本核算方面的视频教程吗!
您好,成本核算有以下几种方法,建议贵公司使用品种法核算成本比较好,金蝶成本核算方面的视频是没有的,麻烦您到本学堂求课程里,提出您的需求,以便公司安排,谢谢。 一、分步法 (1)定义 以产品生产阶段、“步骤”作为成本计算对象,计算成本的一种方法。 (2)成本对象 分步法下的“步”同样是广义的,在实际工作中有丰富的、灵活多样的具体内涵和应用方式,分步法下之“步”在实际应用中,可以定义为下列“步”含义:部门——即计算考核“部门成本”、车间、工序、特定的生产、加工阶段、工作中心, 上述情况的随意组合。 (3)计算方法及要点 较之其他方法,分步法在具体计算方式方法上很有不同,这主要是因为它按照生产加工阶段、步骤计算成本所导致的。 在分步法下,有下列一系列特定的计算流程、方法和含义,分步法成本核算一般有如下要点:按照“步”作为成本计算对象、归集费用、计算成本、成本计算期一般采用“会计期间”法、期末往往存在本期完工产品、期末在产品,需要采用一定的方法分配生产费用。 (4)适用范围:大批大量多步骤多阶段生产的企业;管理上要求按照生产阶段、步骤、车间计算成本;冶金、纺织、造纸企业、其他一些大批大量流水生产的企业等。 二、分类法 (1)定义 以“产品类”作为成本计算对象、归集费用、计算成本的一种方法。 (2)成本对象 分类法的成本对象为产品“类”,在实际工作中,可以定义为:产品自然类别、管理需要的产品类别。 (3)计算方法及要点 分类法下成本核算的方法要点,可概括如下:以“产品类”为成本计算对象,开设成本计算单;“产品类”的成本计算方法同于“品种”;某“类产品”的成本计算出来后,按照下列方法再分配到具体品种,以计算品种的成本;类中选定某产品为“标准产品”;定义其他产品与标准产品的换算系统;按照换算系统之比例将“类产品”的成本分解计算到具体品种产品的成本。 (4)适用范围 分类法适合于产品品种规格繁多,并且可以按照一定的标准进行分类的企业。如:鞋厂、轧钢厂等。 三、分批法 (1)定义 以产品批别作为成本计算对象的一种成本计算方法。 (2)成本对象 产品的“批”。分批法是一种很广义的成本计算方法,在实际工作中,有“批号”、“批次”的定义。可以按照下列方式确定成本对象:产品品种、存货核算中分批实际计价法下的“批”、生产批次、制药等企业的产品“批号”、客户订单——即按照客户订单计算成本的方法、其他企业需要并自定义的“批” (3)计算方法及要点 品种法在实际工作中的应用要点为:以“批号”、“批次”为成本计算对象开设生产成本明细账、成本计算单。 成本计算期一般采用“工期”, 一般不存在生产费用在完工产品和在产品之间分配。若生产费用在完工产品、在产品间分配采用定额法。 (4)适用范围 单件、小批生产企业、按照客户定单组织生产的企业——因而也称“订单法” 四、品种法 (1)定义 以产品品种作为成本计算对象的一种成本计算方法。 (2)成本对象 品种法的成本计算对象为:产品品种。实际工作中,可以将“品种法”之下的成本对象变通应用为:产品类别、 产品品种、产品品种规格。 (3)计算方法及要点 品种法在实际工作中的应用要点为:以“品种”为对象开设生产成本明细账、成本计算单;成本计算期一般采用“会计期间”; 以“品种”为对象归集和分配费用;以“品种”为主要对象进行成本分析。 (4)适用范围 品种法适合于大批大量、单步骤生产的企业。如发电、采掘业、管理上只要求考核最终产品的企业。 五、​ABC成本法 从70年代开始,在一些发达国家开始研究作业成本法(ABC法),现在,已经被很多国家采用。它是一种将制造费用等间接费用不按传统的(以车间为费用归集和分配对象)方法,而是以“作业”为费用归集和分配的方法,它能够更加合理地分配间接费用,使成本的计算更加合理。由于它只是间接费用的一种分配方法,因此,企业实际上还要结合其他基本核算方法共同使用。 成本管理系统能够满足企业成本核算的各种计算方法的选择,但是,由于各个企业的成本核算还有许多具体的、特殊的要求,有的企业的随意性还比较大。再此,建议企业在成本核算中,应该选择适当的成本核算方法,并规范成本的核算过程,减少随意性,一旦确定一种成本核算方法之后,不要随意改变。
147楼
2023-01-11 06:36:00
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小惑老师
职称:税务师,中级会计师
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 拉长的春天 发表的提问:
房地产企业一个项目企业所得税两种核算办法怎样汇算清缴
你好,所得税申报方法两种?
148楼
2023-01-12 06:00:04
全部回复
答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 夜空弯月 发表的提问:
老师建筑企业和房地产企业都有哪些部门?
你好,看公司设置 有报建部 工程部 成本部 营销部 财务部等 也不是统一的
149楼
2023-01-12 06:13:54
全部回复
夜空弯月:回复答疑苏老师 老师我这边是新开的公司,现在需要设置部门,想咨询下。
2023-01-12 06:33:42
答疑苏老师:回复夜空弯月你好,这个看你们自己的需要,可以参考同行业的公司。
2023-01-12 06:46:32
朴老师
职称:会计师
4.98
解题: 47.45w
引用 @ 耍酷的身影 发表的提问:
饲料生产的成本核算方法有哪些?是什么?
饲料行业一般采用分步法来核算成本。即产品制造成本构成项目为直接材料、直接人工和制造费用。
150楼
2023-01-12 06:27:51
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