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房地产企业会计核算方法有哪些
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方亮老师
职称:税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 财务猿 发表的提问:
房地产企业和建筑企业签订的甲供材合同,建筑企业可以采用简易计税办法核算,房地产企业是否也可以采用简易计税核算呢?
不能采用简易计税的。
61楼
2022-12-15 09:23:59
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财务猿:回复方亮老师 那么建筑企业可以给房地产企业开专票吗?还是只能开普票呢?
2022-12-15 09:49:53
方亮老师:回复财务猿可以开具专用发票的。
2022-12-15 10:03:20
贺汉宾老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.7w
引用 @ 闫晟嘉 发表的提问:
老师,房地产企业土地增值税怎么交?详细计算方法有吗?
你好同学, 房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的)。计算企业土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。其中,公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。 另外,土地增值税实行四级超率累进税率计算: 1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。 3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。 4、增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 纯手打,希望可以帮到您,祝您生活愉快,工作顺利,如满意,请给予五星好评以便更好地进行服务,谢谢!
62楼
2022-12-18 07:33:38
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闫晟嘉:回复贺汉宾老师 老师,扣除项目包括哪些?可以详细点吗
2022-12-18 08:10:47
贺汉宾老师:回复闫晟嘉你好, 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第六条规定:“计算增值额的扣除项目:   (一)取得土地使用权所支付的金额;  (二)开发土地的成本、费用;   (三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;   (四)与转让房地产有关的税金;   (五)财政部规定的其他扣除项目。”
2022-12-18 08:23:20
闫晟嘉:回复贺汉宾老师 老师,扣除项目第四条包括我销售商品房产生的增值税及附加税吗?
2022-12-18 08:44:01
贺汉宾老师:回复闫晟嘉你好同学,不包括增值税的
2022-12-18 09:13:14
闫晟嘉:回复贺汉宾老师 老师,那这个第四条具体包括什么呢?可以举例吗?
2022-12-18 09:25:49
贺汉宾老师:回复闫晟嘉根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第七条第五款规定:“与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。”
2022-12-18 09:38:48
闫晟嘉:回复贺汉宾老师 谢谢详细的解答。
2022-12-18 09:57:49
贺汉宾老师:回复闫晟嘉不客气同学,祝您生活愉快,工作顺利,如满意,请给予五星评价以便更好地进行服务,谢谢!
2022-12-18 10:22:59
答疑何老师
职称:注册会计师
4.79
解题: 0.3w
引用 @ Sabrina 发表的提问:
请问某房地产开发企业,面临有其他企业、个人想入股份,那么做为房产公司会涉及到哪些问题?,对方股份入到土地和开发上会有什么区别?做为房产公司会涉及哪些问题?
直接入股公司吗?有股东卖股权了吗
63楼
2022-12-18 08:00:47
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Sabrina:回复答疑何老师 属于新项目,直接入股公司
2022-12-18 08:51:08
Sabrina:回复答疑何老师 由甲方出让一小部分股份,乙方买入
2022-12-18 09:04:39
答疑何老师:回复Sabrina你这是股东出售股权了
2022-12-18 09:32:27
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ MidnightSunlight 发表的提问:
老师你好,商业企业的成本核算方法有哪些呢
你好,这个是单位自己选择的 比如月末一次加权平均法,个别计价法,先进先出法等
64楼
2022-12-18 08:17:06
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MidnightSunlight:回复邹老师 这个理解,我现在的疑惑是不知道选择哪种比较适合,比如我司是做进口大理石批发零售的,大理石是统称,底下还有很多的小品名,我在入库或结转成本的时候有必要按小品名进行分类,再用加权平均法去结转成本?还是我可以用自己做的进销存表一一对应实际出库的产品进行成本的结转呢
2022-12-18 08:28:45
邹老师:回复MidnightSunlight你好,这个是单位自行选择,没有统一规定的 你可以按个别计价法(一 一对应核算)
2022-12-18 08:50:22
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 欣欣子 发表的提问:
我主要想了解食品生产型企业的成本核算办法。 有哪些方法呢 老师?
你好; 一般是品种法; 分步法; 分批法核算的;学堂有这几个方法的核算实操讲解的; 你可以有空去看看
65楼
2022-12-18 08:45:24
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小小刘老师
职称:CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 学徒 发表的提问:
老师 请问房地产开发企业财务方面涉及哪些法规、制度?
您好,这个太多了。建议你从财务核算,税务税种等方面查找。比如财务上确认收入的时点,税务上涉及的税种,怎么预缴,土地增值税如何计算等方面进行查看哈。
66楼
2022-12-18 09:08:59
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刘永康
职称:中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.02w
引用 @ 顺心的太阳 发表的提问:
房产中介公司写会计核算论文可以从哪些方面写
如果要写高质量的话,成本核算分摊这块可以入手,但这块内容不好把握。
67楼
2022-12-19 06:10:26
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郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 72.35w
引用 @ 佳丽 发表的提问:
企业房产税核算缴纳方法
自己的房屋自己使用的 房屋原值*70%*1.2% 小规模的可以减半的
68楼
2022-12-19 06:35:35
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佳丽:回复郭老师 要不要考虑容积率问题
2022-12-19 06:47:11
佳丽:回复郭老师 这一块有没有什么优惠政策
2022-12-19 07:15:57
郭老师:回复佳丽没有 小规模减半 其他的减免政策看你当地
2022-12-19 07:45:39
答疑-李老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 天天向上 发表的提问:
房地产企业和建筑企业签订的甲供材合同,建筑企业可以采用简易计税办法核算,那么房地产企业是否也可以采用简易计税核算呢?
可以的! 祝您生活愉快!
69楼
2022-12-19 07:00:41
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天天向上:回复答疑-李老师 我想再请教一下老师刚才的问题有什么法律依据没有?哪款哪条?谢谢老师
2022-12-19 07:29:50
答疑-李老师:回复天天向上具体哪个条款不是很清楚的哦! 到网上都是能查到可以使用简易征收的!
2022-12-19 07:53:52
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ shelley 发表的提问:
生产成本核算方法有哪些呀?
商品成本核算法,有“移动加权平均法”、“先进先出法”、“后进先出法”、。“个别计价法”   1、“移动加权平均”法是一种广泛使用的成本核算法,它的成本计算公式为:(x1*y1+x2*y2+…+xn*yn)/y1+y2+…+yn ,(注:x1,x2,…xn代表某商品n次的进货价格,y1,y2,…yn代表某商品n次的进货数量)。如果你使用的是加权平均法,那么在库存商品中的商品的成本都是以当前成本均价。   2、“先进先出”法的商品成本是按照该商品库存中不同的批次计算,出库的顺序以先入库的商品先出库。如果使用的是先进先出、后进先出,你可以在库存状况表中通过批次详情来查询某一商品不同批次的成本   3、“后进先出”商品成本是按照该商品库存中不同的批次计算,出库的顺序以后入库的商品先出库。   4、“个别计价法”“商品成本是按照该商品就进库时的实际成本计算。
70楼
2022-12-19 07:17:59
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 财务猿 发表的提问:
房地产企业和建筑企业签订的甲供材合同,建筑企业可以采用简易计税办法核算,那么房地产企业是否也可以采用简易计税核算呢?建筑企业采用简易计税核算,到时候可以开专业发票给房地产企业吗?
可以的,可以开
71楼
2022-12-20 06:21:24
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问:
老师房地产企业去税务局做税务登记,成本核算方法怎么添?是个别计价法吗
你好,由企业选择适用 可以是先进先出,个别计价或者加权平均
72楼
2022-12-20 06:49:46
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钟存老师
职称:注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ *樱鹿* 发表的提问:
房地产的会计收入和税法收入确认有哪些差异
增值税方面,会计师按照完工进度,增值税按照合同约定的交房时间,或者开票的时间
73楼
2022-12-20 07:17:59
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*樱鹿*:回复钟存老师 所得税是怎么分别确认收入的呢?麻烦老师讲得细一点,或者举例子
2022-12-20 07:47:20
钟存老师:回复*樱鹿*所得税的话,会计和所得税都是按照完工进度确认收入的,没有差异的
2022-12-20 08:11:37
伍老师
职称:税务师
4.90
解题: 0.08w
引用 @ 哓容 发表的提问:
房地产企业要缴哪些税?是新开发的房地产企业,前期税种有哪些要注意的?
你好,房地产公司要交的税种有:增值税,城建税,教育费用附加,个人所得科,印花税,房产税,土地使用税,契税,土地增值税,所得税等,新开发的房地产企业,前期税种要注意印花税和契税
74楼
2022-12-21 05:42:18
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 咩咩 发表的提问:
房产开发企业成本核算方法用什么方法,
你好,由企业选择适用的,没有统一规定
75楼
2022-12-21 06:08:46
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