阿磊：回复邹老师 现在这些行业会计制度还是有效的吗，不都统一了吗。

邹老师：回复阿磊你好，软件里面需要选择会计制度，行业需要选择房地产，否则会出现没有开发成本科目的情况

阿磊：回复邹老师 现在并行的会计制度不是只有企业会计准则、企业会计制度、小企业会计准则，以前的这些分行业会计制度没有作废吗，还是可以用的吗？还是为了适用软件呢？

邹老师：回复阿磊现在主要就是这几种

稀释：回复QQ老师 老师，过户产生的费用不是客户承担吗？

QQ老师：回复稀释你好！你们因为业务产生的直接费用可以算作成本

紫藤罗的爱：回复方老师 不是租用，是无偿使用

方老师：回复紫藤罗的爱财税〔2009〕128号 全文有效 成文日期：2009-11-22 字体： 【大】 【中】 【小】 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，**、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，**生产建设兵团财务局： 　　为完善房产税、城镇土地使用税政策，堵塞税收征管漏洞，现将房产税、城镇土地使用税有关问题明确如下： 　　一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题 　　无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 　　二、关于出典房产的房产税问题 　　产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。 　　三、关于融资租赁房产的房产税问题 　　融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。 你好，看第一条。

芳香四溢：回复邹老师 好的

邹老师：回复芳香四溢祝你申报愉快，顺利

田甜：回复meizi老师 分摊成本时，有文件规定成本可以全都对应地上的可售面积？

meizi老师：回复田甜你好；    比如 　一般来说进行计量与核算，区分直接成本与间接成本，属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本应直接计入产品成本，共同成本和不能分清成本对象的，可先在“公共”归集，然后根据成本动因按收益原则和配比原则分配至各成本对象。 　　A:分摊依据 　　基地面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积，包含在总占地面积内。 　　占地面积：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，是各成本分摊所采用的指标，可参考“开发数据简表”上的“总用地面积”。占地面积包括建筑物基底面积、绿地、道路等的面积，通常指红线内用地面积。 　　建筑面积：指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，反映建筑物建筑的规模大小，是各成本分摊所采用的指标。建筑面积与占地面积可用于计算容积率，容积率=建筑面积/占地面积。 　　可售建筑面积：指取得《商品房预售许可证》、可预售和销售的商品房面积。是完工结转计入“库存商品”以及结转“主营业务成本”采用的指标。 　　B:分摊具体 　　企业在制定成本分摊核算规则时，必须考虑会计和税法的因素，税法方面也就是土地增值税的有关规定。如果企业指定的分摊依据与土地增值税规则不一致，则需要在土地增值税清算时，进行再一次彻底的重新分摊。 　　1：工程成本分摊 　　1.1按照各业态的占地面积计算土地价款，再按照相应业态的地上建筑面积分摊。 　　1.2收费与前期工程费用：场地平整按占地面积、其余按照总建筑面积分摊； 　　2：建造成本 　　建安成本：按照各业态单体实际的成本； 　　社区管网：按照总建筑面积分摊； 　　公共配套：按照地上可售面积分摊； 　　工程其他：按照总建筑面积分摊； 　　3：非工程成本分摊 　　3.1费用及税金： 　　管理费用：按照各销售业态的可售建筑面积分摊； 　　营销费用：按照各销售业态的销售收入进行分摊； 　　3.3其他成本：物业管理启动费：根据业态类型，按照建筑面积分摊。 　　4：特殊事项分摊: 　　注意以上分摊，只是笔者根据个人提出的参考，不可直接套用。当然在不突破基本原则下，需要根据实际调整。实际上本文无法将一个房地产企业所有的分摊都例举出来，根据业态和业务，还存在特殊的分摊，比如别墅附属地下车位分摊，地上及地下车位成本应直接计入相应产品。 　　4.1地价分摊 　　地价分摊办法主要有按占地面积和按可售面积分摊两种，一般情况下以按可售面积分摊为主。“住宅加少量底商”：项目以住宅为主，仅配有少量底商，按可售面积分摊。“住宅加零售商业”：可售商业比重较大，但建筑形态上与住宅连为一体，或没有明确的区分界线，按可售面积分摊。“住宅加独立商业”：可售商业比重较大，建筑形态上独立于住宅，或有明确的区分界线（可单独划为商业区），如集中商业、步行街等，按占地面积分摊。 　　4.2无产权公建配套设施 　　指归全体业主所有或无偿移交政府相关部门的会所、业主活动用房、物管公司用房、架空层、道路桥梁、学校、菜市场等。分摊：所有建造成本及土地成本均需分摊至住宅，按地上可售面积分摊。  

小伍子：回复许老师 土地增值税和企业所得税不用预缴吗？

许老师：回复小伍子土地增值税的话 一般也要预缴 不过 这个预缴的比例 不是固定的 每个地方 不同的 按照收入百分比计算 企业所得税的话 有的地方要预缴 有的不用的 要预缴 也是按照当地规定比例 计算的哦

多多：回复陈诗晗老师 还涉及房产税吗？

陈诗晗老师：回复多多你如果是重庆和上海需要，其他地区不需要