你好，具体是关于哪方面的计算方法

你好！房地产土地使用税的计算方法 ( 一 ) 建造期间土地使用税计税起始时间 开发阶段的计税起始时间，应当结合以下两个文件进行判断。 《城镇土地使用税暂行条例》 第九条规定： 新征用的土地， 依照下列规 定缴纳土地使用税： (1) 征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地 使用税 ;(2) 征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。 《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》 ( 财税 [2006]186 号 ) 第二条第一款规定： 以出让或转让方式有偿取得土地使用权 的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税 ; 合同未 约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 ( 二 ) 建造期间土地使用税计税依据 1. 总计税面积的确定 房地产开发企业建造期间土地使用税开征的计税依据， 应依据下面两个 规定： 《城镇土地使用税暂行条例》 第三条： 土地使用税以纳税人实际占用的 土地面积为计税依据， 依照规定税额计算征收。 前款土地占用面积的组织测量工 作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。 《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》 ( 国税 地字 [1988]015 号 ) 第六条：纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、 直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。 尚未组织测量， 但纳税人持有 政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准 ; 尚未核发土地使 用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。 房地产土地使用税的计算方法 ( 一 ) 建造期间土地使用税计税起始时间 开发阶段的计税起始时间，应当结合以下两个文件进行判断。 《城镇土地使用税暂行条例》 第九条规定： 新征用的土地， 依照下列规 定缴纳土地使用税： (1) 征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地 使用税 ;(2) 征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。 《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》 ( 财税 [2006]186 号 ) 第二条第一款规定： 以出让或转让方式有偿取得土地使用权 的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税 ; 合同未 约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 ( 二 ) 建造期间土地使用税计税依据 1. 总计税面积的确定 房地产开发企业建造期间土地使用税开征的计税依据， 应依据下面两个 规定： 《城镇土地使用税暂行条例》 第三条： 土地使用税以纳税人实际占用的 土地面积为计税依据， 依照规定税额计算征收。 前款土地占用面积的组织测量工 作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。 《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》 ( 国税 地字 [1988]015 号 ) 第六条：纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、 直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。 尚未组织测量， 但纳税人持有 政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准 ; 尚未核发土地使 用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

一、首先要弄清房地产成本的组成。 　　二、要掌握开发成本核算的项目。 　　开发成本的核算项目有： 　　1、土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。 　　2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 　　3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。 　　4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。 　　5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 　　6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 　　三、正确核算区分开发成本和期间费用 　　1、房地产开发企业的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。 　　2、管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。 　　3、因此，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本。

你好！一般都是用品种法。就是比如这个铅笔买进来是多少钱，成本就是多少钱。

你好，房地产企业常见的科目有：库存现金，银行存款，应收账款，开发成本，开发产品，应付职工薪酬，应付账款，应交税费，主营业务收入，主营业务成本，销售费用，管理费用，财务费用，税金及附加等等

你好，借；应交税费——水利建设基金，贷；银行存款

二、一般纳税人可以选择适用简易计税方法，按照3%征收率计算应纳税额的有：(28项) 　　1、非学历教育服务(68号文) 　　2、公共交通运输服务。包括轮客渡、公交客运、地铁、城市轻轨、出租车、长途客运、班车。(36号文附件2) 　　3、经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的服务，以及在境内转让动漫版权。(36号文附件2) 　　4、电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务。(36号文附件2) 　　5、以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务。(36号文附件2) 　　6、纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。(36号文附件2) 　　7、以清包工方式提供的建筑服务。(36号文附件2) 　　8、为甲供工程提供的建筑服务。(36号文附件2) 　　9、为建筑工程老项目提供的建筑服务。(36号文附件2，17号公告) 　　10、公路经营企业收取试点前开工的高速公路的车辆通行费。(36号文附件2) 　　11、中国农业发展银行总行及其各分支机构提供涉农贷款取得的利息收入。(39号文) 　　12、农村信用社、村镇银行、农村资金互助社、由银行业机构全资发起设立的贷款公司、法人机构在县(县级市、区、旗)及县以下地区的农村合作银行和农村商业银行提供金融服务收入。(46号文) 　　13、对中国农业银行纳入“三农金融事业部”改革试点的各省、自治区、直辖市、计划单列市分行下辖的县域支行和**生产建设兵团分行下辖的县域支行(也称县事业部)，提供农户贷款、农村企业和农村各类组织贷款(具体贷款业务清单见附件)取得的利息收入。(46号文) 　　14、寄售商店代销寄售物品(包括居民个人寄售的物品在内)。(财税[2009]9号，财税[2014]57号) 　　15、单采血浆站销售非临床用人体血液。(国税函〔2009〕456号，总局公告2014年第36号) 　　16、典当业销售死当物品。(财税[2009]9号，财税[2014]57号) 　　17、销售自产的县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力。(财税[2009]9号,财税[2014]57号) 　　18、销售自产的建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料。(财税[2009]9号,财税[2014]57号) 　　19、销售自产的以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰(不含粘土实心砖、瓦)。(财税[2009]9号,财税[2014]57号) 　　20、销售自产的用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。(财税[2009]9号,财税[2014]57号) 　　21、销售自产的自来水。(财税[2009]9号,财税[2014]57号) 　　22、销售自产的商品混凝土(仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土)。(财税[2009]9号,财税[2014]57号) 　　23、一般纳税人提供的城市电影放映服务。(财教〔2014〕56号) 　　24、光伏发电项目发电户销售电力产品。(总局公告2014年第32号) 　　25、自2015年9月1日起至2016年6月30日，对增值税一般纳税人销售的库存化肥。(财税〔2015〕97号) 　　26、药品经营企业销售生物制品。(总局公告[2012]20号) 　　27、销售自己使用过的固定资产，适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的，可以放弃减税，按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税，并可以开具增值税专用发票。(公告2015年第90号) 　　28、兽用药品经营企业销售兽用生物制品。(8号公告) 三、一般纳税人可以选择适用简易计税方法，按照4%征收率减半征收增值税，自2014年7月1日依3%征收率减按2%征收：(6条) 　　1、销售自己使用过的属于条例第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产。(财税[2009]9号,财税[2014]57号) 　　2、2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产。(财税[2008]170号，财税[2014]57号) 　　3、2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产。(财税[2008]170号，财税[2014]57号) 　　4、纳税人销售旧货。(财税[2009]9号，财税[2014]57号) 　　5、一般纳税人销售自己使用过的、纳入营改增试点之日前取得的固定资产，按照现行旧货相关增值税政策执行。使用过的固定资产，是指纳税人符合《试点实施办法》第二十八条规定并根据财务会计制度已经计提折旧的固定资产。(36号文附件2) 　　6、纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人，认定为一般纳税人后销售该固定资产(总局公告[2012]1号，总局公告2014年第36号)

我提问：请问老师，工业会计成本核算方法有哪些