1.8月收到预售房款时，会计处理如下（单位：万元，下同） 借：银行存款 贷：预收账款——预售房款 2.9月的财税处理 （1）8月收到的预售款，在9月申报期之内，按照3%的预征率， 借：应交税费——未交增值税（一般计税已预缴税款） 贷：银行存款

对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要，准备好了，才能按照步骤一步步的进行结算。 结算第一步：整理销售资料，确认销售收入 就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照.确认的销售收入做凭证： 借：预收账款 贷：主营业务收入 结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单。 这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。 结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对。 各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。 房地产企业商品房的成本核算过程： 1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出： 借：开发成本(按明细核算) 贷：银行存款等 2、商品房开发完工后 借：开发产品--XXX商品房 贷：开发成本 3、计算商品房每平米单位成本。即： 元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积 4、结转销售商品房成本：销售总面积* 元/平方米 借：主营业务成本 贷：开发产品

您好，这两大模块税率不同，需要分开核算，您可以设置科目的时候设置为主营业务收入-房地产，主营业务收入-物业，主营业务成本-房地产，主营业务成本-物业。

你好，借；管理费用 贷；银行存款等科目

借，利润分配～向股东分配利润 贷，应付股利 借，应付股利 贷，银行存款 企业间分红，免税

你好，只需要做缴纳土地增值税分录就是了 到实际有应纳税额的时候才做计提分录的

同学你好 预交土地增值税=预收款/(1%2B9%)*土地增值税预征率

同学你好！差额计入公允价值变动损益。借投资性房地产，公允价值变动损益，贷库存商品

你好，请房地产资产评估公司的费用 借：管理费用 贷：银行存款等科目 

借：固定资产 贷：无偿调拨资产或营业外收入

你好 营运能力分析包括流动资产周转情况分析、固定资产周转情况分析和总资产周转情况分析。