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如何对房地产企业进行会计分析
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税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ ★去留無意☆ 发表的提问：
各位老师好， 从购入投资性房地产，中间有折旧，最后售出投资性房地产，如何做会计分录？ 假如2021年1月购入投资性房地产花了24000元，折旧年限设置为20年，2021年3月出售投资性房地产收到24000元，如何写会计分录？ 1月购入时： 借：投资性房地产 24000 贷：银行存款 24000 2月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 3月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 前面这几个分录对吗？还有3月出售投资性房地产，以及如何结转成本，怎么写会计分录，请各位老师帮忙解答？
你好，同学。前面的分录是对的。
121楼
2023-01-05 06:07:12
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税务师王老师：回复★去留無意☆3月出售时： 借：银行存款 24000 贷：其他业务收入 24000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-01-05 07:02:19
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-01-05 07:31:51
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-01-05 07:42:01
税务师王老师：回复★去留無意☆对的。就是把收到的价款确认为收入，投资性房地产的账面价值结转到成本。
2023-01-05 08:05:47
★去留無意☆：回复税务师王老师 上面有点乱，截图中这样吗？
2023-01-05 08:25:01
税务师王老师：回复★去留無意☆对的呢。收到的钱为收入。投资性房地产的账面价值为成本
2023-01-05 08:42:49
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 心态好，什么都好！ 发表的提问：
房地产企业预售款如何计算企业所得税预缴额？
一般根据预收款乘以税局核定预征率预交
122楼
2023-01-05 06:24:29
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 闪闪的太阳 发表的提问：
对所选企业的资产负债表进行增减变动分析？
你好， 。你好，需要看报表，具体哪一个项目由张姐变化，然后再针对构成这个项目的因素进行分析。
123楼
2023-01-05 06:47:59
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 吉祥 发表的提问：
房地产企业的土地增值税和非房地产企业的土地增值税分别计入什么会计科目
你好，都是计入税金及附加科目核算的
124楼
2023-01-06 05:11:02
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吉祥：回复邹老师 我看的初级会计实务的课程有一个是计入固定资产清理的
2023-01-06 05:37:45
邹老师：回复吉祥你好，土地增值税是计入税金及附加核算的
2023-01-06 06:00:28
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 孝顺的枕头 发表的提问：
房地产开发企业土地出让金怎样做会计分录，银行付款，4，540，000，00
借：开发成本--土地成本贷：银行存款
125楼
2023-01-06 05:38:41
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孝顺的枕头：回复袁老师 各位老师请问房地产开发企业检测费，罚款，审计服务费，设计费，测绘费等走开发成本可以吗、明细科目怎么做，拆迁成本返还款怎样做会计分录300，000，00，
2023-01-06 05:53:37
孝顺的枕头：回复袁老师 谢谢老师
2023-01-06 06:18:08
袁老师：回复孝顺的枕头可以的，计入开发成本--前期工程费
2023-01-06 06:42:13
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 云云:-D 发表的提问：
是房地产。公司收到客户的房款如何做会计分录
借；银行存款 贷；预收账款
126楼
2023-01-06 06:00:41
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云云:-D：回复邹老师 为什么要用预收帐款
2023-01-06 06:29:30
邹老师：回复云云:-D你好，这个只是暂时收到或提前收到的款项，计入预收核算
2023-01-06 06:40:29
云云:-D：回复邹老师 还是不明老师。计入预收核算。最后呢。
2023-01-06 06:54:16
邹老师：回复云云:-D开具发票确认收入 借；预收账款 贷；主营业务收入 应交税费
2023-01-06 07:04:50
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 李同学 发表的提问：
房地产企业交纳增值税和企业所得税如何做分录
你好 借；应交税费——未交增值税 ——企业所得税 贷；银行存款
127楼
2023-01-06 06:25:37
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.45w
引用 @ 七月@ 发表的提问：
房地产开发企业增值税附加如何计算
增值税是不含税收入乘以税率 附加税是增值税乘以12%
128楼
2023-01-06 06:45:00
全部回复
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ Y 发表的提问：
房地产企业交纳增值税和企业所得税如何做分录
借：应交税费--未交增值税 贷：银行存款 借：应交税费--应交企业所得税 贷：银行存款
129楼
2023-01-08 07:20:27
全部回复
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 72.35w
引用 @ C 发表的提问：
企业的房产税和土地使用税如何计算？
你好，自己的房屋是吗 房产税=房屋原值*（1-30%）*1.2% 土地使用税=面积*单价 小规模减半
130楼
2023-01-08 07:50:02
全部回复
C：回复郭老师 是自建房产！面积×单价，单价是什么单价？如果出租部分厂房，这个房产税有没有变化？有什么变化？
2023-01-08 08:04:42
郭老师：回复C单价看你当地每个地方不一样，如果是出租出去，房产税按照房屋租金乘以12%。
2023-01-08 08:27:06
C：回复郭老师 房产税是在原有要交的房产税上再加上租金的12％吗？
2023-01-08 08:54:05
郭老师：回复C不是的，分开，你出租的部分按租金交 自己用的按房屋原值
2023-01-08 09:12:19
C：回复郭老师 出租之后的自用房产是用总房产减去出租的部分吗？
2023-01-08 09:41:37
郭老师：回复C你好，是的，
2023-01-08 09:52:44
C：回复郭老师 好的！非常感谢
2023-01-08 10:21:02
郭老师：回复C不用客气的，
2023-01-08 10:42:16
C：回复郭老师 再想问一下，如果出租之后，除了增加出租房产税外，忘记减去出租部分，还是按照未出租之前的房产税申报，那多交的部分能追回来吗。
2023-01-08 10:52:27
郭老师：回复C这个看你税务局那边，应该是可以退回的
2023-01-08 11:05:41
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，其发生应税行为时间应如何确定？
根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，其发生应税行为的时间为销售合同约定的交房时间。若实际交房时间早于销售合同约定交房时间的，以实际交房时间为准；若实际交房时间晚于销售合同约定交房时间的，以销售合同约定的交房时间为准。
131楼
2023-01-08 08:18:49
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 快乐数字 发表的提问：
企业缴纳房租，代房东缴纳的个人所得税怎么处理，如何做会计分录，？产生的印花税，房产税可以在企业入账吗？如何做会计分录？谢谢老师！
你好 个税公司承担借记营业外支出 贷银行存款 房产税可以企业承担，借税金及附加贷应交税费 贷银行存款
132楼
2023-01-08 08:44:53
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ Y 发表的提问：
房地产企业交纳增值税和企业所得税如何做分录
你好 借；应交税费——未交增值税 企业所得税 贷；银行存款
133楼
2023-01-08 08:57:00
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.45w
引用 @ 注会高效取证班暖心向阳 发表的提问：
老师，房地产开发企业成本该如何分摊呢
同学你好 计入开发成本就行了
134楼
2023-01-09 05:20:56
全部回复
注会高效取证班暖心向阳：回复朴老师 卖了一部分，这个成本该如何结转呢
2023-01-09 05:37:12
朴老师：回复注会高效取证班暖心向阳借库存商品 贷开发成本
2023-01-09 05:57:16
注会高效取证班暖心向阳：回复朴老师 我的意思是如何将总成本分摊到已经出售的房子呢
2023-01-09 06:08:56
朴老师：回复注会高效取证班暖心向阳按照你的开发成本金额和商品的数量分摊
2023-01-09 06:32:59
阿水老师
职称：注册会计师,税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 精明的信封 发表的提问：
作为房地产开发企业，前期付安措费的银行回单该如何做分录？
学员你好， 房地产6大成本支出是哪些 1、土地征用及拆迁补偿费 2、前期工程费 3、基础设施费 4、配套设施费 5、建筑安装工程费 6、开发间接费 付款回单可计入应付账款，等发票来了计入开发成本—前期工程费。 借，应付账款 贷，银行存款
135楼
2023-01-09 05:44:29
全部回复
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