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收取房产中介代理费的会计处理
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ LL 发表的提问：
给代理中介的返费没有发票，怎么办？
你好，你可以做无票支出，汇算清缴做纳税调增处理
76楼
2022-12-12 08:24:21
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LL：回复邹老师 需要代理中介提供什么手续才符合税务规定？
2022-12-12 08:54:02
邹老师：回复LL你好，开具收据，签订相应服务合同或协议就可以了 ，汇算清缴做纳税调增处理
2022-12-12 09:17:32
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.03w
引用 @ 舒服的荔枝 发表的提问：
用人单位支付中介老板管理费用，中介劳务老板会给下面代理支付管理费用吗
你好这个是肯定不会的。
77楼
2022-12-12 08:31:43
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王利老师
职称：中级会计师
4.90
解题: 0.14w
引用 @ 伶俐的黑夜 发表的提问：
房地产企业收取诚意金、订金、VIP会员费如何进行会计处理？
最好先计入其它应付款，如果计入预收税务可能让预交所得税
78楼
2022-12-12 08:56:25
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 月亮鱼 发表的提问：
老师你好，我想问促成A、B两公司合作收取600万元中介费，以个人身份收取要交多少税，分别是什么税，以企业身份要收多少税，分别是什么税，哪个划算些。
按照劳务报酬缴税 最低16%的税率 企业身份是6%的增值税 所得税看成本
79楼
2022-12-12 09:05:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 昌昌 发表的提问：
老师好，保险代理中介公司的营业税税率是多少，所得税税率又是多少呀？（保险代理中介公司目前是交营业税还是增值税呢
5% 所得税税率一般是25% 目前还是营业税
80楼
2022-12-13 08:19:09
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张伟老师
职称：会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ 姜施 发表的提问：
我们公司是做P2P中介返利的，请问付给代理的钱都是怎么做账的
可以做成劳务费用的
81楼
2022-12-13 08:24:51
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 夏天的秋天 发表的提问：
中介服务和代理服务有什么区别？
你好 中介服务是指为交易活动提供咨询、价格评估等行为，在交易活动中起到媒介和联系的作用。但中介服务往往不参与双方交易，仅对交易的促成提供咨询、评估等行为。而代理、代表服务则不同，代理、代表服务参与交易本身，以一方的名义行使相应权力。可以替一方结算款项、代收代付、洽谈协商、代签合同等。
82楼
2022-12-13 08:51:39
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ Cute 发表的提问：
房屋（中介）代理销售，税收分类编码是好多？
参考下这个 税收分类编码： 304080299 税收分类名称： 其他经纪代理服务 开票商品名称： *经纪代理服务*中介代理费
83楼
2022-12-13 09:06:00
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Cute：回复玲老师 3040802是个总分类，要选细是吧，老师。
2022-12-13 09:22:49
玲老师：回复Cute是的，需要总分类，然后再开明细。
2022-12-13 09:52:06
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 打不死的蟑螂 发表的提问：
房产中介的小规模纳税人提取中介服务费的佣金费用，这笔中介服务费是按多少的税率来征收的
小规模中介服务征收率是3%
84楼
2022-12-14 07:51:42
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 瘦瘦的石头 发表的提问：
就是个网络平台一个公司，类似于美团，收了用户的钱最后在返回商户，自己实际上只收商户几个点的中介费，这些钱全部都走公户，账务处理如何做？
你好！你收到钱的时候，借银行存款 贷其他应付款 然后确认自己的收入及付给对方，借其他应付款 贷银行存款 主营业务收入 应交税费=应交增值税
85楼
2022-12-14 08:08:08
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瘦瘦的石头：回复宋生老师 那比如一个商场卖个冰箱给客户，但是是通过我们平台，客户支付了钱，那么我们这个中介公司是要走对公的嘛，但是问题是商场肯定不会给我们开发票只会给客户开，那么就是我们的对公走了很多钱，但是没有任何单据，这样有问题吗，还是要少走对公
2022-12-14 08:26:25
宋生老师：回复瘦瘦的石头你好！这个没关系，你准备好三方合同。其实京东淘宝美团都这样操作的
2022-12-14 08:53:30
瘦瘦的石头：回复宋生老师 奥 就是说只要我们和这个商城签好入驻合同 那么就不需要发票了嘛
2022-12-14 09:08:32
宋生老师：回复瘦瘦的石头你好！是的。你们只需要你们的服务费发票
2022-12-14 09:34:26
瘦瘦的石头：回复宋生老师 就是可以证明我们只是这个中介而已 那么我们记帐平台佣金收入时需要对方什么票据吗
2022-12-14 09:45:18
瘦瘦的石头：回复宋生老师 还有个问题老师 就是之后我们可能会直接使用一个可能是虚拟账户类的资金池 就是不走对公了 商户直接在那里提现 这样可以吗 还是我们的佣金要单独算出来在入对公
2022-12-14 09:58:08
宋生老师：回复瘦瘦的石头你好！你们开服务发票给对方就好
2022-12-14 10:12:40
瘦瘦的石头：回复宋生老师 明白了 那个资金池的问题呢 就是一直不走对公 可以吗
2022-12-14 10:27:37
宋生老师：回复瘦瘦的石头你好！不可以的。这个资金池本身就是最容易出问题的地方。不然你们没办法说服税务局
2022-12-14 10:45:19
瘦瘦的石头：回复宋生老师 这个资金池其实就是为了方便 就不用每次都手头转账了 其实我们也就是代收嘛 我们把佣金部分走对公也不可以吗
2022-12-14 11:14:15
宋生老师：回复瘦瘦的石头你好！资金池是可以有，但是要对公。
2022-12-14 11:42:52
瘦瘦的石头：回复宋生老师 哈哈哈 那就没啥意义了呀 不走对公是为了方便
2022-12-14 12:00:56
宋生老师：回复瘦瘦的石头你好！是的。你说的对，各自立场不同啊，你是税务局，你也会要求他对公。
2022-12-14 12:17:07
瘦瘦的石头：回复宋生老师 还有个问题老师 之前的帐凭证都是应付帐款 我从这个月开始改成其他应付可以吗 不走对公 我们就走微信 税务怎么监管到我们啊
2022-12-14 12:43:09
宋生老师：回复瘦瘦的石头您好！可以的。这个没关系，可以其他应付款。 **是最容易监管的，就看税务局要不要查你了。
2022-12-14 13:06:11
瘦瘦的石头：回复宋生老师 那我可以一部分对公一部分不对吗 哈哈哈就是每个月对点公 还是说比较危险
2022-12-14 13:33:39
宋生老师：回复瘦瘦的石头你好！这个自己决定了，老师在网站，也有自己的立场，就是不能教学生做违规的事情，对不对。
2022-12-14 13:50:03
瘦瘦的石头：回复宋生老师 哈哈哈 感谢老师的解答 辛苦了
2022-12-14 14:09:29
宋生老师：回复瘦瘦的石头你好！不用客气的了。
2022-12-14 14:30:26
风老师
职称：注册会计师,中级会计师,CISA
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 为心之所向加油 发表的提问：
支付的中介费怎么账务处理
借：管理费用-中介服务费，应交税费-进项税额，贷：银行存款
86楼
2022-12-14 08:24:39
全部回复
maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 小兔子 发表的提问：
老师，中介代理服务属于现代服务还是生活服务？
现代服务，8.商务辅助服务。 商务辅助服务，包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。 （1）企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。 （2）经纪代理服务，是指各类经纪、中介、代理服务。包括金融代理、知识产权代理、货物运输代理、代理报关、法律代理、房地产中介、职业中介、婚姻中介、代理记账、拍卖等。
87楼
2022-12-14 08:48:22
全部回复
小兔子：回复maize老师 税率是6%？
2022-12-14 09:12:49
maize老师：回复小兔子一般纳税人是6% 小规模是3%
2022-12-14 09:34:17
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 知识呗 发表的提问：
中介临时工工资 会计处理
你好，是从事什么岗位？
88楼
2022-12-14 09:02:58
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 沈俊 发表的提问：
企业代租房子收取服务费，不是中介，开票开什么？
你是开服务费用的发票吗 ？
89楼
2022-12-15 08:53:38
全部回复
沈俊：回复玲老师 我们公司就是给业主付房租，然后再把房子租给租客，发票我们应该开开什么
2022-12-15 09:38:46
玲老师：回复沈俊那你是转租房子， 税收分类编码： 3040502020199 税收分类名称： 其他住房租赁服务 开票商品名称： *经营租赁*房屋租赁费
2022-12-15 09:55:34
沈俊：回复玲老师 税率是五个点嘛？那给业主付房租没有发票怎么抵扣所得税呢？
2022-12-15 10:12:19
玲老师：回复沈俊1 小规模5% 2 支付的房租款记成本 所得税前扣除
2022-12-15 10:25:31
沈俊：回复玲老师 没有发票也可以税前扣除吗
2022-12-15 10:55:00
沈俊：回复玲老师 我们这个不属于托管出租，只差额缴税吗
2022-12-15 11:10:04
玲老师：回复沈俊你支出是成本，你开票是收入 你好 没发票正常做账是可以的 ， 不过没有发票不能所得税前扣除 ，年度汇算清缴时调整应纳税所得额交企业所得税 ！
2022-12-15 11:35:42
老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 梁老师 发表的提问：
老师，房地产开发企业若找中介公司代销房子，对方要收房价的2%佣金，高吗？若不想给那么高佣金中介公司挣，有没什么好办法？若自己注册一家中介机构，增值税进项会很少吧？一般房产公司都是怎么销房的？自己销还是找代理？
嗯，我知道，有两个房地产公司。其中一个公司找的代理是个按，1.5收取的。另一个公司是自己的人员
90楼
2022-12-15 09:11:37
全部回复
梁老师：回复老刘 老师 ，你的意思是，一个小区找两家公司代售对吗？一家外面的，按1.5%收佣金。另一家自己人开的代售公司，对吗？
2022-12-15 09:39:14
老刘：回复梁老师如果你有这方面的人才，你可以自己开个这样的公司，其实这样的公司还是赚钱的
2022-12-15 10:06:39
梁老师：回复老刘 但这种公司若为增值税一般纳税人税率6%，进项应该很少，费用也少。自己开一家公司，税务怎么筹划好？有什么好方法？
2022-12-15 10:21:36
老刘：回复梁老师只要开票必须确认收入。尽量还是取得专票
2022-12-15 10:42:53
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