秋：回复李爱文老师 老师 不能计入开发成本吗

梦雨潇潇：回复朴老师 对企业所得税有影响吗，我公司目前利润总额为负数？

朴老师：回复梦雨潇潇如果是多交的转出来那就是利润增加了

梦雨潇潇：回复朴老师 转出来后还是亏损，所有的报表都不要调吗，出审计报告要给事务所说调整了吗

朴老师：回复梦雨潇潇以前年度损益自动调增了

朴老师：回复梦雨潇潇以前年度损益自动调整了

红鲤鱼：回复柳老师 不好意思，落一个个字预缴土增税是扣土地价款吗？

柳老师：回复红鲤鱼预缴不扣土地价款

红鲤鱼：回复柳老师 老师一个项目完工了，商品房销售收了一部分款，这部分款交增值税按实现收入交还是按预缴交。

柳老师：回复红鲤鱼你好，是按预收的钱预缴的

红鲤鱼：回复柳老师 好的老师，谢谢

柳老师：回复红鲤鱼不客气，祝您学习愉快

温柔的小蝴蝶：回复宇飞老师 文件上说是土地出让金吧，没有看到土地交易契税及印花税可以抵减销售额，

宇飞老师：回复温柔的小蝴蝶财税〔2016〕36号）第一条第（三）项第10点的规定，一般纳税人的房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

宇飞老师：回复温柔的小蝴蝶这边说的是土地价款，不是单纯的土地出让金。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）（税乎网注：你没看错，解决增值税问题用了企业所得税的文件）规定：(一)土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

宇飞老师：回复温柔的小蝴蝶“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。