学员你好， 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的分录处理如下： 将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。 该会计分录为： 借：投资性房地产——成本(变更日公允价值) 投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产(原价) 利润分配——未分配利润(或借记) 盈余公积(或借记)

您好，成本模式下都是互转，账面对账面的。

您好 借 其他业务成本 贷 投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动

同学你好 公允价值模式下投资性房地产转为固定资产的会计分录如下： 借：固定资产（无形资产）【公允价值】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】

您好，因为前面是把投资性房地产结转到存货，对方这个资产来说还没进入存货了，就没有存货跌价准备，反之一样。

你好，通俗的说，就是按照帐面价值。

投资性房地产采用 成本 模式计量与采用 公允价值 模式计量的区别： 第一，资本化的后续支出不同： 成本模式下： （1）转入改扩建： 借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 （2）发生改良或装修支出时： 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等 （3）改良或装修完成时： 借：投资性房地产 贷：投资性房地产——在建 公允价值模式: （1）转入改扩建： 借：投资性房地产——在建 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 （2）发生改良或装修支出时： 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等 （3）改良或装修完成时： 借：投资性房地产——成本 贷：投资性房地产——在建 第二，后续计量不同： 成本模式下： 1. 按月 计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 2.减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 减值 金额 不得转回，不确认公允价值变动。 公允价值模式： 1.公允价值变动 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 或者做相反分录。 不对投资性房地产计提折旧或摊销，不计提减值准备 第三，投资性房地产的处置不同 成本模式下： 1. 取得的处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 2.结转账面价值 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 公允价值模式： 公允价值模式下投资性房地产的处置 1.取得的处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 2.结转账面价值 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 3.结转公允价值变动损益 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或作相反 会计分录 。 4.结转转换日公允价值大于原账面价值的差额 借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务成本

你好，成本法计提折旧，公允价值模式不计提折旧，考虑公允价值动损益

你好，初始计量模式需要根据自身实际来定。 如果能够持续可靠取得投资性房地产公允价值，则可以采用公允价值模式。 但一些房地产无法取得其公允价，如偏远地区房地产，则初始计量采用成本模式