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投资性房地产成本模式会计分录
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ ~ 发表的提问：
难道投资性房地产的初始计量采用成本模式，它的后续计量会采用公允模式吗？
成本模式下，可以变更为公允模式 公允模式不能变更为成本模式
46楼
2022-12-07 07:34:26
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~：回复舟舟老师 老师，我问的这个问题的重点在于，是对初始计量和后续计量的不理解。我的意思是房地产变为投资性房地产的初始计量是成本模式，到后续计量时变成公允模式?
2022-12-07 08:01:43
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 冷静的中心 发表的提问：
您好，投资性房地产由成本模式转公允模式，差额调整 留存收益吗？ 固定资产转投资性房地产，差额计其他综合收益吗？
投资性房地产，成本转公允，差额计入留存收益。而固定资产转换为公允模式计量的投资性房地产，差额在贷方的话，计入其他综合收益；在借方的话，计入公允价值变动损益。
47楼
2022-12-07 07:43:21
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ 爱笑的小蝴蝶 发表的提问：
成本模式下投资性房地产减值后折旧怎么计提
你好，按照计提金之后的账面价值再重新计算
48楼
2022-12-07 07:52:11
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ Livia 发表的提问：
采用成本模式计量的投资性房地产期间，发生的土地开发费，建筑成本，安装成本等都计入投资性房地产的成本，这句话是对的吗?
采用成本模式计量的投资性房地产期间，发生的土地开发费，建筑成本，安装成本等都计入投资性房地产的成本，这句话是对的
49楼
2022-12-07 08:09:59
全部回复
Livia：回复暖暖老师 自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费，建筑成本，安装成本等都计入投资性房地产的成本，这句话是对的吗?
2022-12-07 08:24:50
暖暖老师：回复Livia自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费，建筑成本，安装成本等都计入投资性房地产的成本，这句话是对的
2022-12-07 08:48:52
Livia：回复暖暖老师 老师我刚才打错内容了，是这个问题
2022-12-07 09:10:17
暖暖老师：回复Livia自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费，建筑成本，安装成本等都计入投资性房地产的成本，这句话是对的
2022-12-07 09:22:49
王侨
职称：注册会计师、金牌讲师
5.00
解题: 0.04w
引用 @ 阿拉小静 发表的提问：
投资性房地产从成本模式计量转入公允价值模式计量，已计提折旧和减值准备，转换日怎么做分录？
同学你好，投资性房地产从成本模式计量转入公允价值模式计量，公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 借：投资性房地产-成本（变更日公允价值） 投资性房地产累计折旧 （原房地产已计提的折旧） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（原价） 利润分配-未分配利润（或借记） 盈余公积（或借记）
50楼
2022-12-08 07:16:40
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ Or so 发表的提问：
老师投资性房地产更新改造，公允价值模式和成本模式的分录是不是一样的啊
你好，投资性房地产更新改造，公允价值模式和成本模式的分录不一样
51楼
2022-12-08 07:41:54
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Or so：回复紫藤老师 那您可以把公允价值模式的会计分录这给我看一下吗
2022-12-08 08:12:00
紫藤老师：回复Or so公允模式 借 投资性房地产-在建 贷 投资性房地产-成本 -公允价值变动损益 成本模式 借 投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷投资性房地产
2022-12-08 08:29:33
Or so：回复紫藤老师
2022-12-08 08:53:55
Or so：回复紫藤老师 老师在在成本化更新改造过程中发生支出，是图片上的第二个会计分录，那公允价值模式下的怎么写分录呢
2022-12-08 09:09:37
紫藤老师：回复Or so对的，你的分录是正确的
2022-12-08 09:31:20
Or so：回复紫藤老师 老师这是成本模式下支出，那公允价值模式模式下的分录呢
2022-12-08 09:59:48
Or so：回复紫藤老师
2022-12-08 10:10:06
Or so：回复紫藤老师 老师公允价值模式是不是这样写的
2022-12-08 10:21:36
紫藤老师：回复Or so对的，你的分录是正确的，你的基础很不错的
2022-12-08 10:40:39
Or so：回复紫藤老师 好的好的谢谢老师
2022-12-08 10:58:35
紫藤老师：回复Or so不客气，如果你对我的解答满意可以评个五星哦！
2022-12-08 11:14:06
王晓老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 0.83w
引用 @ 冰石 发表的提问：
老师你好，请问投资性房地产。公允模式下出租时不结转成本。处置投资性房地产，公允模式下是结算成本的，对吧？
你好，你是说的不提折旧吧
52楼
2022-12-08 08:04:59
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冰石：回复王晓老师 哈哈，是的老师我表达没有表达明白，①成本模式下出租的时候不是有其他业务收入吗？贷方就是转其他业务成本当中含着折旧或者是摊销。公允模式下就是不转成本了。②处置的时候公允模式下，我看老师讲的是转成本，公允变动损益和其他综合收益都赚到其他业务成本当中。
2022-12-08 08:32:06
王晓老师：回复冰石是的，你说的是正确的。
2022-12-08 09:00:59
冰石：回复王晓老师 老师您再帮我个忙这个题，最后那个3000万我感觉不应该是3000万的，20%的比例减掉吗？我就没理解，为什么还是原值呢？
2022-12-08 09:28:54
王晓老师：回复冰石你好 3000万是正确的 虽然比例下降了，但长投成本要调增的，因为2700万*40%-3000万*20%/60%=800000 所以原来3000万%2B调整的80万%2B追溯的
2022-12-08 09:48:02
冰石：回复王晓老师 因为之前我就没理解，我就问学堂老师，学校老师说错了讲义也错，说老师也讲错了，我说实在没绕过来。 那3000万已经按比例减了，为什么还是原值3000，不应该也是3000万减掉20%吗？
2022-12-08 10:01:50
王晓老师：回复冰石你还是没绕过来，是被投资单位增资了，他的所有者权益变大了，才导致我占比变小，实际我的成本不但没减少，反而增加了80万
2022-12-08 10:20:12
冰石：回复王晓老师 3000_3000*（60%_40%）/60%=2000
2022-12-08 10:45:28
冰石：回复王晓老师 是的老师我就没绕过来，这3000万他比例下降了，按3000的比例下降了20%，他这个3000他原值不也应该下降20%吗？那个增资的80万我明白。就是原来账面那3000万为什么没减？
2022-12-08 11:08:04
王晓老师：回复冰石你好，2000是你原来那部分稀释后的，但是你还获得了人家增值2700*40%呢，也就是说你花了（3000/0.6）*0.2=1000，换回来2700*0.4=1080，所以3000-1000%2B1080
2022-12-08 11:33:17
冰石：回复王晓老师 我还是没做明白，我自己再琢磨琢磨，谢谢老师，您休息吧。
2022-12-08 11:55:20
王晓老师：回复冰石现在应该明白了吧
2022-12-08 12:17:29
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 瞌睡虫 发表的提问：
投资性房地产成本模式和公允模式的区别是什么？
你好 成本模式，是要可以计提折旧、摊销和提减值准备，类似于固定资产和无形资产的核算 公允模式，是不提折旧 、摊销和减值，期末按公允价值重新计量
53楼
2022-12-08 11:45:31
全部回复
瞌睡虫：回复立红老师 我公司是一个商贸企业，经营单位包含租赁，现拿下一块地皮，准备自己盖房然后租赁，那是不是应该按投资性房地产—在建，成本模式做账，最后把投资性房地产—在建结转到投资性房地产？
2022-12-08 12:03:08
立红老师：回复瞌睡虫你好，是的，是这样的。
2022-12-08 12:26:12
瞌睡虫：回复立红老师 那么前期买下地皮的土地使用权摊销在每个月，计入到主营业务成本吗？
2022-12-08 12:54:47
立红老师：回复瞌睡虫你好，前期摊销费用计入管理费用
2022-12-08 13:23:45
瞌睡虫：回复立红老师 进入建设期后呢？
2022-12-08 13:39:23
立红老师：回复瞌睡虫你好，进入入建设期出是计入管理费用的，无形资产单独核算的摊销是计入管理费用
2022-12-08 13:52:36
瞌睡虫：回复立红老师 无形资产摊销一直不能计入到成本么？
2022-12-08 14:09:15
立红老师：回复瞌睡虫你好，是的，土地是单独做无形资产核算的，摊销额是不计入在建工程等成本的。
2022-12-08 14:32:52
黄老师
职称：会计师
5.00
解题: 0.36w
引用 @ 铃铃铃 发表的提问：
公允价值模式计量的投资性房地产的处置，会计分录是怎么做的？
①取得的处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 ②结转投资性房地产的账面价值（账面余额） 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（或借记） ③将已记入“公允价值变动损益”部分，转入“其他业务成本” 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本（或相反的分录）
54楼
2022-12-08 11:53:48
全部回复
铃铃铃：回复黄老师 公允价值变动损益属于一个什么科目？为什么会结转到其他业务成本
2022-12-08 12:23:13
黄老师：回复铃铃铃属于损益类科目
2022-12-08 12:52:47
职称：,注册会计师,税务师
5.00
解题: 0.06w
引用 @ 娜娜 发表的提问：
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录，怎么区分是贷记利润分配——未分配利润还是贷记盈余公积？
你好，由成本模式转公允模式将变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。为方便理解，你可以先把差额全部记入利润分配——未分配利润科目，再按10%提取盈余公积，补记一笔分录，借：利润分配——未分配利润，贷：盈余公积。这两个科目同时要用到，只是差额的90%记入利润分配——未分配利润科目，另外10%记入盈余公积。
55楼
2022-12-08 12:20:27
全部回复
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 振兴中华 发表的提问：
固定资产2019.5.30转投资性房地产成本模式，问2019年投资性房地产折旧，应该按几个月算
你好，那么2019年从6月1日开始就要开始计算折旧了
56楼
2022-12-08 12:44:59
全部回复
振兴中华：回复王超老师 之前的固定资产累计折旧不是要转成投资性房地产累计折旧吗，那需要加上转换的吗
2022-12-08 13:10:00
王超老师：回复振兴中华那个是固定资产的折旧哇，并不是投资性房地产的求救
2022-12-08 13:32:55
王超老师：回复振兴中华那个是固定资产的折旧哇，并不是投资性房地产的折旧
2022-12-08 13:54:31
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 斯人若彩虹 发表的提问：
非投资性地产转投资性房地产 ，账面价值差异记哪个科目， 整体会计分录是啥 投资性房地产成本法转公允价值法，差额记哪个科目，成本法转公允价，计量有啥会计分录
如果说非投资性房地产转投资性房地产，那么这个投资性房地产如果说是公寓模式，合算就会有差异，如果说这个公允价值上升，其他综合收益减少，就是公允价值变动损益。
57楼
2022-12-09 08:56:46
全部回复
陈诗晗老师：回复斯人若彩虹转工业模式的话，是计入留存收益。
2022-12-09 09:19:26
斯人若彩虹：回复陈诗晗老师 成本转公允模式，有的算所得税负债。有的不算。这个有啥区别，
2022-12-09 09:37:46
陈诗晗老师：回复斯人若彩虹如果题目让考虑所得税，就产生递延所得税。
2022-12-09 10:07:28
曾老师
职称：,注册会计师,审计师
4.93
解题: 0.03w
引用 @ 欣晴 发表的提问：
借：投资性房地产-成本2400 投资性房地产累计折旧840 贷：投资性房地产2800递延所得税负债110利润分配-未分配利润297 盈余公积33，以上分录是投资性房地产成本模式转为公允价值模式，题目中给了所得税率，就是要考虑所得税，不明白为什么这种情况下，考虑所得税，企业就要交税，自己的房地产转个模式就要交税了呢？
计税基础和账面价值之间的差异需要确认递延所得税负债，税率是用来计算递延所得税负债的金额的。 计税基础=2800-840=1960 账面价值=2400 递延所得税负债=（2400-1960）*25%=110 正常如果不是追溯调整的话会计分录是这样的 借：所得税费用 110 贷：递延所得税负债 110
58楼
2022-12-09 09:15:07
全部回复
Leo老师
职称：注册会计师,法律职业资格证书,美国金融风险管理师FRM,教师资格证
4.97
解题: 0.03w
引用 @ 呆萌的毛衣 发表的提问：
公允价值模式下的投资性房地产的租金收入如何做会计分录
你好，取得租金收入 借:银行存款 贷:其他业务收入
59楼
2022-12-09 09:44:59
全部回复
Leo老师：回复呆萌的毛衣麻烦五星好评，谢谢
2022-12-09 09:59:16
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 飞儿 发表的提问：
借：投资性房地产——成本2500 投资性房地产累计折旧500 贷：投资性房地产2000 递延所得税负债250{[2500-（2000-500）]×25%} 盈余公积75 利润分配——未分配利润675 老师 如果把递延所得税负债和成本模式转公允价值模式写成两个分录， 那是借留存收益 贷递延所得税负债吗
同学你好！分开写的话  是这样的哦
60楼
2022-12-09 10:02:59
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