首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
投资性房地产转换日的会计处理
分享
王侨
职称：注册会计师、金牌讲师
5.00
解题: 0.04w
引用 @ 阿拉小静 发表的提问：
投资性房地产从成本模式计量转入公允价值模式计量，已计提折旧和减值准备，转换日怎么做分录？
同学你好，投资性房地产从成本模式计量转入公允价值模式计量，公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 借：投资性房地产-成本（变更日公允价值） 投资性房地产累计折旧 （原房地产已计提的折旧） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（原价） 利润分配-未分配利润（或借记） 盈余公积（或借记）
166楼
2023-01-27 08:48:00
全部回复
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 绸缪 发表的提问：
投资性房地产进项税的处理？
您好 投资性房地产进项税一次性抵扣进项税额
167楼
2023-01-28 06:51:04
全部回复
梓苏老师
职称：初级会计师,会计师 ,税务师
4.95
解题: 0.43w
引用 @ 旺仔 发表的提问：
请问2019年3月1号转换成投资性房地产时，转掉的累计折旧怎么算。
当月增加的固定资产，当月不提折旧，下月开始计提折旧。 当月减少的固定资产，当月照提折旧，下月不再计提折旧。 按使用的月份和要求的方法计算
168楼
2023-01-28 06:57:22
全部回复
陈橙老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 栖木 发表的提问：
老师， 投资性房地产成本模式， 我的折旧摊销记到哪个会计科目 ？ 是投资性房地产累计折旧， 投资性房地产累计摊销， 还是投资性房地产累计折旧（摊销）？
您好，计入投资性房地产累计折旧（摊销）是通用的，也就是说考试可以直接这么写，如果要再明细区分，对于出租的建筑物计入投资性房地产累计折旧，对于出租的土地使用权计入投资性房地产累计摊销。
169楼
2023-01-28 07:11:58
全部回复
赵海龙老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 旺仔 发表的提问：
请问2019年3月1号转换成投资性房地产时，转掉的累计折旧怎么算。
你好，你说的转掉的累计折旧什么意思
170楼
2023-01-29 06:22:36
全部回复
旺仔：回复赵海龙老师 借：投资性房地产—成本 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 其他综合收益
2023-01-29 06:52:02
旺仔：回复赵海龙老师 分录里的累计折旧怎么算
2023-01-29 07:02:30
赵海龙老师：回复旺仔除以四十年，按照年限平均法计算
2023-01-29 07:17:59
沈家本老师
职称：注册会计师,税务师,律师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 阳光 发表的提问：
固定资产不是可以转换投资性房地产吗？只有不对吧
您好，固定资产是可以转为投资性房地产的。比如说，公司的厂房一开始用固定资产进行计量，后面出租了可以用投资性房地产进行计量。 为您提供解答，祝学习愉快
171楼
2023-01-29 06:32:25
全部回复
颜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.95
解题: 0.28w
引用 @ 一路过 发表的提问：
成本模式投资性房地产不能转公允价值模式投资性房地产，公允价值模式投资性房地产可以转自用房地产，自用房地产又可以转成本模式投资性房地产对吗
您好！ 若自用房地产是采用成本方式计量的是可以转的 ，若采用公允价值模式是不可以
172楼
2023-01-29 06:53:35
全部回复
一路过：回复颜老师 投资性房地产可以转自用吗
2023-01-29 07:10:39
颜老师：回复一路过投资性房地产可以转自用
2023-01-29 07:36:11
一路过：回复颜老师 那可以再用自用的转为成本模式计量投资性房地产吗
2023-01-29 07:52:06
颜老师：回复一路过这种情况也是可以转的
2023-01-29 08:04:20
月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 河洛之风 发表的提问：
考试，在注会学习投资性房地产的转换时，有一点迷糊。非投资性房地产转换为公允价值计量的房地产时，差额计入其它综合收益，大于时，为什么有时候差额计入到调整留存收益中了？迷糊了，请老师解答。老师辛苦了。
你好，转换计量方法是，成本转为公允价值计量方法，调整到留存收益。
173楼
2023-01-29 07:00:20
全部回复
岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ lina 发表的提问：
公允价值模式下，投资性房地产转换为自用是否计提折旧？
既然转为自用，自当计提折旧。
174楼
2023-01-29 07:08:57
全部回复
lina：回复岳老师 不是说公允价值模式下不计提折旧，不摊销吗？
2023-01-29 07:26:20
岳老师：回复lina转为自用就不是“投资性房地产”，而是“固定资产”了，也就转为成本模式。
2023-01-29 07:39:04
lina：回复岳老师 哦哦，谢谢老师。
2023-01-29 07:50:16
岳老师：回复lina不必客气，祝你工作愉快。
2023-01-29 08:08:53
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 努力成长 发表的提问：
D为什么是对的？投资性房地产成本模式下，不是一一对应结转的么？例如无形资产原价100，摊销10，转成投资性房地产不应该是，投资性房地产100，投资性房地产累计折旧10？为什么是按账面价值90，转为投资性房地产？
是一一对应的结转，结转后的余额实际上就是之前固定资产或无形资产的账面价值，这里说用账面价值结转是对的
175楼
2023-01-30 05:46:22
全部回复
努力成长：回复陈诗晗老师 不是应该账面原价转为投房么
2023-01-30 06:10:17
陈诗晗老师：回复努力成长你转后的金额是账面价值的金额。
2023-01-30 06:25:16
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 晏紫 发表的提问：
投资性房地产 后续转换时，比如固定资产转投房 需要先转清理么 成本模式和公允模式是否都是直接冲原值 无需先转清理 因为没有销售和处置？？
你好，不需要转清理。
176楼
2023-01-30 06:12:40
全部回复
周晓晓老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 0.08w
引用 @ 优美的龙猫 发表的提问：
其他资产转为投资性房地产时，公允 价值大于账面价值的差额已计入.其他综合 收益;投资性房地产再转回其他资产时， 原计入其他综合收益的金额如何处理?
您好，其他资产转换为公允模式投资性房地产，可能出现差异过大，所以转的是其他综合收益，以后投资性房地产转其他资产，都是转的公允价值变动损益科目，希望能够帮助到您谢谢
177楼
2023-01-30 06:23:59
全部回复
月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 野稚 发表的提问：
某企业持有一项投资性房地产，原价9000万元，已计提折旧270万元。20171月1日，企业将该投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量，当时公允价值为9500万元。2017年6月30日，该投资性房地产的公允价值为9800万元，假设企业按10%计提盈余公积
你好 借：投资性房地产-成本9500 累计折旧270 贷：固定资产9000 盈余公积77 未分配利润 借：投资性房地产-公允价值变动 300 贷：公允价值变动损益300
178楼
2023-01-30 06:49:10
全部回复
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 勿忘心安 发表的提问：
老师 自用房屋转为投资性房地产 转换后，成本模式和公允价值模式下 房＋地是单独核算 还是统一作为投资性房地产核算 投转非呢 房＋地是不是需要分开核算
你好；分别来核算的；
179楼
2023-01-30 07:08:58
全部回复
雷老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.92
解题: 0.04w
引用 @ 粗犷的香水 发表的提问：
其他资产转为投资性房地产时，公允 价值大于账面价值的差额已计入.其他综合 收益;投资性房地产再转回其他资产时， 原计入其他综合收益的金额如何处理?
暂不处理。只有处置这个资产时才处理。
180楼
2023-01-31 05:58:50
全部回复
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料