非货币性资产交换中，交换用成本模式计量投资性房地产，免征增值税吗？

一写字楼2012年12月31达到预定可使用状态，在2016年12月31日出租，采用成本模式进行后续计量，在2018年12月31日满足条件，把投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，分录是借：投资性房地产-成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 盈余公积 利润分配-未分配利润 老师，我想问一下分录中的投资性房地产累计折旧科目计算的时候是算6年的，还是2年的，为啥？

8、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响收益的金额为（ ）万元。 20 30 40 15 BA 处置该项投资性房地产影响收益的金额=100-80+10=30（万元），其中100万元是实际收到的金额，80万元是处置时的账面价值，10万元是转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额，在处置时需要转入其他业务成本，增加处置收益。 相关会计处理如下： （1）借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 （2）借：其他业务成本 80 贷：投资性房地产——成本 70 ——公允价值变动 10 （3）借：公允价值变动损益 10 贷：其他业务成本 10 （4）借：其他综合收益 10 贷：其他业务成本 10

答案是C。为什么投资性房地产在2016年转换时的差额会影响2018年的损益？

为什么处置投资性房地产是日常活动？

选项B的意思是说持有准备增值后转让的土地使用权，可以理解为1：如果一开始买入打算增值的，当时就直接计入投资性房地产了 2：如果一开始打算自用，后面打算增值后卖出的土地使用权，一开始作为无形资产放着，直到转让的日期转换为投资性房地产；还是在决定增值后转让那天就转入投资性房地产，等待买方出现？

对上年度财务报告批准报出后发生的下列事项，企业一般应当采用追溯调整法或追溯重述法进行会计处理的有（　）。 A.盘盈一项大型固定资产 B.债权投资重分类为其他债权投资 C.发现上年年初取得的一项使用寿命确定的无形资产一直没有计提摊销 D.对于以经营租赁方式出租厂房，将其由固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产

在投资性房地产处置中其他综合收益为什么不转入投资收益 而是抵减投资性房地产-成本