房地产市场升值太历害，几年里能升值几倍，成本模式不能反映资产当前的价值，所以引入公允价值模式。如果你没有公允价值，可以采用成本模式，与固定资产类似。如果有公允价值模式，其实跟投资差不多，价值上涨要反映上来，因为你这房产本来就不是自用的，就是为了升值的。；

简单讲就是投资性房地产的公允价值能够持续可靠计量时，就采用公允价值模式。实务中一般都是采用成本模式的。

初始计量指的是对一项业务（主要涉及资产）入账时针对入账金额和入账方式（科目）等得核算计量； 后续计量是对经初始计量后价值变动的资产和负债进行的新起点计量，不仅要对资产和负债的价值变动进行反映，而且要对因价值变动而产生的损益进行反映。 比如说固定资产购入按照成本入账就是初始计量，以后每期折旧或者计提减值就是后续计量

您好，学员，投资性房地产不计提，下月才开始按投资性房地产来计提。

您好，转为自用固定资产后需要计提折旧。谢谢

投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 　　1.外购的投资性房地产 　　外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。会计处理为： 　　借：投资性房地产 　　　　贷：银行存款 　　2.企业自行建造或开发完成取得的投资性房地产 　　其成本包括建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，会计处理为： 　　借：投资性房地产 　　　　贷：银行存款 　　3.投资性房地产的后续计量 　　(1)按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销，会计处理为： 　　借：其他业务成本 　　　　贷：投资性房地产累计折旧 　　　　　　投资性房地产累计摊销 　　(2)取得的租金收入，会计处理为： 　　借：银行存款 　　　　贷：其他业务收入 　　借：营业税金及附加 　　　　贷：应交税费——应交营业税 　　(3) 投资性房地产存在减值迹象的,还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。会计处理为： 　　借：资产减值损失 　　　　贷：投资性房地产减值准备 　　4.处置投资性房地产 　　企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产 　　借：银行存款 　　　　贷：其他业务收入 　　借：其他业务成本 　　　　投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销) 　　　　投资性房地产减值准备 　　　　贷：投资性房地产

您好，计量方法的变更属于会计政策变更，所以需要确认最初始的计量日与转换日之间的公允价值变动，因为是以前年度的所以涉及未分配利润-年初未分配利润和盈余公积。并将成本模式下的累计折旧冲回。

你好，原转换日公允价值大于账面价值计入资本公积的部分在处置时应结转至当期损益，公允价值变动损益转入其他业务成本不影响利润总额。因此处置该项投资性房地产使利润总额增加=(240-200)%2B30=70(万元)。

你好，转换日记入“投资性房地产”科目的金额是C. 2500

您好。处置资产的时候，都是按照账面价值结转。就是把你账面上给他抹平。卖了就不存在账上了。

你好！B应该是对的，然后D是错的，D自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的建造成本计入投资性房地产，后续公允价值波动再进行调整。