秋水伊人：回复邹老师 分录如何做呢

邹老师：回复秋水伊人借；开发产品 贷；银行存款等科目

星辰大海：回复朴老师 都没做摊销

朴老师：回复星辰大海补摊销就可以了哦

瞌睡虫：回复老刘 租赁成本？记账时，计入什么科目？

老刘：回复瞌睡虫如果你们的租赁记入其他业务收入。则摊销成本记入其他业务成本

瞌睡虫：回复老刘 我们的经营范围有租赁，可以计入主营业务成本吗？

老刘：回复瞌睡虫可以，当然可以。。

瞌睡虫：回复老刘 在拿下土地使用权之后，还未进行建设这段期间的土地使用权的摊销也可以计入到主营业务成本么？

老刘：回复瞌睡虫收入和成本一定要配比。不能记入

瞌睡虫：回复老刘 那么在工程建完之后，发生租赁业务之后可以计入主营业务成本是吧？那在这之前计入到什么呢？

老刘：回复瞌睡虫土地使用权应摊销入什么科目？ 资产的土地使用权，摊销时应计入管理费用（其他业务成本、制造费用）科目。 土地使用权应该如何核算： 1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。 2、企业在外购的土地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的。 3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的，但此时土地使用权与相应的厂房等资产是分开核算的。 4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将土地使用权由无形资产转入投资性房地产。 5、外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。 6、企业为房地产开发企业的，取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物的，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

老刘：回复瞌睡虫这是我们老师总结的很全面摊销 工程建完之后，如果有收入则进主营业务成本。房屋未建成之前，要摊入房产成本中

星辰大海：回复王晓老师 都要进行摊销吗？ 7月付的土地款，10、11月付的税款 要从什么时候开始摊销？

王晓老师：回复星辰大海您好，从7月就开始摊销的。税款那部分，可以从10月.11月开始摊销 是的，两笔无形资产都要进行摊销的。

星辰大海：回复王晓老师 要不要取得土地使用权证后，再开始摊销？

王晓老师：回复星辰大海您好，和产权证没关系的，是达到可使用状态，能为公司提供经济利益就开始摊销

星辰大海：回复王晓老师 如果去年买的地，还没开始动工，是不是就不用摊销了？

星辰大海：回复王晓老师 动工了，开始摊销

王晓老师：回复星辰大海您好，也是需要摊销的，只是摊销金额不能计入在建工程，应计入费用科目。 后期盖厂房，摊销计入在建工程 工程完工后，摊销还是要继续，计入费用科目

星辰大海：回复王晓老师 去年的摊销，要怎么处理？今年补摊销，企业所得税汇算调增减？ 现在摊销要怎么做分录？ 这个摊销年限是多少？每月摊销额=土地出让款/年限/12？

王晓老师：回复星辰大海您好，去年没摊销的话，需要补提的，汇算应调减。 现在摊销去年的分录 借 以前年度损益调整 贷 累计摊销 年限上会计没有具体规定，税法规定无形资产摊销期不得少于10年。

星辰大海：回复王晓老师 年限需要根据土地使用权使用年限摊销吗？ 还是两者都可以？

王晓老师：回复星辰大海您好，年限是自己估计的，不少于10年都行

星辰大海：回复王晓老师 平时无形资产-土地使用权摊销，要怎么做分录 ？ 借工程成本？在建工程？费用类？

王晓老师：回复星辰大海您好，借费用类科目的

星辰大海：回复王晓老师 取得当月开始摊销，摊销计入在建工程即可 在建工程完工，可以计入相关费用里。 这个是你第一个的回答。 有点不明白 了，要怎么做分录

王晓老师：回复星辰大海您好，如果取得土地之后，就开工建造，是计入在建工程的。 后来您说还没动工，那就先计入费用的，开工后计入在建工程

星辰大海：回复王晓老师 在今年补摊销。 2019企业汇算时，表”资产折旧、摊销情况及纳税调整明细表“22行“土地使用权”在“税收金额”的“税收折旧、摊销额”和“累计折旧、摊销额”填写，2019应摊销的金额。”纳税调整金额“调减。 关于补销的，只要这里做调减吗？ 还有没有其他要做调整的？累计摊销的对方科目要不要调整？

王晓老师：回复星辰大海您好，汇算填表问题，我经验也不多，您咨询其他老师吧，抱歉，没能帮到您。

星辰大海：回复王晓老师 好的，谢谢老师

王晓老师：回复星辰大海您好，千万别客气，也没帮到您

苹果橘子1：回复冉老师 房地产企业无论开发不开发土地使用权都属于存货吗

冉老师：回复苹果橘子1如果这个土地是建造自己使用的办公楼，是计入无形资产的，要看具体的用途的

苹果橘子1：回复冉老师 那房地产开发企业什么情况是投资性房地产

冉老师：回复苹果橘子1房地产开发企业自用的房产，后期出租

苹果橘子1：回复冉老师 好的，谢谢老师

冉老师：回复苹果橘子1不客气，祝你工作顺利

风：回复税务师王老师 好的，明白了。

税务师王老师：回复风好的，祝你生活愉快！

暖暖老师：回复@@&&这个题目的答案是Ac错误 A是印花税计入管理费用

暖暖老师：回复@@&&第三个土地闲置费不可以计入扣除

梦里不知身是客：回复暖暖老师 出售反正是存货，开发产品，出租我不理解？不是去投资了吗

暖暖老师：回复梦里不知身是客这事将来要建造卖出的

小文老师：回复悦果.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。2.企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配，确实无法合理分配的，应当全部作为固定资产核算。3.企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或作为增值目的时，应将其转为投资性房地产。 专门拿来出租的 计入投资性房地产去

小文老师：回复悦果希望能帮到你，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢！

悦果：回复小文老师 那就是说出房地产企业以外的企业持有并准备增值后转让的土地使用权才算投资性房地产？

小文老师：回复悦果房地产如果这种情况，也是认定为投资学房地产呀。

悦果：回复小文老师 那这道题A选项不就是房地产企业取得并持有准备增值后转让吗？

小文老师：回复悦果啊，不好意思，我搞错了。这是要区分开的，就是你刚刚所说的那样。因为这也是房地产企业的主营业务 之一，为了主营业务而持有准备出售的就是存货

悦果：回复小文老师 哦哦，好的，感谢老师的解答。

小文老师：回复悦果希望能帮到你，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢！

李老师2：回复jossonli

花草树木：回复邹老师 我不晓得这句话里面为什么要强调通过支付土地出让金的方式。。还有其他的方式来取得土地使用权吗？是否他们进不进固定资产成本也跟以支付土地出让金的答案一样。。

花草树木：回复邹老师 有些地方会提到因征地而支付的不偿付。。这个是在获取土地使用权吗？

邹老师：回复花草树木你好，还有 可能是开发商品房支付的土地出让金，这种方式计入开发成本核算 需要根据拿地用途确定土地计入核算的科目的