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取得土地使用权的支出会计处理
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ Jessica 发表的提问：
计算土地增值税的增值额时取得不含税收入要不要扣减相应部分取得的土地使用权金额？
同学你好 这个是需要的
106楼
2022-12-27 07:08:22
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 嫣然一笑潘 发表的提问：
石料厂土地使用权出让金会计分录
你好，单位拿地是建造厂房？
107楼
2022-12-27 07:28:24
全部回复
嫣然一笑潘：回复邹老师 不是 是来堆沙子
2022-12-27 07:58:50
嫣然一笑潘：回复邹老师 放石料
2022-12-27 08:09:17
邹老师：回复嫣然一笑潘你好，借；长期待摊费用，贷；银行存款
2022-12-27 08:30:42
嫣然一笑潘：回复邹老师 好的谢谢
2022-12-27 08:59:48
邹老师：回复嫣然一笑潘不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2022-12-27 09:13:06
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ k1 发表的提问：
一般纳税人公司转让土地使用权如何开具发票，税率几个点？土地使用权摊销是以发票月来计算还是取得土地证月计提？
转让土地 使用权，是按9%增值税计税。 是以发票的时间开始计提。
108楼
2022-12-27 07:40:35
全部回复
k1：回复陈诗晗老师 老师，是这样的，本来我们公司是武汉张三公司，后来在出了武汉的地方买的土地就注册了个湖北张三公司，两个公司就武汉和湖北之分。先开始对方开的普票是给武汉张三公司的，这次去本来想吧土地转出去，对方却把那张票收回重新开到湖北张三公司了，那之前那个票收回了账务怎么处理呢？2018年9月开的发票暂未摊销使用权，普票这么久还能收回？主要业务是在武汉张三公司
2022-12-27 08:21:31
k1：回复陈诗晗老师 之前收到票就做的无形资产土地使用权对吗？
2022-12-27 08:48:59
陈诗晗老师：回复k1之前收到的发票你退回时 就减少无形资产 借：应付账款等 贷：无形资产 然后新收到发票这个公司 做相反分录处理
2022-12-27 09:10:27
俞老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ 俊秀的水壶 发表的提问：
建造过程中所占土地使用权的摊销怎么处理，建造完成后这块占用的土地使用权摊销又该计入哪里
是自用的房产吗？建造期间进入在建工程 建造完成后管理费用等(看谁用)
109楼
2022-12-27 08:06:56
全部回复
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 手心的百合 发表的提问：
老师，请问房地产企业取得土地使用权的不动产登记费可以计入土地成本吗？
你好，可以计入土地成本
110楼
2022-12-27 08:14:59
全部回复
文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 咫尺天涯 发表的提问：
公司需取得土地的使用权,属于无形资产,想问一下,取得这个无形资产前的费用怎样归集,是直接入到土地使用权吗
取得这个无形资产前的费用可以计入到土地使用权
111楼
2022-12-28 07:19:30
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咫尺天涯：回复文文老师 意思是不用归集,每一项收入直接入到土地使用权中,是吗
2022-12-28 07:54:33
文文老师：回复咫尺天涯可先计入在建工程，后期再统一转无形资产
2022-12-28 08:10:38
咫尺天涯：回复文文老师 无形资产,也可以用在建工程这个科目?这个不是固定资产的科目吗
2022-12-28 08:22:33
文文老师：回复咫尺天涯可以的，只是一个过渡科目。或者用研发支出先归集。
2022-12-28 08:41:55
咫尺天涯：回复文文老师 谢谢老师
2022-12-28 09:08:36
文文老师：回复咫尺天涯不用谢，有帮到你就好。请五星好评!
2022-12-28 09:22:57
赵老师
职称：中级会计师
4.90
解题: 0.64w
引用 @ 天使之泪 发表的提问：
房地产行业中，取得土地使用权出让金为什么计入无形资产，不计入开发成本
应该计入开发成本
112楼
2022-12-28 07:38:19
全部回复
天使之泪：回复赵老师 是不是没有明确土地作为什么用途的情况下，计入无形资产，明确用途作为商业销售时计入开发成本？
2022-12-28 08:00:43
赵老师：回复天使之泪房产业买地就是建房的，没有其他用途，应该记入开发成本。
2022-12-28 08:12:24
天使之泪：回复赵老师 在实操课中，第一笔业务讲的怎么是计入无形资产？
2022-12-28 08:34:14
赵老师：回复天使之泪哪个行业，我看下。
2022-12-28 08:47:59
天使之泪：回复赵老师 房地产
2022-12-28 09:01:53
赵老师：回复天使之泪是实操练习吗，我看了前面几笔都不是你说的内容。
2022-12-28 09:16:56
天使之泪：回复赵老师 地产的业务3就是计入无形资产
2022-12-28 09:33:57
赵老师：回复天使之泪先计入无形资产，不过不用像一般企业一样取得时即开始摊销，待项目开发时计入开发成本。
2022-12-28 09:46:03
焱老师
职称：中级会计师
4.87
解题: 0.02w
引用 @ 杉杉夕 发表的提问：
老师，图中参考解析中：契税不就是计入取得土地使用时吗？加计5%的基数=取得土地使用时支付的价款和开发成本
加计5%是增加购房时的成本，是购房时发票金额的5%
113楼
2022-12-28 07:46:48
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 娜娜酱～ 发表的提问：
根据契税法律制度的有关规定，下列关于契税计税依据的表述中，正确的有（ ）。 A.土地使用权及所附建筑物、构筑物等转让的，计税依据为承受方应交付的总价款，承受已装修房屋的，装修费用不计入承受方应交付的总价款 B.以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据 C.先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据 D.先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的，承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据
同学你好 根据契税法律制度的有关规定，下列关于契税计税依据的表述中，正确的有（ ）。——BCD
114楼
2022-12-28 08:14:59
全部回复
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 欧 发表的提问：
公司是新成立公司，筹建期，公司支付土地出让金，后续新建厂房，那土地出让金支付完毕后，取得的土地使用权是和新建厂房一并计入固定资产合适，还是单独的土地记无形资产合适？
这个的话，单独取得的土地，还是要记入无形资产的
115楼
2022-12-29 07:31:51
全部回复
欧：回复许老师 但是这个买的土地主要用于新建厂房
2022-12-29 08:00:48
许老师：回复欧知道的呀，可这个，是会计制度规定的哦。 分别记入，分别折旧与摊销的
2022-12-29 08:25:00
欧：回复许老师 好的
2022-12-29 08:45:44
欧：回复许老师 谢谢
2022-12-29 09:11:37
许老师：回复欧不客气。如果对回答满意，请五星好评，谢谢
2022-12-29 09:28:03
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 自然的小白菜 发表的提问：
老师好，我公司12.30日出让土地使用权，和在建工程，发票已开，是9%的税率，土地是2018年取得的，想问下账务处理及交税的问题，谢谢
你好，增值税，按照发票缴纳
116楼
2022-12-29 07:51:28
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冉老师：回复自然的小白菜你们账上直接记录的在建工程吗
2022-12-29 08:18:13
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 悟空 发表的提问：
老师，房开企业通过招拍挂取得的土地如果想转让部分土地使用权是如何进行实务操作和账务处理的呢？
同学你好 借银行 贷无形资产 签转让协议就行了
117楼
2022-12-29 08:12:00
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悟空：回复朴老师 那老师我之前入土地的时候是借开发成本-土地拆迁及补偿费 贷银行存款，这个是不是要回冲一笔装让部分的？如果中间有差价如何处理？
2022-12-29 08:51:00
朴老师：回复悟空嗯 差价的话结转了就是盈利的了
2022-12-29 09:04:00
悟空：回复朴老师 老师那这个转让部分的地价款是企业自行开具吗还是要去税务大厅申请的？
2022-12-29 09:21:02
朴老师：回复悟空直接自己开就可以了
2022-12-29 09:48:10
悟空：回复朴老师 老师企业首先拿到地的时候分录：借：开发成本 100万 贷：银行存款：100万，确定溢价20万转让部分土地使用权时收到对方转账50万，分录该如何做，麻烦老师写个完成的谢谢。
2022-12-29 10:13:00
朴老师：回复悟空同学你好 借银行存款 贷开发成本
2022-12-29 10:33:48
悟空：回复朴老师 老师这个转账的50是溢价了20万在里面老师直接全部回冲开发成本吗？
2022-12-29 10:44:50
朴老师：回复悟空嗯 直接冲就行了哦
2022-12-29 11:14:44
悟空：回复朴老师 好的谢谢老师我想下不懂在请教。
2022-12-29 11:42:33
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 糖 发表的提问：
土地使用税 如果房产公司取得一块土地 使用权是50年 土地使用税是按年算 按季度预缴 那是不是每年都要交？一直交满50年？
是每个季度交，每年交，一直交就行了
118楼
2023-01-03 07:01:51
全部回复
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ k1 发表的提问：
麻烦问问大家，4月取得的土地使用权（土地使用权单独核算的），但是10月开始在这块土地上建厂房，那4-9月的摊销可以管理费用，10月份厂房建造期间的摊销费是要计入在建工程还是依然计入管理费用呢？以及厂房建造完成后，土地使用权的摊销再计入管理费用吗？
您好 10月份厂房建造期间的摊销费是要计入在建工程 厂房建造完成后，土地使用权的摊销再计入管理费用
119楼
2023-01-03 07:17:19
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ 满意的苗条 发表的提问：
公司无偿取得了一块儿土地使用权，使用权限15年，此土地为体育文化用地，公司该如何入账
借长期待摊费用 贷营业外收入
120楼
2023-01-03 07:40:25
全部回复
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