小鱼儿：回复紫藤老师 那应付账款-劳动/建造工程款涉及吗

紫藤老师：回复小鱼儿应付账款二级可以根据你的需要设置的

小鱼儿：回复紫藤老师 我想问问我们都需要什么科目，以前没做过房地产企业，第一次做房地产，对房地产需要的科目不太清楚

紫藤老师：回复小鱼儿应付账款科目，一般二级可以是供应商名称

紫莜兔：回复方老师 我大致看了一下,原来不是只房地产不全,是没有几个视频是全的,标题都很诱人可是点开后里面都没有几节课程,真搞不懂,为什么要这样呢,欺骗广大消.费者,损害自己的信誉,你们自己企业能够长久吗,我再看二天,如果问题得不到解决,就到天猫上退货,并且要给学堂这种卑劣的行为揭发出来,太可气了。

紫莜兔：回复方老师 这几天我的感觉就是一下子被丢到一个大果园里,看到处都是硕果累累,就等着我去摘,可是真去摘时才发现没有几个是成熟的,要不就是烂的,老师你能体会这种感受吗,请抓紧时间帮我解决,尽快向学堂反映给真操实帐里那些各行业账的视频给补全了。

方老师：回复紫莜兔好的，我会及时反馈，但可能要等节后回复你。

乘风破浪：回复文老师 一般的住宅单位建安成本范围多少是合理的？

文老师：回复乘风破浪您好，这需要根据你们的实际，楼层不同，是否有人防地下室

乘风破浪：回复文老师 楼层越高单位建安成本越高吗？9层有人防地下室的范围是多少？

乘风破浪：回复文老师 不用了，我在学堂上找到了相关课程。

文老师：回复乘风破浪好的，有就最好，我也正在给您找相关的资料，我最近几年没有做房地产的了

静心：回复邹老师 可我们聘请的税务所联系人说不用减期间费用和税金及附加，说是已在利润表上反映不用重复再减？

邹老师：回复静心直接用不含税收入*预计的利润率调整增加应纳税所得额

静心：回复邹老师 @邹老师：就是说申报时直接填上特定业务计算的应纳税所得额＝不含税预收账款*预计毛利率这个公式的计算结果？

邹老师：回复静心不得扣除税金，期间费用

静心：回复邹老师 @邹老师：那前面您回复说我的公式是对的那不是矛盾吗？

邹老师：回复静心你好，更正之前的回复，不得扣除费用，税金及附加

静心：回复邹老师 谢谢老师！

邹老师：回复静心不客气，祝你学习愉快，工作顺利!

秀秀向钱冲：回复朴老师 那我电子税务局财务制度备案也选择企业会计准则吧，金蝶做账软件有一个房地产企业的账套要不要用那个

朴老师：回复秀秀向钱冲恩，可以的，可以用那个

晟染：回复董老师 为什么税率是9%?

董老师：回复晟染税率已经调整了，由原来的10%调整为9%

晟染：回复董老师 老师，你说的不对，应该是21000/80%/（1+5%）*5%＝1250 我没理解5%的税率哪里来的？

董老师：回复晟染您好，答案不对，销售老项目才适用5%，2016年4月30日之前的。

董老师：回复晟染不过我80%忘记除了，现在改了无形资产、不动产入股也缴纳增值税了，原来是营业税不缴纳

晟染：回复董老师 那老师，新老项目的这个知识点能给我说下吗

董老师：回复晟染房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法 房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%） 后续降到10%，19年4月之后又降到9%。 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。 房地产老项目，是指： 　　（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目； 　　（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。

嗳伱丶↓一世：回复meizi老师 老师注册房地产开发公司税务上有什么需要注意的吗

meizi老师：回复嗳伱丶↓一世房地产的话最好建议重新提问相关老师 这个行业不太熟悉 抱歉了