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房地产公司甲供材料会计处理
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 范范范 发表的提问：
我公司新成立的房地产公司，拿地后自己找人买材料做了场地平整，围栏，临时房的修建，这一块的账务是怎么处理？是计入开发成本么？税务会不会认可?
同学你好！这个记入开发成本    就可以了  税务认可的呀
91楼
2022-12-22 07:38:18
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范范范：回复许老师 建造过程中的，小工工资，还有小东西的购买，没有发票这个怎么处理？
2022-12-22 08:03:15
许老师：回复范范范小工工资   可以按工资薪金  申报个税     500元以下的东西  有收据    注明收款人姓名和身份证号码的话 这些都是可以税前扣除的
2022-12-22 08:15:28
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 福山人 发表的提问：
房地产的项目采用一般计税方法，甲供材，当然这个甲供材是部分甲供材，现在建筑方开了11%的发票给公司，公司是否可以抵扣这些发票？建筑公司这样做合乎规定吗？
可以抵扣的 符合
92楼
2022-12-22 08:06:46
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福山人：回复袁老师 老师的意思是在建筑公司方面即使是甲供材，他们也可以采取一般计税方法，开具11%的专用发票，然后建筑公司可以抵扣自己购入的物资的进项税额？
2022-12-22 08:38:39
袁老师：回复福山人是的
2022-12-22 09:08:14
韩—老师
职称：,注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师,审计师,资产评估师
4.95
解题: 0.02w
引用 @ 赵苑伶 发表的提问：
房地产公司的土地以存货入账，计入原材料？
如果购入土地是为了开发，应记入开发成本
93楼
2022-12-22 08:35:59
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 爱吃蘑菇的小菇凉 发表的提问：
老师你好，麻烦问下我们是做房地产的集团公司，有地产公司和建筑公司，现在有笔款是地产公司代建筑公司直接付给了供货商材料款，要怎么进行账务处理呢
借：其他应收款--建筑公司 贷：银行存款；借：应付账款贷：其他应付款--房产公司
94楼
2022-12-23 08:02:38
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 忧伤的仙人掌 发表的提问：
你好，房地产开发公司的售楼处装修购买的材料和人工费怎样做会计分录
您好，借：在建工程-售楼处装修-材料费，人工费，应交税费-应交增值税-进项（一般纳税人取得增值税专用发票，否则，无此分录），贷：现金或者银行存款等科目。
95楼
2022-12-23 08:07:53
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老马识途
职称：中级会计师
4.96
解题: 0.06w
引用 @ 知足常乐 发表的提问：
我是甲方，甲供材给乙方干活，我甲方供材料这一块怎么账务处理
学员你好，甲供材根据发票直接计入在建工程跟待认证增值税。
96楼
2022-12-23 08:32:59
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 木子 发表的提问：
我想咨询一下房地产，部分材料甲供材，购材料开来的材料票直接计入开发成本吗，还是购得材料先入库计入材料，然后在出库，出库时计入开发成本，
大部分情况下都是先入库的，除非没有仓库，直接拉到了工地
97楼
2022-12-24 07:55:38
全部回复
木子：回复钟存老师 房地产是不是也要先入库，计入材料，领购时计入开发成本
2022-12-24 08:17:31
钟存老师：回复木子是的 这是库存管理制度的基本要求
2022-12-24 08:38:16
小草老师
职称：初级会计师,中级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 天蓝 发表的提问：
老师，我是一家房地产开发企业，收到建筑公司的结算，需要扣除甲供材料金额，扣除标准是我们实际的甲供金额还是实际供货数量乘以结算中的材料单价
同学你好！这个扣除甲供材料的金额，我的理解就是扣除的是我们实际供应的数量乘以结算的单价。你看咱们要给人家付材料款，对吧？那么扣除咱们自己提供的这个材料的金额，那就是实际供了多少数量，✖️结算单价，剩下的就给建筑公司付款么。
98楼
2022-12-24 08:09:27
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 会撒娇的柠檬 发表的提问：
木木老师你好！ 房地产公司销售卡1万抵2万其中1的差价要开具发票怎样做账，还有供应商刷卡的手续费怎样账务处理？谢谢！
按照实际金额来做账的哦，差价不开发票的。 2.手续费计入财务费用手续费
99楼
2022-12-24 08:14:46
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ 舞梦飘絮 发表的提问：
房地产开发公司购进建筑材料应该计入什么会计科目？
开发成本－建安工程费
100楼
2022-12-24 08:32:59
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舞梦飘絮：回复暖暖老师 直接计入？
2022-12-24 08:57:36
暖暖老师：回复舞梦飘絮是的，直接计入就可以的
2022-12-24 09:12:41
舞梦飘絮：回复暖暖老师 作为甲方购进材料直接计入开发成本-建安成本中有问题吗？
2022-12-24 09:37:35
舞梦飘絮：回复暖暖老师 购进办公用品两三千直接入费用没有计入低值易耗品有影响吗？
2022-12-24 10:07:11
暖暖老师：回复舞梦飘絮没有影响的，可以直接做费用
2022-12-24 10:18:26
舞梦飘絮：回复暖暖老师 房地产开发企业租用他人房屋作为售楼部，售楼部装修费用该怎么记账呢？
2022-12-24 10:44:35
暖暖老师：回复舞梦飘絮借长期待摊费用核算，按月摊销计入销售费用
2022-12-24 11:14:07
舞梦飘絮：回复暖暖老师 要按多长时间摊销期呢？
2022-12-24 11:39:01
暖暖老师：回复舞梦飘絮按照不低于1年的这个
2022-12-24 11:52:00
富老师
职称：中级会计师
4.92
解题: 0w
引用 @ 笑口常开 发表的提问：
房地产公司的会计工作忙不忙，请做过房产会计的老师帮忙解答一下
同学你好： 房地产公司的会计依据公司规模，财务体系的差别不同，会有一些差异。但总体来讲在大型房企做会计工作，所负责的工作内容是比较多的，工作量大和加班情况比较普遍，我所经历的几家单位，有的是按模块划分，单独负责费用核算、成本核算、税务、资金及综合等，有的是按项目划分，全盘负责的，但房地产的财务薪资待遇及发展前途相对其他行业来讲还是比较好的，同学可以按自身追求考虑。
101楼
2022-12-25 07:55:15
全部回复
笑口常开：回复富老师 比如瑞阳房地产这种中介公司哦
2022-12-25 08:19:23
富老师：回复笑口常开中介公司和房地产公司是不一样的哈，中介公司主要涉及的是门店的委托业务相关的财务，这个依据门店业务量为准，相对会稍微轻松一些。
2022-12-25 08:41:48
笑口常开：回复富老师 税率有哪些主要？
2022-12-25 09:10:03
富老师：回复笑口常开中介服务费的增值税（一般为6%、小规模3%）附加税（城建税7%或5%，教育费附加、地方教育费附加，根据各地不同略有差异）、企业所得税25%，代扣代缴个人所得税（按具体）。若有自有房产还涉及房产税。
2022-12-25 09:34:10
笑口常开：回复富老师 上海的有什么特殊吗？
2022-12-25 10:01:55
富老师：回复笑口常开上海城区附加税为7% +3% +2%还有1%的河道管理费。
2022-12-25 10:28:49
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 2025必须上岸 发表的提问：
老师我是房地产开发公司，我想问一下甲供材购商砼（混凝土）应计入开发成本的哪个明细会计科目
你好，开发成本-土地开发成本-前期工程费
102楼
2022-12-25 08:19:10
全部回复
2025必须上岸：回复小云老师 老是三级明细是建安工程费吧
2022-12-25 08:34:44
小云老师：回复2025必须上岸这个看你实际是什么，你做建安工程费也可以的。
2022-12-25 08:46:45
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 婷 发表的提问：
老师，你好，还有一个事，我再问你一下，公司是做电力工程的，给一个房地产公司做完工程，房地产公司拿车位抵账，抵给我们，我们再抵给供应商，这中间要不要先过户给我们，而且这个账要怎么抵
不要先过户给你们了，不然你们要交税
103楼
2022-12-25 08:29:59
全部回复
婷：回复朴老师 那不过户，房地产公司那车位和我们抵账怎么记账呀？
2022-12-25 09:05:37
朴老师：回复婷你要过户也可以，直接做账就可以了，计入固定资产
2022-12-25 09:20:32
婷：回复朴老师 那不过户有没有税收风险
2022-12-25 09:47:59
朴老师：回复婷税局如果查到这个肯定是不行的
2022-12-25 10:15:19
婷：回复朴老师 那我们应该怎么正确的去做呢？
2022-12-25 10:36:13
朴老师：回复婷过会给你们，然后你们再卖给你们的供应商
2022-12-25 11:03:50
婷：回复朴老师 过户给我们，我们做固定资产，冲应收帐款，再抵账出去，我们按什么交税？
2022-12-25 11:20:29
朴老师：回复婷购买车位过户要交契税、印花税、住宅专项维修资金。 契税交网签价的3%，印花税为网签价的0.5‰，住宅专项维修资金分情况缴纳。 1、契税 无论面价大小，契税需缴网签价的3%。 2、印花税 印花税需交网签价的0.5‰。
2022-12-25 11:32:15
婷：回复朴老师 好的，谢谢老师
2022-12-25 11:42:25
朴老师：回复婷满意请给五星好评，谢谢
2022-12-25 11:55:06
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 禾苗 发表的提问：
房产公司直接供料给建筑公司，房产公司行如何处理税务问题
你好，在你们营业范围内吗？是你们自己的项目吗？
104楼
2022-12-26 07:55:34
全部回复
吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 秀秀 发表的提问：
老师房地产开发，如何选择甲供材还是乙供呢，甲乙都是简易计税的？
你好，你指的是供应材料吗？
105楼
2022-12-26 08:03:02
全部回复
秀秀：回复吴月柳 对
2022-12-26 08:37:46
吴月柳：回复秀秀同等税率，那选材料更加稳定有优势的。
2022-12-26 08:53:06
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