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关于房地产的会计问题及答案
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悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 妙宇- 发表的提问：
老师，今天我看到一题，问的是融资租出的固定资产是否计提折旧，答案不计题，查了百度，及给老师提问过程，明白了
学员你好，你的问题是什么
226楼
2023-02-13 07:02:59
全部回复
999
职称：注册会计师
4.00
解题: 0.11w
引用 @ jossonli 发表的提问：
关于继承房产个人所得税退税的相关问题
我在泉州有一套房子是属于继承房产，现得知卖掉继承房产需缴交20%的继承房产个人所得税，但同时又了解到如果一年内买房，这20%的税可被退还。我想咨询下，我如果把泉州的房子卖掉，然后在福州买房子，那么退税事宜应该在那个地方办？如何办？需要哪些手续和材料？还有一年内买房的时间是怎么界定的？谢谢！
227楼
2023-02-14 06:26:10
全部回复
999：回复jossonli个人所得税为地方税务局管征业务。有关个人所得税的政策和管征问题， 具体咨询当地地方税务局。
2023-02-14 06:39:33
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ YLU 发表的提问：
这道题对答案有疑问，A 土地使用权不是应该做无形资产，不和厂房一起进行折旧摊销吗 ，B建造期间的一般汇兑损益按答案是算入成本呢
他是这个样子的，就比方说你首先取得了一个土地，这个是放到无形资产，那么你在建设厂房的这个期间，这个无形资产也要进行摊销，对不对，那么这个摊销就是放到这个在建工程的成本。
228楼
2023-02-14 06:54:10
全部回复
陈诗晗老师：回复YLU完了之后，就是在那个建设期间，你占用的一般借款和专用借款，他们对应的利息和回对损益都是放到在建工程的成本。
2023-02-14 07:28:50
YLU：回复陈诗晗老师 选项a有会计分录可以帮助理解吗
2023-02-14 07:41:02
陈诗晗老师：回复YLU借，在建工程 贷，累积摊销
2023-02-14 07:51:43
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 唐槐 发表的提问：
答案是C。为什么投资性房地产在2016年转换时的差额会影响2018年的损益？
因为你18年出售了，之前转换时公允价值变动 要转其他业务成本，在出售时，所以影响 18年损益
229楼
2023-02-14 07:00:00
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 一米阳光 ☀ 发表的提问：
一般房地产的售房部会涉及到的会计科目都有哪些？
你好，常见的有：库存现金，银行存款，主营业务收入，主营业务成本，销售费用等科目
230楼
2023-02-15 06:32:26
全部回复
洋洋老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 0.22w
引用 @ 柠檬树 发表的提问：
请地产行业经验丰富的老会计回答：地产行业，房子销售完，快做土增清算了，现在在做那个房屋销售大表，以及整理发票，请问有经验的地产行业会计，售房发票和面积差发票是分别放，还是按房号放在一起，还是按发票号顺序放？
你好，这个是按房号把售房发票和面积差发票放到一起，对应房号和房屋销售金额
231楼
2023-02-15 06:41:11
全部回复
柠檬树：回复洋洋老师 以前年度的发票都是按发票序号放的，现在需要挑出来也按房号放吗？把营业税发票和后来的增值税发票混着都按房号放一起吗？
2023-02-15 07:30:15
洋洋老师：回复柠檬树是的，税务局看的时候不看发票号，只看房号，混着放没有关系，最好做一张表
2023-02-15 07:48:10
柠檬树：回复洋洋老师 做哪种表啊？是那个大表，还是发票序号表？
2023-02-15 08:09:20
洋洋老师：回复柠檬树备查表，发票序号对应房号的表，以便税务局清算的时候问
2023-02-15 08:30:15
柠檬树：回复洋洋老师 谢谢老师！记账联和3-5联分别装订还是不用分？比如1011室张三，他的售房发票记账联，收款收据，面积差发票记账联定在一块吗，还是怎么放？
2023-02-15 08:44:42
洋洋老师：回复柠檬树这个只要放一联就可以了，他的售房发票记账联，收款收据，面积差发票记账联定在一起吧，方便 对应
2023-02-15 09:00:50
maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 会计学堂 发表的提问：
关于单位计提个人保险会计分录代扣代交的，有标准确答案吗？
其他应收款的话，就是你先付了社保，然后要再跟职工收取的，所以用其他应收款。 其他应付款的话就是，你先把职工这个钱扣下来了，以后再去交社保，所以用其他应付款。 这个都可以
232楼
2023-02-15 06:59:59
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 含蓄的苗条 发表的提问：
林彡 于2018.9.25 09：39：57发布的问题你回答错了 注会财管考试正确答案是700
你好，请问什么问题呢
233楼
2023-02-16 05:56:43
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
11. 下列说法中正确的有（　）。 A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产 B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：ABC 我的答案：BC 参考解析：A?
你好，同学。 A表述没有问题，这也是证明 其投资性房地产已经确定 的事实
234楼
2023-02-16 06:08:48
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 高贵的衬衫 发表的提问：
管理会计这道题的答案
你这里的处理并没什么问题。 计算差量的收入和成本，再用差量利润来决策。你是什么疑问
235楼
2023-02-16 06:38:29
全部回复
高贵的衬衫：回复陈诗晗老师 有点乱  能写过程给我吗
2023-02-16 07:09:54
高贵的衬衫：回复陈诗晗老师 还有这道题  能解一下吗
2023-02-16 07:27:37
陈诗晗老师：回复高贵的衬衫你看一下图片，参考一下
2023-02-16 07:56:05
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 生活天空 发表的提问：
54. [多选题] 计算土地增值税，旧房及建筑物可以扣除的金额有（　　）。 A．转让环节的税金 B．取得土地的地价款 C．评估价格 D．重置成本 答案 A B C 这题为啥不选择d
你好，重置价格和卖出公允价值相当，这样就没有土地增值，不用交土地增值税
236楼
2023-02-16 06:57:00
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 大琴 发表的提问：
老师，我有个问题，房地产行业，比如他在某个地方新开一个楼盘。一般关于财务一系列的工作是不是都会在总部，等房子卖完这个楼盘是不是就关账了
对的呀，因为你那个房子卖完，你那个项目就结束了。
237楼
2023-02-19 07:49:12
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 叶诗 发表的提问：
老师，这道题第4问，投资性房地产转固定资产，分录应该是 借：固定资产50000 贷：投资性房地产——成本44000 ——公允价值变动损益6000 为什么答案是45500，变动45000
同学您好，很高兴为您解答问题，请稍等
238楼
2023-02-19 08:04:12
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陈诗晗老师：回复叶诗17年末时已经出售了，你这里出售前的公允变动是16年的公允价值金额
2023-02-19 08:34:31
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 小典 发表的提问：
老师们，明天面试房地产企业的会计，请问下房地产企业涉及的税种还有税率各是多少？
增值税 ：9%（2019年4月后）城建税（7%，5%，1%）教育费附加（3%）地方教育费附加（2%）契税（1%~5%左右，当地政府政策）土地增值税：增值额50%以内 30% 50%~100% 40%（扣除数5%） 100%~200% 50%（扣除数15%） 60%（扣除数35%） 印花税：万分之五（产权转移书据） 所得税 25%
239楼
2023-02-19 08:14:52
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
关于会计的问题
请问你想问的问题具体是？
240楼
2023-02-19 08:22:39
全部回复
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