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关于房地产的会计问题及答案
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宋艳萍老师
职称：中级会计师,经济师
5.00
解题: 0.49w
引用 @ 赵小玲玲 发表的提问：
求问27题的解题思路以及答案
你好，计算如下:150-120-120*0.13+120-100=34.4 34.4*0.25=8.6选d选项
76楼
2022-12-15 10:42:55
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赵小玲玲：回复宋艳萍老师 老师 为什么第一个还要在减掉120*0.13呢
2022-12-15 11:22:09
赵小玲玲：回复宋艳萍老师 这个不大明白
2022-12-15 11:48:48
宋艳萍老师：回复赵小玲玲增值税，相当于销售
2022-12-15 12:17:02
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 왕영 发表的提问：
第一道选择题答案是acd,答案解答是图二，图三是一道解答题，关于租赁投资净额的计量两道题的概念不一样，这个怎么理解？
B这里错误，这里入账不是没有收到的折现计算，而是按照合同租赁净额，未担保余值和未收到金额计算，
77楼
2022-12-15 10:53:59
全部回复
陈诗晗老师：回复왕영你后面图3直接用了公允价值，你看一下你这个题目里面投资净额是否大于公允，如果大于按公允计量，如果小于按净额计量处理。
2022-12-15 11:28:25
月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 吴丽 发表的提问：
、企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产确认。（　） A 正确 B 错误 正确答案是a.但是即便购入的时候不是投资性房地产，也可以作为固定资产，然后转为房投啊。这个题感觉有问题
你好，该题考的是投资性房地产的确认，如果购入的同时不出租，是计入固定资产，只有购入的同时开始对外出租，或用于资本增值，才是投资性房地产。
78楼
2022-12-18 10:09:56
全部回复
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
关于房产税问题
您好！严格来说是需要，但是这种建议的建筑本身也没有备案什么的，一般都很少交或者说查到了才交。
79楼
2022-12-18 10:26:03
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 橙子 发表的提问：
（1）编制2024年12月31日将写字楼及其土地使用权转为投资性房地产的会计分录。 参考答案在附图里，我的问题是无形资产当月减少当月不计提摊销，2024年12月转的，不应该只计提11个月的摊销吗
您好，因为是月末转的，所以没有按照“当月减少当月不计提摊销”进行判断，这种问题存在争议，知道即可。
80楼
2022-12-18 10:31:55
全部回复
橙子：回复方亮老师 也就是说题目中如果明确写了月末或者12月31号这种月末最后一天日期的情况下，无形资产就像这道题一样，当月的摊销仍计提了是吗
2022-12-18 10:51:27
方亮老师：回复橙子您好，是的，您的理解正确。
2022-12-18 11:18:08
橙子：回复方亮老师 好的，谢谢老师
2022-12-18 11:32:24
方亮老师：回复橙子不客气，祝您学有所成。
2022-12-18 12:00:14
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 虚心的硬币 发表的提问：
这两个计算题解答过程及答案
第一题，乙材料购入价格=3000*1400=4200000元，运费装卸费保险费合计=4200+13000+9000=26200元 则材料成本=4200000+26200=4226200元，合理损耗不能够扣除成本，所以入账价值为4226200 单位成本=4226200/2997=1410.14元 第二题 有关数据没有拍全，能否重新拍下。
81楼
2022-12-18 10:38:59
全部回复
宇飞老师：回复虚心的硬币第二题总体思路：已知9月初在产品材料、直接人工和制造费用的金额，也知道单月发生的直接材料、人工、制造费用的金额，因此可以得出产成品和在产品总的成本，又得知期末在产品的单位定额成本（定额直接材料+人工+制造费用）和在产品数量200-180=20个，因此可以得出在产品的总成本，把全部成本减去在产品成本就得出产成品的总成本。产成品总成本除以产成品数量180个就得出产成品单位成本。
2022-12-18 11:10:02
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 6.75w
引用 @ 仰望星空 发表的提问：
关于新会计准则下房屋租凭问题
我们公司2017年3月份支付房租90000元，未取得发票，2017年12月份取得发票 请问老师怎么来处理这笔业务 发票开的是增值税专用发票
82楼
2022-12-19 08:06:53
全部回复
江老师：回复仰望星空具体想知道什么细节，需要凭发票计租赁费用
2022-12-19 08:21:43
小于老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.92
解题: 0.03w
引用 @ 紫涵雨 发表的提问：
老师，您好。想问一下关于会计人员信息采集的问题，账号被注册过了 而我记不得密码 也记不得密保问题的答案怎么办
你是哪里的呀，我们这只要找回密码，输入身份证号和名字就可以重置密码了呀
83楼
2022-12-19 08:25:51
全部回复
紫涵雨：回复小于老师 云南
2022-12-19 08:52:53
紫涵雨：回复小于老师 重置密码要回答密保问题，问题是null 我怎么答都提示错误
2022-12-19 09:10:27
小于老师：回复紫涵雨这个就不好回答了，我觉得你可以联系一下网页上留的电话，一个地方一个样
2022-12-19 09:37:22
答疑何老师
职称：注册会计师
4.79
解题: 0.3w
引用 @ Sabrina 发表的提问：
请问某房地产开发企业，面临有其他企业、个人想入股份，那么做为房产公司会涉及到哪些问题？，对方股份入到土地和开发上会有什么区别？做为房产公司会涉及哪些问题？
直接入股公司吗？有股东卖股权了吗
84楼
2022-12-19 08:47:59
全部回复
Sabrina：回复答疑何老师 属于新项目，直接入股公司
2022-12-19 09:29:38
Sabrina：回复答疑何老师 由甲方出让一小部分股份，乙方买入
2022-12-19 09:53:57
答疑何老师：回复Sabrina你这是股东出售股权了
2022-12-19 10:17:06
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
30.下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有（　）。 A. 投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益 C. 投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益 添加笔记纠错隐藏答案收藏 正确答案：BD 参考解析：投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。 请问下老师这里A选项我不明白什么时候会用到其他综合收益?什么叫做投资性房产后续计量呢? 请问下这里的A选项说法正确吗?
A是非投资性房地产转为公允计量的投资性房地产时，其公允大于账面时计入其他综合收益。
85楼
2022-12-20 08:01:50
全部回复
Lyle
职称：注册会计师
4.95
解题: 0.49w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
老师，这个题答案对吗 从会计问上问了俩个老师，俩个不同的答案 第9题
不对 应该是净利润 ROA=净利润/总资产
86楼
2022-12-20 08:28:03
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ rosy clouds of dawn 发表的提问：
行业会计中的房地产企业问题
你好，请看图片上的答案
87楼
2022-12-20 08:44:59
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 竹雨清风 发表的提问：
1、地产公司（企业）租房项目的收支会计账目及会计分录。 2、纳税项目、税率及相关会计分录？
房地产企业的主营业务收入应该是销售房屋，而房租收入一般是计入“其他业务收入”科目， 借：银行存款/库存现金/应收账款 贷：其他业务收入
88楼
2022-12-21 07:38:11
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 飘逸的犀牛 发表的提问：
老师，我在做房产会计的练习题31题，请问一下答案分录那里员工工资和员工福利的数据怎么来的呢
每个人的工资是定好的呀，还有福利费的如高温补贴、交通补贴等都是根据公司的规定来做的呀
89楼
2022-12-21 07:59:03
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文老师：回复飘逸的犀牛应付工资的金额是基础工资加加班工资加满勤奖，福利费是伙食补贴加高温补贴加交通补贴加话补
2022-12-21 08:46:20
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 愉快的耳机 发表的提问：
关于房地产会计 三通一平费用是指哪些
你好！临时道路，临时用水，临时用电，场地平整。
90楼
2022-12-21 08:20:32
全部回复
愉快的耳机：回复宋生老师 21、6月19日，预付项目的规划设计费订金106万(含税)，按照合同约定，先付50%，待取得规划许可证后，再付40%，剩余10%在项目竣工后支付。预付50%款已取得发票。这笔业务答案中借记开发成本 29、6月24日，预付基坑开挖工程款133.20万（含税，11%），已经收到预付款的全额发票。这个答案中为什么借记预付账款 看不懂
2022-12-21 08:33:19
宋生老师：回复愉快的耳机你好！看这个题干这2个性质一样，应都做成预付账款才对。
2022-12-21 08:53:53
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