毛毛雨：回复邹老师 22. [多选] 下列关于“投资性房地产”的处置，说法中正确的有______。 A.投资性房地产处置时，处置收入计入“其他业务收入 ” B.投资性房地产处置时，相关税费计入“营业税金及附加 ” C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面余额转入“其他业务成本 ” D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，不需要把公允价值变动损益结转

邹老师：回复毛毛雨AC

铃铃铃：回复黄老师 公允价值变动损益属于一个什么科目？为什么会结转到其他业务成本

黄老师：回复铃铃铃属于损益类科目

跳跃的跳跳糖：回复朴老师 存货不是开发产品吗

朴老师：回复跳跃的跳跳糖是的 存货转为投资性房地产是 借投资性房地产 贷库存商品

铃子 ——属深圳地区：回复答疑苏老师 老师，请问哪笔分录是体现需交税的分录？

答疑苏老师：回复铃子 ——属深圳地区你好，这里分录没体现需要交企业所得税的。

暖暖老师：回复Son1借投资性房地产-成本2400 累计折旧2100 贷投资性房地产3200 其他综合收益1300

暖暖老师：回复Son2.借银行存款360 贷其他业务收入360

暖暖老师：回复Son3.借投资性房地产-公允价值变动200 贷公允价值变动损益200

暖暖老师：回复Son4.借投资性房地产-公允价值变动40 贷公允价值变动损益40

暖暖老师：回复Son5.借银行存款2800 贷其他业务收入2800

暖暖老师：回复Son借其他业务成本2640 贷投资性房地产-成本2400 -公允价值变动240

暖暖老师：回复Son借其他综合收益1300 公允价值变动损益240 贷其他业务成本1540

家家：回复玲老师 是的

家家：回复玲老师 1）借：银行 贷：其他业务收入 2）借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产（成本）

家家：回复玲老师 这样对吗？

家家：回复玲老师 原来转的时候的分录 借：投资性房地产（成本） 贷：存货（开发产品）-已完工产品 计提折旧 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧

家家：回复玲老师 老师在吗

玲老师：回复家家你好是的 是这样写的分录

玲老师：回复家家这个是处置的完整分录，你可以看一下。

家家：回复玲老师 谢谢老师！

玲老师：回复家家不客气的！ 如果您这个问题已解决请给老师点五星好评！祝您工作学习愉快！

紫藤老师：回复静水流深卖掉的时候 借 银行存款 投资性房地产累计折旧 贷 投资性房地产

紫藤老师：回复静水流深结转成本的时候应该是这样 借 其他业务成本 贷 投资性房地产累计折旧

静水流深：回复紫藤老师 房地产开发企业自建的商贸大厦作为投资性房地产。成本法该怎么核算？

紫藤老师：回复静水流深你把这些当成固定资产就可以了。 借 投资性房地产 累计折旧 贷 固定资产 投资性房地产累计折旧

烟雨楼台：回复郑裕期 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000万元，已累计计提的折旧为1 000万元，已计提的固定资产减值准备为2 000万元，转换日的公允价值为60 000万元，则转换日记入”其他综合收益”科目的金额为（　　）万元。这个题的金额为多少啊？

郑裕期：回复烟雨楼台借：投资性房地产—成本 60000 　　累计折旧 1000 　　固定资产减值准备 2000 　　贷：固定资产 50000 　　　　其他综合收益 60000+1000+2000-50000=13000

烟雨楼台：回复郑裕期 我少一个零算错了，还有这个题的分录怎么写? 甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为(　　)万元。

郑裕期：回复烟雨楼台14年： 借：固定资产 3000 贷：银行存款 3000 17年： 借：管理费用 75 贷：累计折旧 75 借：投资性房地产—成本 2800 　　累计折旧 375 贷：固定资产 3000 　　其他综合收益 2800+375-3000=175 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 （租金收入） 借：公允价值变动损益 600 贷：投资性房地产——公允价值变动 600

烟雨楼台：回复郑裕期 好的谢谢老师，忘了17年的折旧了，所以算营业利润算不对

郑裕期：回复烟雨楼台不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢

邹老师：回复爱笑的流沙处置时收入转入其他业务收入，相关的其他科目全部要转到其他业务成本，这是准则规定的

税务师王老师：回复★去留無意☆3月出售时： 借：银行存款 24000 贷：其他业务收入 24000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000

★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000

★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000

税务师王老师：回复★去留無意☆对的。就是把收到的价款确认为收入，投资性房地产的账面价值结转到成本。

★去留無意☆：回复税务师王老师 上面有点乱，截图中这样吗？

税务师王老师：回复★去留無意☆对的呢。收到的钱为收入。投资性房地产的账面价值为成本