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处置投资性房地产的会计分录
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 纯真的大地 发表的提问：
老师，公司处置投资性房地产的分录 怎么写？成本模式的，没有过户，也没有开发票
 你好；     成本模式计量条件下，投资性房地产处置的分录为， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 应交税费—应交增值税（销项税额）。 借：其他业务成本， 投资性房地产—累计折旧（摊销）， 投资性房地产减值准备， 贷：投资性房地产。
76楼
2022-12-19 09:29:59
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纯真的大地：回复meizi老师 没开发票，也没过户的,房产税也一直还在交
2022-12-19 09:50:09
meizi老师：回复纯真的大地 你好； 没有开票 也是要做无票输入报税 ；    
2022-12-19 10:08:13
纯真的大地：回复meizi老师 1月份就转让了,他没有结转累计折旧.如果我现在调账如果我现在调账
2022-12-19 10:21:04
meizi老师：回复纯真的大地 你好；  那你就要补做账； 按上面分录补做分录哈   
2022-12-19 10:40:39
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 暖暖 发表的提问：
投资性房地产成本模式下，存货转换为投资性房地产的分录为啥和投资性房地产转换为存货的不一样？
你是觉得哪里有疑虑，同学
77楼
2022-12-20 08:52:46
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 4.96w
引用 @ 把爱藏在心里 发表的提问：
长江公司为房地产开发企业，于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，租期为2年，每年12月31日收取租金100万元(假定不考虑增值 税)，2019年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2020年12月31日，该幢商品房的公允价值为2300万元。 要求:(1)写出商品房转换为投资性房地产的会计分录; (2)写出每年确认租金收入的会计分录; (3)写出2019年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 (4)写出2020年12月31日房屋公允价值变动的会计分录
您好  (1)写出商品房转换为投资性房地产的会计分录; 借：投资性房地产—成本　　2200 贷：开发产品　　2000 贷：其他综合收益　200 (2)写出每年确认租金收入的会计分录; 借：银行存款 100 贷：其他业务收入100 (3)写出2019年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 借：公允价值变动损益 50 贷：投资性房地产-公允价值变动 2200-2150=50 (4)写出2020年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 借：投资性房地产-公允价值变动 2300-2150=150 贷：公允价值变动损益  150
78楼
2022-12-20 09:02:01
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 曾胫寓 发表的提问：
老师，公司处置投资性房地产的分录 怎么写？成本模式的，没有过户，也没有开发票。
 你好；   采用成本模式计量 借：银行存款 贷：其他业务收入        应交税费—应交增值税(销项税额) 借：其他业务成本        投资性房地产累计折旧(摊销)        投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
79楼
2022-12-20 09:14:40
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曾胫寓：回复meizi老师 没有开发票，也没有过户的
2022-12-20 09:40:02
meizi老师：回复曾胫寓你好； 那也得是这样来做账的  
2022-12-20 09:51:01
小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 荒野蛮夷 发表的提问：
房地产企业，存货作为投资性房地产，现要将投资性房地产抵债给内部关联公司，会计和税法该如何处理
您好，会计和税法正常确认收入，结转成本
80楼
2022-12-20 09:29:59
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 小朋友 发表的提问：
投资性房地产转换计入其他综合收益，后期处置，确认到投资收益吗
处置的话 是冲减其他业务成本的哦
81楼
2022-12-21 08:26:29
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建) 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产--XX 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建) 贷:银行存款等 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX 贷:投资性房地产--XX(在建) 这样，投资性房地产-XX借贷方都有数字，最终的数值是什么,第一笔分录贷方有这个科目，第三笔分录借方有这个科目？
你好！ 思路很清晰，对的
82楼
2022-12-21 08:50:45
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蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2022-12-21 09:10:24
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最终是3还是贷方的2
2022-12-21 09:40:15
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录贷方有5
2022-12-21 10:09:27
?茜茜：回复蒋飞老师 第三笔分录，借方有3
2022-12-21 10:33:44
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 2+1=3，对的
2022-12-21 10:58:00
?茜茜：回复蒋飞老师 加在一起，就是贷方2
2022-12-21 11:19:16
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录不也有这个科目吗
2022-12-21 11:39:05
?茜茜：回复蒋飞老师 相同科目可以加减
2022-12-21 11:51:13
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 借方：2+1 贷方：3
2022-12-21 12:01:48
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产--XX(在建)借2+1 贷3（2+1-3=0）
2022-12-21 12:15:31
?茜茜：回复蒋飞老师 我说的是投资性房地产，不是在建
2022-12-21 12:45:22
?茜茜：回复蒋飞老师 在建全部转投资性房地产，平掉了
2022-12-21 13:14:00
蒋飞老师：回复?茜茜在建全部转投资性房地产，平掉了 ……对的。
2022-12-21 13:37:56
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产
2022-12-21 14:05:46
?茜茜：回复蒋飞老师 贷5.借3那个
2022-12-21 14:29:58
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3（冲减原来账上余额） 贷:投资性房地产--XX5（冲减原来账上余额）
2022-12-21 14:54:32
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最后数值是多少
2022-12-21 15:23:23
?茜茜：回复蒋飞老师 问半天你也没答出来，我问的不是在建
2022-12-21 15:38:33
蒋飞老师：回复?茜茜改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2022-12-21 15:54:05
?茜茜：回复蒋飞老师 你这样抄一遍，有啥意思
2022-12-21 16:14:23
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的不是这个
2022-12-21 16:29:22
?茜茜：回复蒋飞老师 我都不想说了，太累了
2022-12-21 16:49:51
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产-XX
2022-12-21 17:17:33
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产-XX 3
2022-12-21 17:34:32
金子老师
职称：中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ 俪人 发表的提问：
请问老师，投资性房地产由成本模式转为公允模式时，公允价值与账面价值的差额调整留存收益，的会计处理怎么写会计分录？
投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式： 1.应当作为会计政策变更处理。 2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。 甲企业将原价为100万元，已计提折旧20万元，已计提减值准备10万元，账面价值为70万元，已对外出租两年的一栋写字楼于2008年1月1日，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或70万元，或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 1. 公允价值78万元>账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 78 投资性房地产累计折旧 20 投资性房地产减值准备 10 贷：投资性房地产 100 利润分配——未分配利润8(78-70) (2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%) 贷：盈余公积 0.8 2. 公允价值65万元<账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 65 投资性房地产累计折旧 20 投资性房地产减值准备 10 利润分配——未分配利润5 (70-65) 贷：投资性房地产100 (2)借：盈余公积 0.5 (5×10%) 贷：利润分配——未分配利润0.5 3. 公允价值70万元=账面价值70万元时： 借：投资性房地产——成本 70 投资性房地产累计折旧 20 投资性房地产减值准备 10 贷：投资性房地产100
83楼
2022-12-21 09:13:14
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 香子 发表的提问：
你能把 投资性房地产出售的会计分录写给看一下吗？
你好！ 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 其他综合收益 公允价值变动损益 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动
84楼
2022-12-21 09:20:53
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 果 发表的提问：
你好， 背景：17年将固定资产转投资性房地产，用成本模式计量。现22年改为用公予价值模式计量。 情况：我们公司18年的时候新建了账套，新账套从18年开始，在录入期初数据时，固定资产转投资性房地产的卡片并没有设置，导致固定资产一直还在计提折旧，没有转投资性房地产的记录，同时又把原账套投资性房地产的账面价值金额录入到新账套的投资性房地产期初余额。 问题1.请问现要把投资性房地产改为公予模式计量，账务处理怎么做？ 问题2.期初录多的投资性房地产金蝶怎么处理 多谢多谢
1，借，投资性房地产，公允价值 贷，投资性房地产，账面余额 留存收益，差额金额 2，转留存收益金额了
85楼
2022-12-21 09:27:00
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ 风趣的灯泡 发表的提问：
投资性房地产处置缴纳增值税的税率是多少？应该怎样计提
你好，投资性房地产的税率是'9
86楼
2022-12-22 08:16:26
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朱立老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 2.05w
引用 @ 缘 发表的提问：
这个分录为什么不是这么: 借:投资性房地产-成本15000 投资性房地产累计折旧2000 贷:投资性房地产10000 盈余公积700 利润分配-未分配利润6300
你好   图片中什么资料 应该是你写才对呀
87楼
2022-12-22 08:41:51
全部回复
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 游游* 发表的提问：
老师这题的分录这样做对吗？ 借：投资性房地产 1200 累计折旧 300 固定资产减值准备 20 贷：固定资产 1200 投资性房地产累计折旧 300 投资性房地产减值准备 20
你好，学员，你写的很对的
88楼
2022-12-22 09:05:14
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ 学堂用户_ph312182 发表的提问：
请问老师公允价值模式下投资性房地产转非投资性房地产的公允价值变动损益处置时也要计入其他业务成本吗
你好是的，处置时需要转入其他业务成本贷核算
89楼
2022-12-22 09:23:59
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 土豪的香烟 发表的提问：
视屏： 投资性房地产累计折旧（摊销） 教材： 分开：投资性房地产累计折旧,投资房地产累计摊销 题目： 好像也分开 那到时考试写分录，我怎么写？
都是对的，最好按照教材那样书写
90楼
2022-12-23 08:30:23
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