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处置投资性房地产的会计分录
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答疑小王老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 伶俐 发表的提问：
中级会计实物--投资性房地产，教科书44页例题4-3，土地使用权摊销了165000元，其中一半的土地使用权是转投资性房地产。分录：（借：累计摊销--82500，贷：投资性房地产累计摊销--82500）那个借方有点不理解。
你好，同学，你能拍个教材的图片吗？
106楼
2022-12-27 07:56:31
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伶俐：回复答疑小王老师
2022-12-27 08:26:09
答疑小王老师：回复伶俐你好，同学，这个是投资性房地产成本模式下土地使用权（无形资产）转换为投资性房地产，直接将无形的账面价值对应结转到投资性房地产的账面价值，无形资产的累计摊销对应投资性房地产的累计摊销
2022-12-27 08:37:25
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 蚂蚁先生 发表的提问：
投资性房地产和递延所得税的会计处理有吗
1、公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动，产生的暂时性差异。 2、成本模式计量转换为公允价值模式计量的，形成计税基础与账面价值之间的差额，产生的暂时性差异。 3、成本模式下，计提的减值准备，形成可抵扣暂时时差异。
107楼
2022-12-27 08:18:45
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郑裕期
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.2w
引用 @ 小余 发表的提问：
请问投资性房地产方面的账务处理，入账价为：92576700元，处置出售价款为92106098.17，差额的分录是什么做呢
出售的价款 计入其他业务收入 成本计入其他业务成本。
108楼
2022-12-27 08:31:54
全部回复
小余：回复郑裕期 这样就可以了吗，差额不需处理是吗
2022-12-27 08:57:01
郑裕期：回复小余都计入了损益科目，最终会结转到本年利润之中。
2022-12-27 09:22:40
小余：回复郑裕期 请问分录是怎样呢
2022-12-27 09:42:26
郑裕期：回复小余借 银行存款  贷 其他业务收入 借 其他业务成本 贷 投资性房地产
2022-12-27 09:54:37
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 冷傲的蜜蜂 发表的提问：
乙公司2016年5月将一栋自用厂房转换为投资性房地产，转化日该办公楼账面价值为2900万元，公允价值为2800万元；2018年10月将该投资性房地产处置，取得不含税收入4800万元，截至处置时，“投资性房地产——公允价值变动”借方余额为600万元。要求计算处置该投资性房地产对乙公司2018年度损益影响金额。
你好，处置该投资性房地产对乙公司2018年度损益影响金额=4800-2800-600
109楼
2022-12-27 08:54:01
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 优优 发表的提问：
你好，我想问一下，我们在处置投资性房地产的时候，呃，在成本法下核算的。有一个分录是这么做的，借其他业务成本，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷投资性房地产。我们处置的时候为什么要把这个累积折旧跟减值准备也一起转到借方呢。我在想我们在卖存货的时候，存货也是有减值的跌价准备的。可是他在除存货，在处置的时候就没有把这个跌价准备记到借方啊，所以我很不解
首先，你之前发生的时候减值和折旧是不是在贷方，现在这个不存在了，那么就是要放在借方冲销。
110楼
2022-12-27 09:14:59
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优优：回复陈诗晗老师 哦这个我懂了，那存货呢，存货还有跌价准备呢。可是存货卖出去的时候，
2022-12-27 09:32:08
优优：回复陈诗晗老师 可是存货卖出去的时候，那个跌价准备也没有放到借方来冲销啊。
2022-12-27 09:55:54
陈诗晗老师：回复优优一样的。 出售的时候也是放在借方抵消的
2022-12-27 10:15:43
优优：回复陈诗晗老师 哈哈，不好意思，基础不好，记错了，闹笑话了。老师我还想问你一下。如果是嗯用公允价值计量的，我们为什么要把其他综合收益也结转到其他业务成本呢还有那个公允价值变动损益也方也到其他业务成本。
2022-12-27 10:43:32
陈诗晗老师：回复优优对于投资性房地产，对应的其他综合收益和公允价值变动 都是随着这房产一并发生的，那么出售自然 对应的结转掉
2022-12-27 11:11:08
优优：回复陈诗晗老师 嗯，老师，我其实想问其他综合收益和公允价值变动损益记到其他业务成本对吗？其他综合收益不是一个所有者权益类吗，你前面给我讲的成本法下处置的，我明白了。
2022-12-27 11:39:25
陈诗晗老师：回复优优是的，好的，明白了就好
2022-12-27 11:54:27
优优：回复陈诗晗老师 不是的，老师，你那边系统是没是不是没有把我的问题显示完全呀？我想说我觉得那个其他综合收益和公允价值变动损益记到其他业务成本对吗，
2022-12-27 12:07:36
优优：回复陈诗晗老师 其他综合收益不是一个所有者权益类科目吗？，，，
2022-12-27 12:29:55
陈诗晗老师：回复优优一样的，也是转到其他业务成本。 你这房产都不存在 了，由于他对应的其他综合收益等全部结转处理。
2022-12-27 12:55:28
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 只是现在低调 发表的提问：
老师，您好， 投资性房地产公允模式下作为存货的房地产转投资性房地产，公允大于账面的，计入其他综合收益，不影响营业利润，只有在处置时才会影响营业利润对吗
你好，学员，是的，你说的很对的
111楼
2022-12-28 08:36:10
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只是现在低调：回复冉老师 老师，还有一个问题就是说投资性房地产转自用，如果公允价值等于账面价值，分录里就不用考虑公允价值变动损益了，对吗老师
2022-12-28 08:55:23
冉老师：回复只是现在低调你好，学员，这个要的
2022-12-28 09:07:50
只是现在低调：回复冉老师 老师，您看公允11500，原价12000，公允价值变动500 借：固定资产 11500 投资性房地产-公允价值变动 500 贷：投资性房地产-成本 12000 这种情况正好没有差值的话就不用写公允价值变动损益了
2022-12-28 09:28:00
冉老师：回复只是现在低调是的，学员，你说的很对的
2022-12-28 09:44:37
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ Kelly 发表的提问：
对于投资性房地产的处置取得的收入为什么不计入营业外收入
投资性房地产的处置取得的收入，因为是属于正常经营的收入，不是非正常经营的收入，所以不计入营业外收入。
112楼
2022-12-28 08:47:55
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 梓馨 发表的提问：
这里投资性房地产按他自己还是按固定资产来处置呀
同学你好 乙企业按照购入固定资产进行会计确认
113楼
2022-12-28 09:14:59
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文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 山河草树 发表的提问：
处置投资性房地产取得的收入是否属于企业的收入？
处置投资性房地产取得的收入，若是公司的主营业务，则属于收入
114楼
2022-12-29 08:05:45
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ Athenss 发表的提问：
老师你好 处置投资性房地产的时候 做会计分录 其他业务成本那3个分录可以合并成一个吗 考试的时候是分开好呢 还是合并在一起比较好
同学你好他可能，很高兴为您解答，最好是分开写，这样的话得分容易一些，当然你不分开写一般也会给你分的，只是有分析，他有可能个别的主观题判判决老师对这个单独的分录要记分，但是如果记分差异大的话，他会重新审核这个题目的答题结果。
115楼
2022-12-29 08:27:24
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小鹿老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.1w
引用 @ 没有公主命，便安女王心 发表的提问：
请问下老师， 为什么投资性房地产要用两种模式计量。 这个会计原理是什么？
房地产市场升值太历害，几年里能升值几倍，成本模式不能反映资产当前的价值，所以引入公允价值模式。如果你没有公允价值，可以采用成本模式，与固定资产类似。如果有公允价值模式，其实跟投资差不多，价值上涨要反映上来，因为你这房产本来就不是自用的，就是为了升值的。；
116楼
2022-12-29 08:53:38
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 左耳家 发表的提问：
投资性房地产进行改建时，需要记在建工程还是在投资性房地产科目下设置二级科目 投资性房地产-在建？
同学你好 对的 这样就行了
117楼
2022-12-29 09:11:59
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左耳家：回复朴老师 资产划转的厂房土地记入投资性房地产，厂房和土地分开入账吗，还是土地价值分摊到厂房价值里
2022-12-29 09:31:05
朴老师：回复左耳家同学你好 土地价值分摊到厂房价值里
2022-12-29 09:43:44
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 荆晶 发表的提问：
出售投资性房地产，计入其他业务收入，不计入资产处置损益，这句话正确吗？
出售投资性房地产，计入其他业务收入，不计入资产处置损益，这句话正确
118楼
2023-01-03 08:07:50
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 今天你学习了吗？ 发表的提问：
老师，您好！投资性房地产的折旧摊销表格该怎么做？投资性房地产可以分为投资性房地产折旧和投资性房地产摊销吗？
和固定资产计提折旧的方法一样 所以表格也一样的 2.可以的
119楼
2023-01-03 08:32:41
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今天你学习了吗？：回复朴老师 那税务凭证固定资产，投资性房地产的折旧摊销是不是用折旧表做附件呢？
2023-01-03 09:09:38
朴老师：回复今天你学习了吗？对的 用折旧表做的
2023-01-03 09:38:50
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 丞丞xi 发表的提问：
老师，你好！我想问，在投资性房地产后续计量模式变更时，有一题是成本换成公允模式计量，分录是 借：投资性房地产--写字楼（成本） 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产--写字楼 利润分配--未分配利润 盈余公积 我不太明白为什么投资性房地产累计折旧要在借方？？？
公允模式不需要折旧，原成本模式下的累计折旧要冲掉
120楼
2023-01-03 08:48:57
全部回复
丞丞xi：回复舟舟老师 好的，谢谢您
2023-01-03 09:07:04
舟舟老师：回复丞丞xi祝您学习愉快，若满意请好评，谢谢
2023-01-03 09:36:32
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