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处置投资性房地产的会计分录
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UU老师
职称：中级会计师,初级会计师,税务师
4.99
解题: 0.1w
引用 @ 雪花 发表的提问：
投资性房地产转为存货时，就有投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备。为什么存货转为投资性房地产没有
您好，投资性房地产在计量时采用计提折旧、摊销和减值的方式，因此转为存货时需要将对应科目余额转出。存货计量时不采用计提折旧、摊销的方式，因此转出时没有对应科目及余额，不需要转出。
181楼
2023-02-05 09:39:12
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雪花：回复UU老师 投资性房地产转为存货时，有投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备
2023-02-05 10:04:05
UU老师：回复雪花您好，是的，如果投资性房地产在计量过程中有计提折旧和减值就需要转出对应科目的
2023-02-05 10:33:35
雪花：回复UU老师 存货转为投资性房地产，是不是初始没有投资性房地产累计折旧和减值准备。
2023-02-05 10:44:31
雪花：回复UU老师 所以不计提投资性房地产减值准备和累计折旧
2023-02-05 11:06:56
UU老师：回复雪花您好，存货转为投资性房地产，是将存货科目余额转入投资性房地产，存货不会计提折旧摊销，因此累计折旧和减值准备科目没有初始余额，转为投资性房地产后再计提折旧摊销
2023-02-05 11:18:42
小露老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 0.07w
引用 @ 风中的手套 发表的提问：
请问此处为何要将借方的公允价值变动损益也成“留存收益”和“利润分配-未分配利润” 2020年初将该项写字楼改用公允价值模式计量的有关会计分录： 借：投资性房地产—成本 2200 投资性房地产累计折旧 125　 利润分配—未分配利润 157.5　 盈余公积 17.5 贷：投资性房地产 2500
你好，投资性房地产，成本转公允，应该追溯调整，视同从开始时就以公允价值计量模式， 以前年度 的公允价值变动在年末时，转入留存收益
182楼
2023-02-05 09:54:00
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柳老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.41w
引用 @ 隱語 发表的提问：
老师，这道题问的是影响处置投资性房地产的收益 按照分录这样算，最后金额不是100-80+10+10=40吗？
你好，（3）公允价值变动损益和其他业务成本一增一减无影响。
183楼
2023-02-06 06:50:34
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朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 玩命的楼房 发表的提问：
请简述在会计处理中，房屋在什么情况下会被认定为存货，房屋在什么情况下会被认定为固定资产，房屋在什么情况下会被认定为投资性房地产
你好，房地产企业是存货，企业购买了自己使用是固定资产。 买来用来投资就是投资性房地产
184楼
2023-02-06 07:15:22
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小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ * [爱心]别致的温柔 发表的提问：
老师，为什么预收账款能确认收入了，这是投资房地产处置那里的，如果有谁增值税怎么做分录，还有其他业务成本的贷方是投资性房地产累计折旧看不懂，那个怎么理解
您好，预收款项是可以确认收入的，因为预收款项意思是提前收到销售款。增值税分录是借预收款项贷应交税费应交增值税。
185楼
2023-02-06 07:26:14
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小林老师：回复* [爱心]别致的温柔您好，贷方累计折旧是投资性房地产按成本计量计算的折旧金额。
2023-02-06 07:40:36
* [爱心]别致的温柔：回复小林老师 老师有增值税的话，是不是 借预收账款，贷其他业务收入 应交增值税销项税额
2023-02-06 08:06:19
* [爱心]别致的温柔：回复小林老师 老师，借 其他业务成本，贷 投房累计折旧，这个分录我不理解什么意思
2023-02-06 08:30:49
小林老师：回复* [爱心]别致的温柔您好，增值税的分录您的处理非常准确。
2023-02-06 08:59:18
小林老师：回复* [爱心]别致的温柔您好，借 其他业务成本，贷 投房累计折旧，根据题目，投资性房地产的作用是取得租金，所以对应的租金收入的成本就是房地产的折旧，所以计入其他业务成本科目核算。
2023-02-06 09:23:36
* [爱心]别致的温柔：回复小林老师 明白啦，每月的租金就是其他业务收入，每月对应的成本就是投房本身的累计折旧，那老师，这个分录还能用于哪些情况呢？比如说固定资产，无形资产能用吗
2023-02-06 09:37:46
小林老师：回复* [爱心]别致的温柔您好，固定资产，无形资产若对外出租，一般在投资性房地产科目核算。
2023-02-06 10:04:26
* [爱心]别致的温柔：回复小林老师 好的，老师，请写出公允计量模式处置投房的分录以及结转分录
2023-02-06 10:25:34
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ ～～～ 发表的提问：
老师，固定资产，无形资产，投资性房地产，他们的折旧摊销，处置，等，有关的分录，我需要对比记忆，要不总是混乱，谢谢老师
固定资产 借，x费用成本等 贷，累计折旧 借，固定资产清理 累计折旧 贷，固定资产 固定资产清理转入资产处置损益等
186楼
2023-02-06 07:41:56
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陈诗晗老师：回复～～～无形资产 借，x费用成本 贷，累积摊销 借，银行存款 累积摊销 贷，无形资产 资产处置损益等
2023-02-06 08:11:53
陈诗晗老师：回复～～～投资性房地产 折旧摊销计入其他业务成本 销售计入其他业务收入，同时结转其他业务成本
2023-02-06 08:28:31
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 4.96w
引用 @ 何琳 发表的提问：
在公允价值下的投资性房地产转换为自用房地产分录
您好 借：固定资产 贷：投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动 公允价值变动损益 （或者借方）
187楼
2023-02-06 07:59:59
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ ????????大胆????玖蔻专卖 发表的提问：
要求: 1.2014年12月31日将自用房产转换投资性房产分录。 2.计算2015.2016年和2017年该投资性房地产每年计提的折旧额。
借 投资性房地产 8000 贷 固定资产 8000 2015年末 公允模式计量，不折旧 借：投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动 损益 600 2016年 借：投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动 损益 500 2017年 借：投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动 损益 100
188楼
2023-02-07 06:57:54
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????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 老师说实话 您的答案我看不太懂，我们老师给的答案我也看不太懂，我发给您，您看看 帮我解释解释好么
2023-02-07 07:42:37
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师
2023-02-07 08:02:38
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖首先，你这是一个固定资产转投资性房地产的业务。 首先是把固定资产转为投资性房地产。 这里投资性房地产按公允进行计量，但税法上不认可公允，还是要按成本进行折旧。 那么这里就会存在一个税法上和会计上投资性房地产价值的差异，这个差异计递延所得税。 你按这个思路，再看看你解析 我给你的分录没考虑递延所得税
2023-02-07 08:24:48
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 请问老师这个是不是好难啊 这个难度 是哪个考试的？我才刚学会计0基础，真的好费劲。会计才学了1个月
2023-02-07 08:49:23
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖你如果是初学者，这个对你来说确实太难了。 你可以考虑从简单的 基础先看
2023-02-07 09:10:19
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 我是企业非财务人员的转岗培训，专门送在西南石油大学学习两个月时间，大家之前都没财务基础，属于硬灌，现在越来越难了。真的好痛苦。你看我们的课程…
2023-02-07 09:21:46
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖对于直接让你学递延所得税，没有基础，是会有难度。 建议是先把基础的夯实了，后面再来研究这类有点难的知识点。
2023-02-07 09:36:33
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 以后我就直接指定您提问吧。学习有进度的，就2个月时间，而且要考试，所以真的没有时间了
2023-02-07 10:02:56
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖好的，祝同学你学习愉快。 先学简单的，再看难的，直接看难的，没什么用。
2023-02-07 10:26:39
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 这是老师布置的作业 ，我们并不想学这么难的， 考试的时候也会是这样的题目 谢谢老师，这次我指定您做题哈 希望快快的哦…我等到花儿也谢了也谢了(^0^)/
2023-02-07 10:37:38
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖好的，我看到会回复 的。 有时候在上课可能回复不及时
2023-02-07 10:58:00
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 一般下午6到您上课么？我们这周6点要开卷考试 ，我到时候求助您啊…
2023-02-07 11:27:17
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖这周6，我上午在，下午有课。你再找一个老师，提莫，老师。 她是我朋友。她周6没事。
2023-02-07 11:56:49
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 这周5下午6点，不是周六☺️
2023-02-07 12:19:10
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖可以的。周5可以的。在。那就专门为您服务。
2023-02-07 12:47:10
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 谢谢，我只有70积分 只能向您提问3道题，考试时间100分钟，十分感谢木木！加油哦 送心意你能收到么…
2023-02-07 13:14:10
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖不客气，那就周5再联系了。 可以的，
2023-02-07 13:26:23
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 铃子 ——属深圳地区 发表的提问：
老师好！采用公允模式计量的投资性房地产其公允价值变动，处置时才需要缴纳企业所得税。请问处置时要交的企业所得税，其分录应如何体现？
你好，学员 请问处置时要交的企业所得税，其分录应如何体现？ 这个是合并利润表一起计算缴纳利润的 借所得税费用 贷银行存款
189楼
2023-02-07 07:05:42
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 勇敢坚强 发表的提问：
投资性房地产公允模式计量时，非投资性房地产转为投资性房地产，有差额，好处不能收，计入其他综合收益，坏处自己兜，计入公允价值变动损益？是什么意思
就是说非投资性房地产你转成公允模式下的投资性房地产，如果说转换时候公允价值上升，这个只能放到其他综合收益。 但如果说哦是公允价值下降，这个就放到公允价值变动损益。
190楼
2023-02-07 07:17:33
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宸宸老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 1.71w
引用 @ 许愿草Nln 发表的提问：
投资性房地产处置时公允价值变动损益不用冲成本吗？
借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 借：其他业务成本 80 贷：投资性房地产——成本 70 投资性房地产——公允价值变动 10 借：公允价值变动损益 10 贷：其他业务与成本 10 借：其他综合收益 10 贷：其他业务与成本 10 影响损益的金额=100-80 -10+10 +10=30 按我的方法您能看懂吗
191楼
2023-02-07 07:30:14
全部回复
蝴蝶老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.32w
引用 @ 왕영 发表的提问：
处置投资性房地产也不是日常业务吧？为什么算入收入
你好，你要看计入的科目，投资性房地产，计入其他业务收入，无形资产计入资产处置损益
192楼
2023-02-07 07:57:00
全部回复
왕영：回复蝴蝶老师 资产处置损益属于什么性质的科目，与其他业务收入不同吗
2023-02-07 08:26:17
蝴蝶老师：回复왕영你好，不同，属于利得，就是非日常收入
2023-02-07 08:54:29
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 风中的长颈鹿 发表的提问：
甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前，投资性房地产成本科目余额为2300万元，投资性房地产公允价值变动科目贷方余额为200万元，则转换日甲公司的会计处理？
借：固定资产 2000 投资性房地产一公允价值变动 200 公允价值变动损益 100 贷：投资性房地产一成本 2300
193楼
2023-02-08 07:05:25
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 高兴的豆芽 发表的提问：
老师请问，投资性房地产每年年审做评估报告，当评估减少怎么做分录
借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益
194楼
2023-02-08 07:32:43
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 你要静候 发表的提问：
投资性房地产录入固定资产卡片时，折旧费用分摊科目选什么，选投资性房地产累计折旧100％吗？还是选什么
原则其他业务成本。100%
195楼
2023-02-08 07:54:00
全部回复
你要静候：回复陈诗晗老师 可以选主营业务成本吗
2023-02-08 08:12:43
陈诗晗老师：回复你要静候投资方房地产的折旧是其他业务成本
2023-02-08 08:35:26
你要静候：回复陈诗晗老师 那我就要增加其他业务成本这个科目了
2023-02-08 09:03:47
陈诗晗老师：回复你要静候你没有这个科目，只有主营业务成本。那就用主营业务成本。
2023-02-08 09:32:23
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