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处置投资性房地产的会计分录
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职称：
解题: 
引用 @ 虚拟的机器猫 发表的提问：
投资性房地产账务处理的区分
外购的投资性房地产 借：投资性房地产 贷：银行存款 自行建造的投资性房地产的确认和初始计量 借：投资性房地产 贷：银行存款 内部转换形成的投资性房地产 借：投资性房地产（成本模式） 投资性房地产——成本（公允价值模式） 公允价值变动损益 （借方余额情况下，亏） 存货跌价准备 贷：开发产品（账面余额） 资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚） 成本模式 借：投资性房地产 累计折旧 固定资地产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 公允价值模式 借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值） 累计折旧 公允价值变动损益（借方余额情况下） 固定资产减值准备 贷：固定资产 资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）
121楼
2023-01-03 09:02:59
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小小霞老师
职称：初级会计师
4.98
解题: 0.88w
引用 @ 欣悦 发表的提问：
请问老师，投资性房地产公允模式处置时，有一个
你好，有一个是哪里不懂呢？最后一步吗
122楼
2023-01-04 08:38:32
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欣悦：回复小小霞老师 第二图，第三步，公允价值变动损益都是哪里来的？
2023-01-04 08:57:47
欣悦：回复小小霞老师 这道题我的分录写的对吗？
2023-01-04 09:26:01
欣悦：回复小小霞老师 还有，影响损益我算的是2800-2640+1300+240=1700，答案是1460，那240为什么不算呢？
2023-01-04 09:53:48
小小霞老师：回复欣悦好的，稍等，我马上计算一下
2023-01-04 10:19:50
小小霞老师：回复欣悦第二图，第三步，公允价值变动损益都是哪里来的 这个是上面的投资性房地产公允价值变动导致
2023-01-04 10:38:34
欣悦：回复小小霞老师 固无存转投资性房地产的借差也有可能是公允价值变动损益，这个公允价值变动损益会在处置时结转其他业务成本吗？
2023-01-04 11:02:56
小小霞老师：回复欣悦分录没有考虑2019年年底确认的租金收入
2023-01-04 11:29:14
小小霞老师：回复欣悦因为公允价值变动损益和其他业务成本都是损益类科目，内部结转，不影响损益
2023-01-04 11:42:21
欣悦：回复小小霞老师 那就是所有的公允价值变动损益在结转其他业务成本的时候，都不会影响当期损益吗？
2023-01-04 11:55:16
小小霞老师：回复欣悦是的，不过一般情况只有投资性房地产才会涉及这个
2023-01-04 12:16:35
欣悦：回复小小霞老师 明白了，谢谢老师解答
2023-01-04 12:45:48
小小霞老师：回复欣悦不客气呢，祝你学业有成噢
2023-01-04 12:57:22
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 琴琴 发表的提问：
买一个投资性房地产 花了1200万 然后租出去每个月租金 2万 6月份市场公允价值1500万 12月份卖了1250万，写分录
你好， 借投资性房地产-成本1200 贷银行存款1200
123楼
2023-01-04 08:44:47
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冉老师：回复琴琴借银行存款2 贷其他业务收入2
2023-01-04 09:03:57
冉老师：回复琴琴借投资性房地产-公允价值变动300 贷公允价值变动损益300
2023-01-04 09:32:46
冉老师：回复琴琴借银行存款1250 贷其他业务收入1250
2023-01-04 10:01:58
琴琴：回复冉老师 用公允价值核算写分录
2023-01-04 10:17:54
冉老师：回复琴琴借其他业务成本1500 贷投资性房地产-成本1200 投资性房地产-公允价值变动300
2023-01-04 10:28:51
冉老师：回复琴琴借公允价值变动损益300 贷其他业务成本300
2023-01-04 10:46:43
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 专注的电脑 发表的提问：
2X16年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为520万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2X17年1月1日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。 要求：根据上述业务编制有关会计分录。
你好，同学。 借：银行存款 520 贷：其他业务收入 520 借：投资性房地产-成本 贷：固定资产
124楼
2023-01-04 08:59:59
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.43w
引用 @ Neo 发表的提问：
为什么投资性房地产处置的时候借记其他业务成本？
你好，因为他的收入是其他业务收入
125楼
2023-01-05 07:58:46
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Neo：回复暖暖老师
2023-01-05 08:25:16
暖暖老师：回复Neo这里其他业务成本是倒挤出来的
2023-01-05 08:36:15
Neo：回复暖暖老师 比如说这个分录 贷投资性房地产比如说1000万 累计折旧200万 减值准备100完 那其他业务成本就是700万吗？ 为什么这么算？
2023-01-05 08:57:41
Neo：回复暖暖老师 我的意思是为什么借方只有成本和折旧这类科目 而没有收益之类的科目？
2023-01-05 09:14:07
暖暖老师：回复Neo其他业务收入是收益，是相互对应的
2023-01-05 09:43:13
锋利老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.32w
引用 @ 菇凉 发表的提问：
投资性房地产公允价值模式下，处置该投资性房地产是，结转该成本是按其账面价值结转还是原价结转？
您好。处置资产的时候，都是按照账面价值结转。就是把你账面上给他抹平。卖了就不存在账上了。
126楼
2023-01-05 08:11:44
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ shf 发表的提问：
这道题的分录中，投资性房地产—公允价值变动怎么确定的？
借：固定资产（无形资产） 【公允价值】 　　公允价值变动损益【借差】 　　贷：投资性房地产——成本 　　　　　　　　　　——公允价值变动 　　　　公允价值变动损益【贷差】 余额在贷方，结转就需要借方 了
127楼
2023-01-05 08:23:50
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shf：回复邹老师 老师，投资性房地产一章中有涉及影响营业利润金额的题我总叫不准，该怎样学习，老师有什么好的建议啊？
2023-01-05 09:19:07
邹老师：回复shf你好，个人建议还是根据经济业务把分录写出来，然后哪些影响营业利润，分析计算一下就知道了
2023-01-05 09:31:15
笑笑老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ 小兔子 发表的提问：
投资性房地产计提折旧怎么做分录
您好： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
128楼
2023-01-05 08:49:25
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小兔子：回复笑笑老师 哦，谢谢老师o(^o^)o
2023-01-05 09:21:36
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房地产企业空置经董事会批准用于对外出租的商品房算投资性房地产吗
房地产企业空置经董事会批准用于对外出租的商品房算投资性房地产吗
129楼
2023-01-05 08:59:59
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邹老师：回复爱笑的流沙按投资性房地产核算。祝你学习愉快
2023-01-05 09:28:38
刘闯老师
职称：初级会计师,中级会计师,注册会计师
4.92
解题: 0.02w
引用 @ 三一 发表的提问：
为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？
因为存货不可能有累计折旧科目
130楼
2023-01-06 08:11:45
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三一：回复刘闯老师 为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？说的是存货
2023-01-06 08:48:17
刘闯老师：回复三一可以理解为把“存货”卖掉了，扣除相应的减值准备后的净额作为投资性房地产的初始入账价值。这和固定资产转为投资性房地产是有区别的。因为原有的固定资产计提的减值准备和折旧，作为成本模式计量属性时的投资型房地产都有对应的科目。 存货的跌价准备是可以在跌价消失后转回的。而固定资产的减值准备一经计提，持有期间不得转回，而且你看存货跌价准备根本没有在“资产减值准则”中规范合算，或者说教材上没有把它并入到这里。综上所述，把一个可以转回的跌价准备和一个不得转回的减值损失一一对应，这显然不合适。
2023-01-06 09:09:58
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ Susu 发表的提问：
甲公司将一幢原打算自用的2018年12月1日新购入写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量，2018年12月1日起租，该写字楼成本为9000万元（与公允价值相同）。2018年12月31日，假设该写字楼的公允价值为9100万元。假设不考虑相关税费，要求:根据上述经济业务编制甲公司相关会计分录。（投资性房地产科目要写明细科目，单位：万元） （1）2018年12月1日，甲公司出租写字楼时： （2）2018年12月31日：
同学你好 1，出租时 借，投资性房地产一成本9000 贷，银行存款9000 （2）2018年12月31日： 借，投资性房地产一公变100 贷，公允价值变动损益100
131楼
2023-01-06 08:24:41
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Susu：回复立红老师 2019年4月，A公司与B公司的一份厂房租赁合同即将到期。该厂房原价7500万元，已提折旧1500万元。为提高租金收入，A公司决定对厂房改扩建,并与C公司签订了经营租赁合同，并在改扩建完工时将该厂房出租给C公司。2019年4月30日与B公司的租赁合同到期，并开始进行改扩建。2019年12月31日工程完工，共发生支出600万元，均已转账支付，即日起出租给C公司。假定A公司采用成本计量模式。要求:根据上述经济业务编制相关会计分录。(不考虑税费， 投资性房地产科目要写明细科目，单位:万元) （1）2019年4月30日，投资性房地产转入该扩建工程： （2）2019年4月30日-2019年12月31日，发生改扩建支出时： （3）2019年12月31日，改扩建工程完工时：
2023-01-06 08:41:03
立红老师：回复Susu同学你好，学堂 有规定，不同的问题 是需要重新发起提问的，望理解 ；
2023-01-06 08:53:00
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
请教老师投资性房地产处置对利润总额影响是不是就是处置损益
你好，处置时对利润总额影响就是处置损益
132楼
2023-01-06 08:48:41
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 萌 发表的提问：
麻烦老师看一下，这个题答案是不是错了？投资性房地产和其他综合收益没有关系吧？为什么分录出现了的其他综合收益？
没错，这里是自用房产转为投资性房地，增值部分（公允高于账面的差额）计入其他综合收益6000
133楼
2023-01-06 08:56:59
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萌：回复孺子牛老师 不是公允价值变动损益吗？
2023-01-06 09:29:56
孺子牛老师：回复萌公允高于账面，转换时计入其他综合收益，以后才是计入公允价值变动损益。
2023-01-06 09:40:25
萌：回复孺子牛老师 那请问，为什么2019年转换日后产生影响损益的应纳税暂时性差异包含48000-46000，这不是两个公允价值吗
2023-01-06 09:54:21
孺子牛老师：回复萌这个46000入账后就是账面，2019公允是48000，之前的账面是46000，差额计入公允价值变动损益。
2023-01-06 10:22:00
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 小闹钟！ 发表的提问：
老师，公允价值模式下，自用存货转换为投资性房地产的分录是什么，
您好，公允价值模式： 借：投资性房地产—成本(转换日的公允价值 ) 累计折旧 公允价值变动损益 (借方余额情况下) 固定资产减值准备 贷：固定资产 资本公积——其他资本公积(贷方余额情况下)
134楼
2023-01-08 10:29:34
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小闹钟！：回复王雁鸣老师 和资本公积有关吗？上课没听说啊？
2023-01-08 11:02:27
王雁鸣老师：回复小闹钟！您好，企业会计准则第3号--投资性房地产 第十六条 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
2023-01-08 11:32:04
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ 发表的提问：
存货转换投资性房地产分录怎么做
你好 成本模式 借：投资性房地产【账面价值】 　　存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】 　　贷：开发产品 【账面余额】 公允价值模式 借：投资性房地产——成本【公允价值】 　　存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】 　　公允价值变动损益 【借差】 　　贷：开发产品 【账面余额】 　　　　资本公积——其他资本公积【贷差
135楼
2023-01-08 10:46:11
全部回复
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