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房地产开发企业财务会计核算
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宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 雨诗 发表的提问:
房地产开发企业城镇土地使用税怎么计算?
你好,按照未交房的面积占可售面积的比例乘以土地面积再乘以土地使用税税率。
91楼
2022-12-23 09:14:36
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宇飞老师:回复雨诗你好,按照未交房的面积占总可售面积的比例乘以土地面积再乘以土地使用税税率。比如未交房10000平方,项目原来总的可售面积100000平方,则未交房占比10%,假设土地面积30000方,单位税额2元,则土地使用税就是30000*10%*2=6000
2022-12-23 10:01:20
小小霞老师
职称:初级会计师
4.98
解题: 0.88w
引用 @ 聪慧的大炮 发表的提问:
企业财务会计核算与事业单位核算的区别
一、这两种系统的会计前提一样,主要表现在:会计主体、持续经营活动、分段和会计货币。会计原则,这两个都有真实性、完整性、及时性原则、相关性原则、可比性原则、重要性原则。会计要素虽然有差异,但其内容和方法大致一致的。 二、不同主要体现在: 1、会计核算基础不同。企业单位会计实行的是权责发生制, 行政事业单位会计大多实行的是收付实现制。政府会计由预算会计和财务会计构成。预算会计实行收付实现制,国务院另有规定的,依照其规定。财务会计实行权责发生制。 2、会计要素不同。事业单位会计要素分为五大类:即资产、负债、净资产、收入和支出。企业会计要素分为六大类;即资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。 3、会计等式不同。事业单位的会计等式是“资产%2B支出=负债%2B净资产%2B收入”,此等式为动态等式,反映单位在业务营运过程中收支结余情况及净资产的增值情况。 因为事业单位的资金来源主要是通过上级拨款取得的,所以要严格监督各项支出的耗费,因此要采用动态等式,资产负债表也是以此等式为依据的。 企业的会计等式为“资产=负债%2B所有者权益”,此等式为净态等式,反映了会计要素之间的数量关系,反映了企业资产的归属关系,表明了企业和所有者是各自独立存在的。同时,也是编制资产负债表的理论依据。 4、企业会计有涉税内容,一般的行政事业单位因为没有经营业务,所以不涉及税务,最多代收代缴一下个人所得税。
92楼
2022-12-23 09:41:59
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朴老师
职称:会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 5fsshz 发表的提问:
房地产开发经营企业成本核算方法用哪种?有知道的吗?
同学你好 材料成本采用加权平均法 成本核算采用作业成本法
93楼
2022-12-24 08:42:29
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 9736 发表的提问:
老师:房地产开发企业取得土地前做土地测绘的费用在哪个科目核算?
你好,计入开发成本科目核算
94楼
2022-12-24 08:49:00
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9736:回复邹老师 土地都没有,可以先入成本
2022-12-24 09:09:00
邹老师:回复9736你好,但是这个是为了拿地开发房屋才发生的测绘费用,应当计入开发成本核算的
2022-12-24 09:38:26
9736:回复邹老师 好的,谢谢邹老师
2022-12-24 10:04:04
邹老师:回复9736不客气,祝你学习愉快,工作顺利! 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2022-12-24 10:20:08
朴老师
职称:会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ tyza 发表的提问:
房地产企业有两个项目核算,如何设置 就是在一个地方,分一期,二期开发,只把成本核算分开
不同期就设置一期二期这样的
95楼
2022-12-24 09:06:40
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tyza:回复朴老师 老师,我不小心忘记结账了,把三月份的凭证做在二月份了,审核了,过账了,结转损益了,怎么办
2022-12-24 10:04:29
朴老师:回复tyza返回去重新做就可以了
2022-12-24 10:16:50
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 有魅力的龙猫 发表的提问:
房地产开发企业在计算土地增值税时,不准口处的房地产开发费用为多少万元。
这里的开发费用是(开发成本➕地价)×10%作为扣除费用处理,其他的就不可以扣除,
96楼
2022-12-24 09:32:04
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 三一 发表的提问:
下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中,正确的有( )。 A. 工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算 B. 工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算 C. 工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算 D. 房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算 D选项不是应该作为开发商品进行核算吗?还是说总的来说都归入存货?
这个的话 D选项 是属于存货大类的哈
97楼
2022-12-24 09:41:59
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答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 拉长的金毛 发表的提问:
白酒生产企业财务核算流程及会计科目设置
你好 参考课堂里的工业的会计实操就可以了 科目和别的行业是一样的
98楼
2022-12-25 09:16:03
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方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 장 신 영 发表的提问:
房地产企业销售开发产品应纳的土地增值税在“税金及附加”科目中核算?
在税金及附加核算。
99楼
2022-12-25 09:24:56
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朴老师
职称:会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问:
房地产企业每个月会给水务局交水电费,比如3万,水务局把发票开给了房地产企业,但是房地产企业会从施工方收回,然后给施工方开水电费发票,这样账务怎么处理
同学你好 你做哪个公司的
100楼
2022-12-25 09:38:59
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小鱼儿:回复朴老师 房地产企业老师
2022-12-25 10:06:16
朴老师:回复小鱼儿借银行 贷其他业务收入 贷销项
2022-12-25 10:34:48
小鱼儿:回复朴老师 成本怎么结呢老师
2022-12-25 10:57:46
朴老师:回复小鱼儿借其他业务成本 贷银行存款
2022-12-25 11:23:17
小鱼儿:回复朴老师 但是会有时间差,比如12月份的水电费,1月份才收回
2022-12-25 11:47:31
朴老师:回复小鱼儿什么时候开发票什么时候做收入 收不到钱做应收
2022-12-25 12:05:46
小鱼儿:回复朴老师 不通过开发间接费核算吗
2022-12-25 12:26:00
小鱼儿:回复朴老师 我们是直接从施工方扣回
2022-12-25 12:46:40
朴老师:回复小鱼儿计入其他业务成本就行了
2022-12-25 12:56:48
小鱼儿:回复朴老师 比如12月交水电费,12月做进成本吗?1月份开票,1月份再入收入吗?这样跨期很奇怪吧
2022-12-25 13:15:58
朴老师:回复小鱼儿你12月收到可以先不做成本
2022-12-25 13:28:36
朴老师:回复小鱼儿或者12月开票 1月做收款
2022-12-25 13:42:29
朴老师
职称:会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 犹豫的百褶裙 发表的提问:
房地产开发企业购买土地办理土地证时缴纳的不动产登记费,会计账务处理
受让的土地单独作为固定资产,则相应的费用合计计入固定资产,如不作为固定资产处理,则计入管理费用或其它。会计分录是借:固定资产(管理费用),贷:银行存款。 一、固定资产同时满足下列条件的才能予以确认: 1、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。 2、该固定资产的成本能够可靠地计量。 3、固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益,适用不同折旧率或折旧方法的,应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。 二、外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产,应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配,分别确定各项固定资产的成本。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付,实质上具有融资性质的,固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额,除按照《企业会计准则第17号--借款费用》应予资本化的以外,应当在信用期间内计入当期损益。 三、与固定资产有关的后续支出,符合本准则第四条规定的确认条件的,应当计入固定资产成本;不符合本准则第四条规定的确认条件的,应当在发生时计入当期损益。
101楼
2022-12-26 08:42:02
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 正直的麦片 发表的提问:
各位,房地产企业的车库需要单独进行成本核算吗?
能独立核算最好,不能只好分摊
102楼
2022-12-26 09:08:28
全部回复
正直的麦片:回复袁老师 具体如何分配成本,比如是地下车库
2022-12-26 09:34:52
袁老师:回复正直的麦片根据建筑高度的系数折算分配吧
2022-12-26 09:48:37
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 永不止步 发表的提问:
房地产开发企业所得税计提的会计分录
你好 借;所得税费用 贷;应交税费——企业所得税
103楼
2022-12-26 09:35:59
全部回复
江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 6.75w
引用 @ 心态好,什么都好! 发表的提问:
老师、房地产开发企业、有三个不同的项目、增值稅跟企业所得税需要按项目分开核算吗?
这个是按项目进行核算,分开核算。最后交土地增值税也是需要分开核算的
104楼
2022-12-27 09:02:18
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心态好,什么都好!:回复江老师 三个项目目前都在同时进行、土地增值稅是分开了的、像期间费用等没有办法区分啊、增值稅进项都是一起抵的、好多根本没有办法分开啊
2022-12-27 09:22:40
江老师:回复心态好,什么都好!增值税进项税抵扣,肯定是存在不同的项目采购。不然后期如何分开核算土地增值税呢。房地产开发项目必须按项目进行核算,至于费用,你可以按三项目的预计收入金额的占比分摊费用处理。
2022-12-27 09:46:55
心态好,什么都好!:回复江老师 我们都是新项目、都是一般计税呢
2022-12-27 10:03:41
江老师:回复心态好,什么都好!土地增值税肯定是按项目进行最后的清算,你说一般计税是正常的。
2022-12-27 10:17:58
心态好,什么都好!:回复江老师 土地增值稅我是按项目核算的、现在我是觉得增值稅跟企业所得税可以不范围内项目核算、因为我们都是新项目
2022-12-27 10:33:26
江老师:回复心态好,什么都好!我知道,增值税都是一般计税,这个不影响,企业所得税也不影响,但是成本必须按项目进行归集。
2022-12-27 10:54:22
心态好,什么都好!:回复江老师 好的、谢谢老师
2022-12-27 11:17:14
江老师:回复心态好,什么都好!有不明白的问题再咨询
2022-12-27 11:29:11
逸仙老师
职称:中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ 江城 发表的提问:
房地产企业销售车位怎么核算?赠送的车位怎么核算?
销售车位按销售不动产核算。赠送的和房价进行分摊确定车位价格
105楼
2022-12-27 09:23:25
全部回复
江城:回复逸仙老师 能举个列子说下吗,还有分录
2022-12-27 09:50:11
逸仙老师:回复江城比如买200万的房子赠一个车位,而房子价值180万,车位成本20万,那收入就按他们的价值比例进行分配收入
2022-12-27 10:19:31

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