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房地产开发企业财务会计核算
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 财务猿 发表的提问：
房地产企业和建筑企业签订的甲供材合同，建筑企业可以采用简易计税办法核算，房地产企业是否也可以采用简易计税核算呢？
不能采用简易计税的。
61楼
2022-12-14 09:58:25
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财务猿：回复方亮老师 那么建筑企业可以给房地产企业开专票吗？还是只能开普票呢？
2022-12-14 10:25:48
方亮老师：回复财务猿可以开具专用发票的。
2022-12-14 10:51:16
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 续写つ未来 发表的提问：
房开企业的会计核算有啥特点呢 有啥特殊科目或业务吗？
你好同学，会比一般的制造业复杂，比如，有工程施工，工程成本这些科目
62楼
2022-12-14 10:09:59
全部回复
续写つ未来：回复王超老师 有个开发成本是？
2022-12-14 10:37:08
王超老师：回复续写つ未来开发成本是房子的配套成本，比如小区的绿化
2022-12-14 10:55:12
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 潇洒的微笑 发表的提问：
房地产企业某楼盘 成本核算中，开发间接费用中的借款费用—利息支出和财务费用—利息支出，有什么区别？
你好，同学。日常经营的贷款利息计财务费用，如果是项目上专门用于建房子，这是计间接费用
63楼
2022-12-14 10:16:47
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潇洒的微笑：回复陈诗晗老师 老师，开发成本中的二级科目项目、三级科目项目，怎能区分清楚，将各成本费用分别归入其中？
2022-12-14 10:41:22
陈诗晗老师：回复潇洒的微笑你这些明细科目，是为 了区分各种成本费用的金额 你这个设置是按你实际情况自行设置的 通常根据名称来判定
2022-12-14 11:05:20
潇洒的微笑：回复陈诗晗老师 老师，这是一个土地增值税的清算业务，我基础不是很好，也头一次涉及这种成本核算的工作，本身这个项目也是老项目，已经快10年了，数据非常多非常杂（都是挨个从纸质凭证上找的），自我觉得无法保证数据的准确性，但领导又催的急，该怎么办？
2022-12-14 11:15:52
陈诗晗老师：回复潇洒的微笑如果说你不确定的，你就先把它放到那个其他费用里面，后面在进行调整。
2022-12-14 11:28:20
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 典雅的咖啡豆 发表的提问：
在房地产企业做财务以后跳槽选择广吗。另外毕业去做it咨询，与去房地产做财务，对刚毕业的会计专业的学生更合适。
同学，房地产企业目前是不错的选择
64楼
2022-12-14 10:39:52
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李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
会计准则下房产企业的开办费如何核算？
和普通企业一样处理。计入管理费用开办费
65楼
2022-12-14 10:56:58
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 听说 发表的提问：
老师：请问，房地产开发企业取得的土地使用权作为什么核算
你好 1、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产。 2、取得时就计入成本： （1）借：开发成本。 （2）贷：银行存款（等）。
66楼
2022-12-15 11:07:02
全部回复
听说：回复玲老师 ，谢谢老师
2022-12-15 11:26:31
玲老师：回复听说 你好同学： 不客气，如果您这个问题已经解决， 希望对我的回复及时给予评价。不清楚的还可以继续 追问！！ 你好同学： 不客气，如果您这个问题已经解决， 希望对我的回复及时给予评价。不清楚的还可以继续 追问！！
2022-12-15 11:52:13
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.43w
引用 @ 蓝 发表的提问：
一新公司购买土地建厂房出租，不属于房地产行业吧，这类公司的经营业务的会计核算与税务核算应参照哪个行业
不属于房地产行业 这个只有其他按业务收入和其他业务住处这两个
67楼
2022-12-15 11:36:01
全部回复
蓝：回复暖暖老师 需要缴纳哪些税费，税率多少？
2022-12-15 12:15:56
暖暖老师：回复蓝不动产租赁的增值税是9.附加税12,房产税是租金的12%
2022-12-15 12:36:04
蓝：回复暖暖老师 可以像建筑业一样取得进项增值税专用票进行抵扣吗，如可以，哪些费用可以用来抵扣
2022-12-15 12:50:53
暖暖老师：回复蓝你们的折旧费就是成本
2022-12-15 13:13:05
蓝：回复暖暖老师 谢谢老师的回复，这类型的业务的核算，我如果学习实操，应该选择哪个行业的真账实操去学习
2022-12-15 13:35:06
暖暖老师：回复蓝咱们这里没有这个大类的课件暂时
2022-12-15 14:04:50
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
10. 下列关于土地使用权的会计处理中，正确的有（）。 A.企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权，应当作为投资性房地产核算 B.房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权，应当作为存货核算 C.房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权，应当作为无形资产核算 D.非房地产开发企业购入的用于建造自用厂房的土地使用权，应当作为无形资产核算 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：ABCD 我的答案：ABD 企业取得的土地使用权，通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产相关规定进行会计处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上 c ?
你好，选项C是的说法是对的。取得土地使用权自用，是作为无形资产核算。
68楼
2022-12-15 11:41:37
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 天真 发表的提问：
老师好，房地产开发企业现在用的是行业准则还是一般会计准则，那种财务软件比较适合
你好，同学。行业准则，因为他涉及些具体科目。 用友 管家波等都可以实现
69楼
2022-12-15 11:56:59
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 欢呼的小白菜 发表的提问：
财务支出法如何计算房地产开发投资完成额
比如你预计总的开发项目支出1000万，但现在支出了800万，完成比例就是80%
70楼
2022-12-18 11:20:52
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 晴川历历 发表的提问：
房地产企业核算什么内容用到开发成本科目呢？房地产企业搞建设施工不是和建筑施工企业一样用工程施工科目核算吗？怎么又多了一个开发成本科目呢？
您好！不是的。房地产企业有专门的会计制度的。
71楼
2022-12-18 11:35:31
全部回复
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 为考试注册 发表的提问：
老师，房地产开发企业持有的准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算吗
你好，这个按照存货处理。
72楼
2022-12-18 11:41:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ . 发表的提问：
房地产开发企业能执行小企业会计准则么？
你好，可以的
73楼
2022-12-19 08:54:47
全部回复
.：回复邹老师 以前执行企业会计准则的 现在可以改么？？
2022-12-19 09:15:13
邹老师：回复.你好，通常不得更改
2022-12-19 09:38:01
答疑-李老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 天天向上 发表的提问：
房地产企业和建筑企业签订的甲供材合同，建筑企业可以采用简易计税办法核算，那么房地产企业是否也可以采用简易计税核算呢？
可以的！ 祝您生活愉快！
74楼
2022-12-19 09:19:26
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天天向上：回复答疑-李老师 我想再请教一下老师刚才的问题有什么法律依据没有？哪款哪条？谢谢老师
2022-12-19 09:36:20
答疑-李老师：回复天天向上具体哪个条款不是很清楚的哦！ 到网上都是能查到可以使用简易征收的！
2022-12-19 09:46:39
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 价值观 发表的提问：
老师，实际工作中，建筑企业和房地产开发公司会计制度炫施工企业和房地产开发企业，还是选择通用的新会计准则?
根据行业选择，不建议使用通用准则
75楼
2022-12-19 09:44:09
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价值观：回复陈诗晗老师 实际工作，大家是按行业选择是吗
2022-12-19 10:14:28
陈诗晗老师：回复价值观原则上是的，很多企业也是用的通用的
2022-12-19 10:40:08
价值观：回复陈诗晗老师 那超过一半的是用哪种?
2022-12-19 10:56:47
陈诗晗老师：回复价值观什么超过一半？同学
2022-12-19 11:17:38
价值观：回复陈诗晗老师 就是按比例来说建筑或房地产开发公司，超过一般的人用行业准则还是超过一半人用通用准则?
2022-12-19 11:32:28
陈诗晗老师：回复价值观这个没统计过。起码在我身边应该 7成的人是根据自己行业来选择的
2022-12-19 11:58:04
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