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房地产开发企业财务会计核算
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 偶然发现的 发表的提问：
房地产企业开发出售商品房计算土地增值税可扣除的
你好，主要有 A 、取得土地使用权支付的土地出让金 b 、销售商品房缴纳的教育费附加 c 、按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除的费用 d 、销售商品房缴纳的城建税
106楼
2022-12-27 09:35:59
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周晓晓老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 0.08w
引用 @ fighthrough 发表的提问：
会计 一般企业与房地产开发企业在对购入无形资产建造商品房是不是计入不同的科目？这道题是不是可以推出该企业是房地产开发企业
您好，题干中说了建造商品房，可以认定为房地产开发企业的，对于土地使用权，看用途，如果自建办公楼的作为无形资产核算，对外出租的作为投资性房地产，建造商品房的作为存货核算
107楼
2022-12-28 08:54:58
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问：
房地产开发企业是用小企业会计准则还是用一般会计准则
房地产开发企业规模比较大，应该选择企业会计准则。
108楼
2022-12-28 09:03:31
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康康
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 0w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
生产企业增加房地产开发，会影响土地清算吗？ 还是单独成立一个房开公司好
同学你好!: 在没有税务机关进一步政策指引的情况下（将税务上的房地产开发限制为房地产开发经营），我们认为非房地产开发企业转让熟地计算土地增值税时可以享受加计扣除政策。同时对于非房地产开发企业开发销售厂房附带土地使用权的，可也以享受土地和开发成本加计扣除的政策。 参考资料: 总局纳税服务司网络解答：“从事房地产开发纳税人”不仅指房地产开发企业，还包括其他从事房地产开发的企业和个人
109楼
2022-12-28 09:09:10
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康康：回复小鱼儿事关重大，还应详询当地税务
2022-12-28 09:49:20
康康：回复小鱼儿这是福建税务局的网上答复，晚安。
2022-12-28 10:00:59
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问：
2007新会计准则适合房地产开发企业吗
你好，2007新会计准则适合房地产开发企业
110楼
2022-12-28 09:32:59
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金子老师
职称：中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ 421562397 发表的提问：
非房地产开发企业计算“与转让房地产有关的税金”包括土地增值税吗
您好，学员，不包含土地增值税。
111楼
2022-12-29 09:04:13
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421562397：回复金子老师 老师好，那第一张图里的非房地产企业销售的可扣除的怎么包括土地增值税呢，有什么区别，是我哪个地方的概念错了？
2022-12-29 09:40:14
金子老师：回复421562397学员，图中说的是不得扣除的增值税，指的是增值税，不是土地增值税，两个是不同的税种。
2022-12-29 10:08:24
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ warm-时光 发表的提问：
房地产企业财务部门，人力部门，营销部门由劳务公司代发工资怎么做会计分录
你好！ 借：管理费用 销售费用（销售部门） 贷：银行存款
112楼
2022-12-29 09:12:49
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warm-时光：回复蒋飞老师 房地产企业放到开发成本里面吗
2022-12-29 09:36:30
蒋飞老师：回复warm-时光记入期间费用了。
2022-12-29 09:52:03
朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 粗犷的小鸽子 发表的提问：
房地产企业的开发成本会涉及到哪些内容，核算的具体方法有哪些，请举例说明
你好，根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象.设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用.按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准.将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配.编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本.正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本,分别结转完工开发产品成本.正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供),根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本,正确结转完工开发产品的销售成本.编制成本报表,根据成本核算和管理要求,总括反映各成本核算对象的成本情况.
113楼
2022-12-29 09:32:59
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朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 晴 发表的提问：
房地产企业贷款所产生的利息支出是要计入财务费用还是开发间接费用
你好，这个要计入财务费用的
114楼
2023-01-03 07:51:38
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晴：回复朴老师 为什么有的会计入开发间接费用呢
2023-01-03 08:08:01
朴老师：回复晴都可以的，这个没有规定说必须计入哪里
2023-01-03 08:32:27
晴：回复朴老师 老师，工地上买的空调，桌椅，一共2万多，我是计入固定资产呢还是直接计入开发间接费用呢
2023-01-03 08:57:17
朴老师：回复晴计入开发成本间接费用
2023-01-03 09:11:34
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 嗨~ 发表的提问：
房地产开发以租代售，用什么科目来核算
出租的话，用投资性房地产。
115楼
2023-01-03 08:16:40
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嗨~：回复孺子牛老师 用固定资产来核算吗
2023-01-03 08:39:55
嗨~：回复孺子牛老师 开发时用什么科目核算
2023-01-03 09:07:29
孺子牛老师：回复嗨~如果开发时作为在建工程（房地产企业作为开发成本），完工收转入固定资产（房地产企业是开发产品），然后打算出租了转入投资性房地产。
2023-01-03 09:28:23
嗨~：回复孺子牛老师 租来的集体土地修房，用开发成本吗
2023-01-03 09:54:04
孺子牛老师：回复嗨~租来的，按固定资产核算。
2023-01-03 10:05:37
嗨~：回复孺子牛老师 为什么不用开发成本呢
2023-01-03 10:30:25
嗨~：回复孺子牛老师 修好了还要租出去再卖出去的
2023-01-03 10:41:15
孺子牛老师：回复嗨~土地不是自己的，不能卖吧！租来土地建房子，无权出售的。 房地产企业买了土地，然后盖房子，卖出去，用开发成本。
2023-01-03 11:00:50
嗨~：回复孺子牛老师 可以出售，那这种也计入开发成本吗
2023-01-03 11:20:02
孺子牛老师：回复嗨~能出售，属于商品房，可以作为开发成本。但是我觉得这样不合法（个人意见）
2023-01-03 11:45:14
嗨~：回复孺子牛老师 这种房子要交土地增值税吗
2023-01-03 12:11:26
孺子牛老师：回复嗨~卖房子，要交土地增值税的。
2023-01-03 12:31:09
五条悟老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.57w
引用 @ ☀ 发表的提问：
房地产开发前期对项目论证所产生的专家论证费放哪里核算？
专家论证费应列入属于销售费用或管理费用。
116楼
2023-01-03 08:46:39
全部回复
田老师
职称：会计师
4.97
解题: 1.05w
引用 @ laser988 发表的提问：
请问：房地产开发公司采用的成本核算方法是什么？
根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为： 发生制"的原则，分别进行成本核算，做到手续完备、内容真实、准确及时。按照"收益与费用配比"的原则，正确使用"待摊费用"和"预提费用"科目。         第三章 成本项目和开支范围      第六条   根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为：       1．土地征用及拆迁补偿费； 2．前期工程费； 3．建筑安装工程费；
117楼
2023-01-03 09:15:32
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江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 6.75w
引用 @ 馨 发表的提问：
房地产开发企业出让土地及地上附着物时，新项目和老项目核算税有什么区别
一、对于小规模纳税人，新项目与老项目税是一样的。没有区别。 二、对于一般纳税人，老项目按简易征税税率5%进行征税。对于新项目可以按一般计税的税率9%进行征税处理。
118楼
2023-01-03 09:20:59
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馨：回复江老师 谢谢江老师 公司出让的土地 以前是个酒店 在核算土地增值税时是分两部分核算土地成本的 1、土地成本（拿土地的成本） 2、地上的酒店（是根据审计评估的价值）两部分确定的 是这样操作对吗
2023-01-03 09:54:12
江老师：回复馨可以这样的操作，你们是受让方，是原来的销售土地及房产的企业交土地增值税。
2023-01-03 10:10:09
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ luciaying 发表的提问：
房地产企业的财务分析怎么做，都分析哪些数据

你好，财务分析是一个比较复杂的工作

比如偿债能力分析，运营能力，获利能力，增长能力分析等等

119楼
2023-01-04 08:55:59
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龙枫老师
职称：注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ 结实的小鸭子 发表的提问：
一毕业去大型民营房地产企业（北京兴源控股集团有限公司）当财务助理还是致同会计师事务所审计助理？
你好，到事务所锻炼是比较好的
120楼
2023-01-04 09:07:19
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结实的小鸭子：回复龙枫老师 事务所我觉得太累了，有的时候很难受，如果去当财务助理的话会不太好吗
2023-01-04 09:26:25
结实的小鸭子：回复龙枫老师 以后可能也想往会计这方面发展
2023-01-04 09:55:07
龙枫老师：回复结实的小鸭子你好，虽然辛苦得到的锻炼更多
2023-01-04 10:18:02
结实的小鸭子：回复龙枫老师 老师，那不说会计师事务所，房地产财务助理学到的东西多吗
2023-01-04 10:36:59
龙枫老师：回复结实的小鸭子这个一般业务比较单一，可能会轻松的
2023-01-04 10:49:40
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