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投资性房地产处置时会计分录
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 一 发表的提问：
投资性房地产作为自用或者存货的房地产转换成投资性房地产，转换日的公允价值大于账面的是贷记哪个科目，麻烦帮我写下分录，这是会计准则的多少号，谢谢老师
你好， 分录 借：投资性房地产——成本 贷：开发成本等 贷：其他综合收益——公允价值变动 《企业会计准则第3号——投资性房地产》
226楼
2023-02-20 07:00:27
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俞老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ 晚晴 发表的提问：
投资性房地产计量模式的转换的分录，成本转公允价值的时候，投资性房地产的金额能不能扣除累计折旧后的金额，累计折旧可不可以不反应在分录上面
这个是不可以的，违反投资性房地产准则的要求啊！
227楼
2023-02-20 07:29:35
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晚晴：回复俞老师 分录里面直接写扣除累计折旧后的金额，和累计折旧反映在分录里面有区别吗，其结果不是一样的吗
2023-02-20 08:04:58
俞老师：回复晚晴。。。。当然不一样。财政部下发会计准则指引就是让你按照他说的做的。你自己改！就像公司下一个制度文件必须先吃饭后喝汤，你觉得没意义，但是既然是制度要求，那就需要遵守！
2023-02-20 08:30:52
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 海中 发表的提问：
处置按公允价值记量的投资性房地产时，，计算处置损益时，公允价值损益结转到期他业务成本的金额算不算期他业务成本？
你好，公允价值变动部分需要计入其他业务成本的
228楼
2023-02-20 07:56:59
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立峰老师
职称：注册会计师,税务师
4.95
解题: 0.99w
引用 @ 游游* 发表的提问：
分录中”投资性房地产累计折旧（摊销），这个括号和推销一写要写上去吗？ “借：其他业务成本 280 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 280 借：资产减值损失 50 贷：投资性房地产减值准备 50
同学好 要结合题目，如果是土地性质用摊销不用折旧。如果是房屋用折旧不用摊销。l
229楼
2023-02-21 06:52:01
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.43w
引用 @ LL 发表的提问：
老师，就是投资性房地产处置时，公允价值变动损益冲减其他业务成本为什么不计入损益呢，如果这部分的收益不计入损益，那持有投资性房地产期间增值的价值如何在利润中体现呢
你好，计入的，只是一正一副刚好抵消了
230楼
2023-02-21 07:04:46
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LL：回复暖暖老师 那为什么计算投资性房地产处置收益的时候不计算持有期间的公允价值变动损益，为什么答案是1460呢，为什么持有期的公允价值变动损益不是损益
2023-02-21 07:22:44
暖暖老师：回复LL现在这个不考虑了，记住就可以
2023-02-21 07:34:31
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 静静 发表的提问：
房地产开发企业将闲置的建筑物出租给\'乙公司，是存货转换投资性房地产还是固定资产转换成投资性房地产？
如果是出售的闲置建筑物则属于存货，如果是自用的，则是固定资产。
231楼
2023-02-21 07:22:39
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静静：回复孺子牛老师 左边黑笔是我的答案，红笔是根据标准答案改的，那就是老师给的标准答案不对吧
2023-02-21 07:58:07
孺子牛老师：回复静静题目说了出租时都计提折旧了，标明是固定资产，存货不会计提折旧的。
2023-02-21 08:08:25
静静：回复孺子牛老师 好吧 ，明白了，谢谢
2023-02-21 08:31:29
孺子牛老师：回复静静不用客气，应该做的。
2023-02-21 08:49:50
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
在极少数情况下，采用 公允价值模式 对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得 某项 投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用 成本模式 计量直至处置。-什么是首次 老师，这是原文，请问这个首次怎么理解？比如，一个企业新注册，用公允价值核算，1月份有一块土地，作为投资性房地产，6月有一个房子作为投资性房地产，10月份又有一个厂房作为投资性房地产，这段话是只有1月份取得的(第一次取得)投资性房地产才能公允价值转成本吗
其实是同一个企业只能采用一种模式，但是如果采用了公允价值模式，新取得某项投资性房地产，没办法一直持续取得公允价值，则不能确认公允价值变动，此时这个房产只能采用成本模式了。
232楼
2023-02-21 07:34:00
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 胡马州 发表的提问：
投资性房地产关于营业利润与处置损益不是很清楚，谢谢！
你好 1.第一个是公允价值计量的 所以不折旧 。 你处置的时候 你要看19.1月的处置金额5500 减去当时账面价值 （也就是18.12月末的公允价值来计算的 ） 所以是选择400 2. 第二个 是采用成本法 。 所以你也是这样处置的时候金额-当时截止处置的账面价值（6800-折旧-减值准备后的金额计算） 所以选择100 。你看能理解不
233楼
2023-02-21 07:54:00
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胡马州：回复meizi老师 都是以结算当年的账面价值或当年的公允价值吗？如2017.6.1的投资性房地产，2019年12月售出，是以2019.1.1的账面价值或公允价值为基准，而不是以2017.6.1的数据吗，谢谢！
2023-02-21 08:16:44
meizi老师：回复胡马州你好 因为公允价值计量是看你截止当时的公允价值来作为账面 来确定 减去的。 而不是看最初的成本金额。成本模式的话 你要考虑折旧和减值计算后的账面价值来计算的
2023-02-21 08:29:46
胡马州：回复meizi老师 处置损益又受哪些影响，与营业利润有哪些区别，谢谢！
2023-02-21 08:48:33
meizi老师：回复胡马州其他业务收入 其他业务成本 。公允价值变动损益 其他综合收益累计折旧、减值准备 投资房地产成本 都会影响你们营业利润的金额的 。 你可以去看看出售投资性房地产的做账分录 。里面的金额都会受影响的
2023-02-21 09:09:56
胡马州：回复meizi老师 处置损益是不是就是比营业利润多了个其他综合收益的金额呀
2023-02-21 09:20:30
meizi老师：回复胡马州你要分模式来看哦 。1.成本模式下出售投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入等 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 2.2.公允价值模式下出售投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入等 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借方) 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或相反分录 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 你其实把这两个分录搞明白了 就知道怎么来计算营业利润的影响金额的。
2023-02-21 09:43:01
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 希望 发表的提问：
投资性房地产物业费计入投资性房地产－成本吗？
物业费是计入其他业务成本
234楼
2023-02-22 06:39:55
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 绿光 发表的提问：
老师，在同一控制下的控股合并，如果以公允价值计量的投资性房地产为对价，如何做分录呢?
和正常的非货币性资产交换处理一致。确认其他业务收入，结转其他业务成本。当然由于是同一控制下的合并，还要考虑通过资本公积等科目把账调平。
235楼
2023-02-22 07:08:37
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绿光：回复许老师 可是同控下控股合并，用存货、固定资产、无形资产为对价都是只是结转账面价值，不确认收入不结转成本呀。只有投资性房地产是要确认收入、结转成本吗
2023-02-22 07:57:46
许老师：回复绿光在同一控制合并下，无论什么作为对价，个别报表都是按公允价值处理，通过资本公积等科目予以调平。而在合并报表中，要讲其冲回到账面价值呐
2023-02-22 08:19:54
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 聪慧的未来 发表的提问：
企业处置投资性房地产而形成的净利润不能计入投资收益，而应先通过什么科目核算
你好！ 先记入其他业务成本和其他业务收入科目
236楼
2023-02-22 07:33:35
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 叶楠 发表的提问：
根据资料（3），编制2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录。 2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录为： 借：投资性房地产——成本3 000 　　投资性房地产累计折旧660 　　投资性房地产减值准备190 　　贷：投资性房地产3 000 　　　　投资性房地产——公允价值变动300 　　　　递延所得税资产（190×25%）47.5 　　　　递延所得税负债90 　　　　盈余公积41.25 　　　　利润分配——未分配利润371.25（2分） 请问老师，这里的递延所得税负债是怎么算出来的90
请您稍等，我来看一下
237楼
2023-02-22 07:53:59
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舟舟老师：回复叶楠2012年初，账面是2700，计税基础是2340，确认递延负债90 2012年末，账面是3000，计税基础是2280，确认递延负债180，那么发生额就是90
2023-02-22 08:37:34
叶楠：回复舟舟老师 计税基础2340，理解成税法只认每年提的折旧60，累计到2012年初一共是660，3000-600-60=2340。 还有年末的递延负债180是账户余额，算发生额减了年初的90。 老师，我这样理解对吗？
2023-02-22 09:03:07
舟舟老师：回复叶楠对的，您的理解是正确的
2023-02-22 09:26:22
叶楠：回复舟舟老师 老师，税法不认减值吗
2023-02-22 09:43:04
舟舟老师：回复叶楠对的，税法不认减值
2023-02-22 09:53:37
胡芳芳老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师,审计师
4.97
解题: 0.81w
引用 @ Li 发表的提问：
丙企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，取得收入100万元存入银行。出售时投资性房地产的成本明细科目借方余额为70万元，公允价值变动明细科目借方余额为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换而来的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。这题分录怎么做的？谢谢
借银行存款100 贷其他业务收入100 借其他业务成本80 贷投资性房地产_成本70 -公允价值变动10 借公允价值变动10 其他综合收益10 贷其他业务成本20
238楼
2023-02-23 07:00:43
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Li：回复胡芳芳老师 其他综合收益属于所有者权益？
2023-02-23 07:27:16
胡芳芳老师：回复Li是的，其他综合收益是所有者权益科目
2023-02-23 07:48:43
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 悠悠糖 发表的提问：
老师，想问一下，投资性房地产中：非投转投，折旧金额是从非投转投的当月入投资性房地产，还是下月入投资性房地产，为什么我做的好几题都是从转成投资性房地产下月开始的累计折旧才入投资性房地产累计折旧（比如8月1号转成投资性房地产，9月才开始确定计入投资性房地产的累计折旧）
对的呀，因为那个固定资产的这就结束时间是结束当月还要按照固定资产折旧，下一个月才按照新的折扣。
239楼
2023-02-23 07:27:05
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梁老师
职称：注册会计师,税务师,审计师,通过司法考试
5.00
解题: 0.16w
引用 @ 甜筒不加糖 发表的提问：
投资性房地产的题目，用公允价值模式计量，处置投资性房地产的时候结转累计公允价值变动损益，由固定资产转换成投资性房地产公允价值变动借方计1000，几次公允价值变动合计计贷方9000，答案结转了9000，但是我觉得应该结转8000，是答案错了还是我理解有误？
最终结果公允价值变动损益不应该有金额
240楼
2023-02-23 07:50:59
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甜筒不加糖：回复梁老师 那是答案错了，应该结转8000是吧
2023-02-23 08:23:25
梁老师：回复甜筒不加糖如果题干如您所述，那答案可能有问题。
2023-02-23 08:34:39
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