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投资性房地产处置时会计分录
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问：
老师，投资性房地产在持有期间发生的公允价值上升在处置时转损益吗？
你好，是的
196楼
2023-02-10 07:02:26
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王晓老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 0.83w
引用 @ 三一 发表的提问：
投资性房地产处置的时候，公允价值变动损益为什么不影响当期损益啊？
你好 处置的时候，公允价值变动损益转到其他业务成本，都是损益类科目。
197楼
2023-02-10 07:20:06
全部回复
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 思伦 发表的提问：
老师你好，请简述在会计处理中，房屋在什么情况下会被认定为存货，房屋在什么情况下会被认定为固定资产，房屋在什么情况下会被认定为投资性房地产
你好，同学。房地产公司持有的房屋是存货。一般公司用于经营的房屋是固定资产。用于赚取租金或资本增值的房屋是投资性房地产
198楼
2023-02-10 07:48:13
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朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 今天你学习了吗？ 发表的提问：
老师，您好！投资性房地产的折旧摊销表格该怎么做？投资性房地产可以分为投资性房地产折旧和投资性房地产摊销吗？
和固定资产计提折旧的方法一样 所以表格也一样的 2.可以的
199楼
2023-02-10 08:15:00
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今天你学习了吗？：回复朴老师 那税务凭证固定资产，投资性房地产的折旧摊销是不是用折旧表做附件呢？
2023-02-10 08:35:18
朴老师：回复今天你学习了吗？对的 用折旧表做的
2023-02-10 09:03:23
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 三一 发表的提问：
成本模式计量的投资性房地产转为自用，会计分录是一一对应，借贷都是账面原价或者余额，为什么成本模式计量的投资性房地产转为存货时，是按其账面价值，有点乱了。
存货没有折旧等，相当于一项新的存货，所以没有对应关系，转为存货比较特殊，你单独掌握一下就可以。
200楼
2023-02-12 09:20:41
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 学堂用户cvng7t 发表的提问：
转为自用的投资性房地产，成本大于账面价值，公允价值小于账面价值，会计分录如何写？
你好 成本大于账面价值，没有这样的说法阿，你是不是问错了
201楼
2023-02-12 09:36:21
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学堂用户cvng7t：回复王超老师 转换日厂房账面价值为2650万元，其中成本为3200万元，公允价值变动为贷方550万元，假定转换日厂房的公允价值变动为2600万元，编写会计分录
2023-02-12 09:48:24
王超老师：回复学堂用户cvng7t借投资性房地产-成本2600 公允价值变动损益50  贷固定资产清理2650
2023-02-12 10:01:04
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 学堂用户vtq3nc 发表的提问：
2.2020年12月31日,绿地公司将自用的房屋改为出.该房屋的账面价值为3500000 元,累计折旧为1000000元,计提减值准备1000000元,公允价值为31000000元。 假设绿地公司对投资性房地产采用公允价值膜式计量 要求:根据上述经济业务编制会计分录 解
同学你好 借，投资性房地产一成本31000000 借，累计折旧1000000 借，固定资产减值准备1000000 贷，固定资产5500000 贷，其他综合收益27500000
202楼
2023-02-12 09:47:43
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 李某某 发表的提问：
投资性房地产处置时公允价大于账面价的差额 是计入资本公积 还是计入其他综合收益呢 为甚么
你好，是计入资本公积，这个是准则的规定
203楼
2023-02-12 09:57:00
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蝴蝶老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.32w
引用 @ 왕영 发表的提问：
处置投资性房地产也不是日常业务吧？为什么算入收入
你好，你要看计入的科目，投资性房地产，计入其他业务收入，无形资产计入资产处置损益
204楼
2023-02-13 06:58:08
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왕영：回复蝴蝶老师 资产处置损益属于什么性质的科目，与其他业务收入不同吗
2023-02-13 07:23:10
蝴蝶老师：回复왕영你好，不同，属于利得，就是非日常收入
2023-02-13 07:39:02
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 余梦 发表的提问：
老师，投资性房地产处置时相关税费是计入哪里？成本模式下和公允模式下都是一致吗？
您好，企业会计准则第3号--投资性房地产，第十八条 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 从以上规定可以看出，投资性房地产处置时相关税费，基本上是冲处置收入的，成本模式下和公允模式下都是一致的。
205楼
2023-02-13 07:13:09
全部回复
余梦：回复王雁鸣老师 怎么学堂的题目是计入主营业务税金及附加啊，还有学堂初级固定资产这一章的习题，购买不动产增值税进项税都计入到成本中了，不是营改增之后都可以抵扣了么？
2023-02-13 07:49:46
王雁鸣老师：回复余梦您好，其实计入主营业务税金及附加，最终的结果是一样的。关于固定资产的增值税计入到成本了，请截图看看，谢谢。
2023-02-13 08:10:10
余梦：回复王雁鸣老师 老师这个题目，收回的旧电梯金额40万，不是应该冲减旧电梯的账面价值200吗，还有购买的新电梯640元是含增值税的，这里不应该价税分离640/1.17=547 应该是这样才对吧3600-1400-200-200-40 20-547 现在购买不动产进项税是可以抵扣的啊，这个题目怎么还是按640计入了新办公楼的成本
2023-02-13 08:24:03
王雁鸣老师：回复余梦您好，《企业会计准则第4号—固定资产》，第二十三条 企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。 固定资产盘亏造成的损失，应当计入当期损益。 第二十四条 企业根据本准则第六条的规定，将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值。 根据以上规定，收回的旧电梯金额40万，不应该冲减旧电梯的账面价值200。购买的新电梯640元是含增值税的，这里是应该价税分离640/1.17=547 ，这个您具体咨询一下讲课老师吧，谢谢。
2023-02-13 08:52:39
男神刘老师
职称：上市公司财务经理,注册会计师,税务师,中级会计师
4.97
解题: 0.03w
引用 @ 王艳 发表的提问：
老师请问:统一控制下企业合并和非统一控制下企业合并，都可以用，固定资产，存货，投资性房地产，等投资，会计处理一样的，对吗
您好，会计科目是一样的
206楼
2023-02-13 07:42:21
全部回复
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ fighting 发表的提问：
公司7月1日开始将本来自用的厂房出租了，那么初始计量是不是就从7月1日开始？ 用成本法转投资性房地产，分录是不是 借 投资性房地产 固定资产累计折旧 固定资产减值准备 贷 固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
你好，是的，不过注意借方是累计折旧，没有固定资产累计折旧科目
207楼
2023-02-13 07:48:13
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 玩命的楼房 发表的提问：
请简述在会计处理中，房屋在什么情况下会被认定为存货，房屋在什么情况下会被认定为固定资产，房屋在什么情况下会被认定为投资性房地产
你好，房地产企业是存货，企业购买了自己使用是固定资产。 买来用来投资就是投资性房地产
208楼
2023-02-13 08:08:59
全部回复
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 会计学堂刘老师 发表的提问：
A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元（贷方）。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益是多少？
300-（290-10）+10=30
209楼
2023-02-14 07:25:55
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 彭小胖plus 发表的提问：
接上 分录：借：长期股权投资 200 贷：投资性房地产——成本 150 ——公允价值变动损益 30 资产处置损益 20 借：公允价值变动损益 30 贷：其他业务成本 30 借：投资性房地产 150 贷：固定资产 120 其他综合收益 30 影响损益的是 资产处置 20 加上 固定资产的其他综合收益30 对吗？如果分录不对请指出，详细解释
20影响，其他综合收益出售转成本时才会
210楼
2023-02-14 07:33:34
全部回复
陈诗晗老师：回复彭小胖plus影响利润的，这个时候不影响的
2023-02-14 08:02:22
彭小胖plus：回复陈诗晗老师 由固定资产投资性房地产，然后又出售了投资性房地产是不是就是出售了固定资产？分录怎么做，还有这道题损益的是多少？
2023-02-14 08:15:18
陈诗晗老师：回复彭小胖plus固定资产转这个投资性房地产 最开始是固定资产清理投资性房地产增加，那么后面的话，你出事了这个投资性房地产，那么固定资产转投资性房地产之前，这个公允价值差异，其他综合收益就转到其他业务成本。
2023-02-14 08:28:18
彭小胖plus：回复陈诗晗老师 好的，谢谢
2023-02-14 08:43:33
陈诗晗老师：回复彭小胖plus不客气，祝你学习愉快
2023-02-14 08:55:14
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