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投资性房地产处置时会计分录
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 纯真的大地 发表的提问：
老师，公司处置投资性房地产的分录 怎么写？成本模式的，没有过户，也没有开发票
 你好；     成本模式计量条件下，投资性房地产处置的分录为， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 应交税费—应交增值税（销项税额）。 借：其他业务成本， 投资性房地产—累计折旧（摊销）， 投资性房地产减值准备， 贷：投资性房地产。
121楼
2023-01-05 08:56:32
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纯真的大地：回复meizi老师 没开发票，也没过户的,房产税也一直还在交
2023-01-05 09:19:21
meizi老师：回复纯真的大地 你好； 没有开票 也是要做无票输入报税 ；    
2023-01-05 09:48:30
纯真的大地：回复meizi老师 1月份就转让了,他没有结转累计折旧.如果我现在调账如果我现在调账
2023-01-05 10:13:07
meizi老师：回复纯真的大地 你好；  那你就要补做账； 按上面分录补做分录哈   
2023-01-05 10:29:26
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 曾胫寓 发表的提问：
老师，公司处置投资性房地产的分录 怎么写？成本模式的，没有过户，也没有开发票。
 你好；   采用成本模式计量 借：银行存款 贷：其他业务收入        应交税费—应交增值税(销项税额) 借：其他业务成本        投资性房地产累计折旧(摊销)        投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
122楼
2023-01-05 09:23:59
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曾胫寓：回复meizi老师 没有开发票，也没有过户的
2023-01-05 09:39:26
meizi老师：回复曾胫寓你好； 那也得是这样来做账的  
2023-01-05 10:06:58
东老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 热爱可低岁月漫长 发表的提问：
老师这个题的分录这样写的吗？ 借:投资性房地产—办公楼 6000000 累计折旧 300000 贷:固定资产 6000000 投资性房地产累计折旧 300000 不懂这个分录，这分录的是把固定资产累计折旧转成了投资性房地产的累计折旧了吗？
对，这个就是固定资产转换成了投资性房地产
123楼
2023-01-06 07:52:43
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俞老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ 也許、啲也許 发表的提问：
我想问一下就是st 股的公司为了使利润扭亏为盈 把固定资产转换为投资性房地产 或者直接卖掉 会计分录怎么做 怎么分析
借投资性房地产 累计折旧 贷固定资产 投资性房地产累计折旧 借银行存款 贷其他业务收入 应交税费应交增值税 借主营业务成本 投资性房地产累计折旧 贷投资性房地产
124楼
2023-01-06 08:10:34
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朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 学堂用户6gkj7z 发表的提问：
这题，将自用的固定资产转为公允的投资性房地产的会计分录怎么编写？
一、采用成本模式计量， 1、企业外购自行建造等取得的投资性房地产， 借：投资性房地产， 累计折旧， 固定资产减值准备， 贷：固定资产， 3、计提折旧或摊销， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产累计折旧， 4、取得租金收入， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 5、处置投资性房地产， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 借：其他业务成本， 投资性房地产累计折旧， 投资性房地产减值准备， 贷：投资性房地产。 二、采用公允价值模式计量， 1、企业外购或自行建造等取得的投资性房地产， 借：投资性房地产-成本， 累计折旧， 固定资产减值准备， 贷：固定资产， 2、将非投资性房地产转为投资性房地产， 借：投资性房地产-成本等(公允价值）， 公允价值变动损益(借方差额)， 贷：开发产品等， 资本公积-其他资本公积(贷方差额)， 3、资产负债表日公允价值变动， 借：投资性房地产-公允价值变动， 贷：公允价值变动损益， 或相反分录， 4、取得租金收入， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 5、处置投资性房地产， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产-成本， -公允价值变动， 借：资本公积-其他资本公积， 贷：其他业务成本， 借：公允价值变动损益， 贷：其他业务成本， 或相反分录。
125楼
2023-01-06 08:38:37
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.43w
引用 @ 易只烊 发表的提问：
6.5投资性房地产的处置 资料二：2020年3月31日，甲公司将该栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。当日，写字楼的公允价值为12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 (2）制2020年折旧的会计分录 (3）将写字楼转换为投资性房地产时的会计核算
你好请把题目完整发一下
126楼
2023-01-06 08:59:07
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职称：
解题: 
引用 @ 魁梧的大山 发表的提问：
投资性房地产公允价值变动的会计处理
投资性房地产公允价值变动的会计处理： 公允价值上升 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值下降 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动
127楼
2023-01-06 09:20:59
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小雯子老师
职称：初级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.32w
引用 @ 刘燕 发表的提问：
投资性房地产成本模式转公允价值模式时会涉及到递延所得税。之后每年的递延所得税要怎么处理，分录怎么写？处置时递延所得税要怎么处理，分录怎么写？
你好！当年确定的递延，没有变化就不用管，到后面处置时再反向结转就可以
128楼
2023-01-08 10:25:49
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 暖暖 发表的提问：
投资性房地产成本模式下，存货转换为投资性房地产的分录为啥和投资性房地产转换为存货的不一样？
你是觉得哪里有疑虑，同学
129楼
2023-01-08 10:53:39
全部回复
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 梓馨 发表的提问：
这里投资性房地产按他自己还是按固定资产来处置呀
同学你好 乙企业按照购入固定资产进行会计确认
130楼
2023-01-08 11:06:05
全部回复
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 游游* 发表的提问：
老师这题的分录这样做对吗？ 借：投资性房地产 1200 累计折旧 300 固定资产减值准备 20 贷：固定资产 1200 投资性房地产累计折旧 300 投资性房地产减值准备 20
你好，学员，你写的很对的
131楼
2023-01-08 11:11:42
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 香子 发表的提问：
你能把 投资性房地产出售的会计分录写给看一下吗？
你好！ 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 其他综合收益 公允价值变动损益 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动
132楼
2023-01-08 11:32:59
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.43w
引用 @ 风趣的灯泡 发表的提问：
投资性房地产处置缴纳增值税的税率是多少？应该怎样计提
你好，投资性房地产的税率是'9
133楼
2023-01-09 08:51:32
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 橙子 发表的提问：
老师，我在看中级实务投资性房地产成本模式下的账务处理，有两处不太理解。1.结转成本时，借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧／摊销 (为啥贷累计折旧／摊销呢？不应该是投资性房地产么？) 2.后续支出，投资性房地产转入在建，累计折旧和减值准备从原来贷方转到借方，完工时不用再转回来么？ 完工时的处理是 借：投资性房地产 贷：投资性房地产在建 累计折旧和资产减值准备不用管了么
1.其他业务成本对应的是投资性房地产的账面价值 2.不需要了，你在建完就是新设备了
134楼
2023-01-09 09:09:31
全部回复
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 万能钟 发表的提问：
老师会计学堂会计实务题库的投资性房地产的综合题第30题的分录里投资性房地产-成本为什么是3000，而不是转换时的2700，分录是不是错了，转换时确认成本是2700，出售时结转成本怎么成了3000
你好，有题目吗，我看一下
135楼
2023-01-09 09:14:59
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万能钟：回复冉老师 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%计提盈余公积。 （1）2010年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。 （2）2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。 （3）2012年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2 700万元。2012年12月31日的公允价值为3 000万元，2013年12月31日的公允价值为3 100万元。 （4）2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3 200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。 假定不考虑其他因素。
2023-01-09 09:52:47
冉老师：回复万能钟你说的为什么不是3000，对应的分录发我一下，以便为您更好的解释
2023-01-09 10:07:34
万能钟：回复冉老师 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%计提盈余公积。 （1）2010年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。 （2）2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。 （3）2012年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2 700万元。2012年12月31日的公允价值为3 000万元，2013年12月31日的公允价值为3 100万元。 （4）2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3 200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。 假定不考虑其他因素。
2023-01-09 10:31:35
冉老师：回复万能钟这个具体哪里不清楚
2023-01-09 10:48:52
万能钟：回复冉老师 参考答案： 2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录为： 借：投资性房地产——成本2 700 　　投资性房地产累计折旧660 　　投资性房地产减值准备190 　　贷：投资性房地产3 000 　　　　　　递延所得税资产（190×25%）47.5 　　　　递延所得税负债90 　　　　盈余公积41.25 　　　　利润分配——未分配利润371.25（2分） 我的答案：未作答 参考解析： 30. （5）根据资料（4），编制甲公司出售投资性房地产的分录。 填写答案，可交卷后查看答案解析对比填写答案是否正确 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案： 甲公司出售投资性房地产的分录为： 借：银行存款3 200 　　贷：其他业务收入3 200（1分） 借：其他业务成本2 700 　　公允价值变动损益400 　　贷：投资性房地产——成本3 000 　　　　　　　　　　——公允价值变动100（1分）
2023-01-09 10:59:24
万能钟：回复冉老师 成本模式转公允模式确认的是借投资性房地产-成本2700，为什么出售的时候变成投资性房地产成本-3000了
2023-01-09 11:17:45
冉老师：回复万能钟因为最初是成本计量，成本是3000，最终出售，要把所有的投资性房地产明细都冲回，
2023-01-09 11:40:58
万能钟：回复冉老师 入账价值 只有2700啊，
2023-01-09 12:09:57
万能钟：回复冉老师 确认的时候不是借：投资性房地产3000，转出的的时候已经是贷投资性房地产3000，
2023-01-09 12:24:42
冉老师：回复万能钟 借：投资性房地产——成本2 700 　　投资性房地产累计折旧660 　　投资性房地产减值准备190 　　贷：投资性房地产3 000 　 你看这个分录是不是3000.出售的时候，各个明细都要冲减的
2023-01-09 12:40:03
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