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投资性房地产处置时会计分录
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.43w
引用 @ 有有爱 发表的提问：
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响收益的金额为（    ）万元。
借银行存款100 贷其他业务收入100
136楼
2023-01-10 08:18:23
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暖暖老师：回复有有爱借其他业务成本80 贷投资性房地产_成本70 -公允价值变动10
2023-01-10 08:41:06
暖暖老师：回复有有爱借公允价值变动10 其他综合收益10 贷其他业务成本20
2023-01-10 09:10:49
暖暖老师：回复有有爱则处置该项投资性房地产时影响收益的金额为 100+80+10=30
2023-01-10 09:31:30
有有爱：回复暖暖老师 不是两个转入成本的贷方了吗，不是加20吗100-80加20吗
2023-01-10 09:46:43
暖暖老师：回复有有爱还有一个其他综合收益结转的
2023-01-10 10:02:49
有有爱：回复暖暖老师 其他综合收益转的不是转到成本贷方了吗，减少了费用不就增加了收益吗
2023-01-10 10:14:18
暖暖老师：回复有有爱对，加的这个0就是这个冲减的成本
2023-01-10 10:42:42
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 荆晶 发表的提问：
出售投资性房地产，计入其他业务收入，不计入资产处置损益，这句话正确吗？
出售投资性房地产，计入其他业务收入，不计入资产处置损益，这句话正确
137楼
2023-01-10 08:25:45
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 失落的风声 发表的提问：
为什么公允模式下，非投资性房地产转投资性房地产时，固定资产要把减值准备、累计折旧转出，而投资性房地产转非投资性房地产，就不用吧投资性房地产的减值准备、累计折旧转出呢
你好，因为非投资性房地产资产按照成本核算的，转出时候要把减值准备、累计折旧转出 投资性房地产前提说明了是公允价值核算的，就不存在减值和折旧了，也就不用所谓的转出了
138楼
2023-01-10 08:55:33
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锋利老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.32w
引用 @ 菇凉 发表的提问：
投资性房地产公允价值模式下，处置该投资性房地产是，结转该成本是按其账面价值结转还是原价结转？
您好。处置资产的时候，都是按照账面价值结转。就是把你账面上给他抹平。卖了就不存在账上了。
139楼
2023-01-10 09:14:59
全部回复
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 琴琴 发表的提问：
买一个投资性房地产 花了1200万 然后租出去每个月租金 2万 6月份市场公允价值1500万 12月份卖了1250万，写分录
你好， 借投资性房地产-成本1200 贷银行存款1200
140楼
2023-01-11 07:39:55
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冉老师：回复琴琴借银行存款2 贷其他业务收入2
2023-01-11 07:52:18
冉老师：回复琴琴借投资性房地产-公允价值变动300 贷公允价值变动损益300
2023-01-11 08:11:35
冉老师：回复琴琴借银行存款1250 贷其他业务收入1250
2023-01-11 08:36:53
琴琴：回复冉老师 用公允价值核算写分录
2023-01-11 09:01:34
冉老师：回复琴琴借其他业务成本1500 贷投资性房地产-成本1200 投资性房地产-公允价值变动300
2023-01-11 09:16:50
冉老师：回复琴琴借公允价值变动损益300 贷其他业务成本300
2023-01-11 09:34:29
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 专注的电脑 发表的提问：
2X16年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为520万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2X17年1月1日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。 要求：根据上述业务编制有关会计分录。
你好，同学。 借：银行存款 520 贷：其他业务收入 520 借：投资性房地产-成本 贷：固定资产
141楼
2023-01-11 08:01:30
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ shf 发表的提问：
这道题的分录中，投资性房地产—公允价值变动怎么确定的？
借：固定资产（无形资产） 【公允价值】 　　公允价值变动损益【借差】 　　贷：投资性房地产——成本 　　　　　　　　　　——公允价值变动 　　　　公允价值变动损益【贷差】 余额在贷方，结转就需要借方 了
142楼
2023-01-11 08:25:47
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shf：回复邹老师 老师，投资性房地产一章中有涉及影响营业利润金额的题我总叫不准，该怎样学习，老师有什么好的建议啊？
2023-01-11 08:57:33
邹老师：回复shf你好，个人建议还是根据经济业务把分录写出来，然后哪些影响营业利润，分析计算一下就知道了
2023-01-11 09:22:03
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 俭朴的糖豆 发表的提问：
成本法下核算的投资性房地产大门报废，总成本4000万元，按照直线法折旧20年，目前已计提折旧2年，大门价值100万元，因改造100万元报废，重新投资200万元重新建大门，问会计分录，如何核算业务。
您好，目前累计折旧为4000/20*2=400万，借：投资性房地产-在建 3600 投资性房地产累计折旧 400 贷：投资性房地产 4000，其中大门账面价值100-100/20*2=90，该部分报废计入营业外支出，借：营业外支出 90 贷：投资性房地产-在建 90，又投入200万，借:投资性房地产 -在建 200 贷：银行存款 200 ，则最终在建成本为3600-90+200=3710 借：投资性房地产 3710 贷：投资性房地产-在建 3710
143楼
2023-01-11 08:44:25
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笑笑老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ 小兔子 发表的提问：
投资性房地产计提折旧怎么做分录
您好： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
144楼
2023-01-11 09:11:59
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小兔子：回复笑笑老师 哦，谢谢老师o(^o^)o
2023-01-11 09:53:45
肉肉老师
职称：初级会计师,中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.11w
引用 @ 57576063 发表的提问：
题目：东大公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元(其中成本为260万元，公允价值变动为20万元)，该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时影响营业利润的金额为( )万元，老师，这道题的分录是这样吗？影响营业利润的金额是35万元吗？
你好同学，同学写的分录是正确的。
145楼
2023-01-12 08:40:21
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57576063：回复肉肉老师 影响营业利润的金额是我打勾的这几项吗？计算式子是不是我最后写的那样呢？
2023-01-12 09:16:41
57576063：回复肉肉老师 ？老师人呢？
2023-01-12 09:27:39
肉肉老师：回复57576063同学你好。这里看不到同学的分录，老师帮个同学做下账务处理： 处置时： 借：银行存款  300 贷：其他业务收入 300   借：其他业务成本 280 贷：投资性房地产-成本 260 投资性房地产-公允价值变动  20   借：公允价值变动损益   20 其他综合收益      15 贷：其他业务成本 35 影响损益的金额：300-280-20%2B35=35 希望老师的回答对同学的学习理解有所帮助，加油，很抱歉昨天晚上信号不好未能及时回复成功。
2023-01-12 09:47:48
57576063：回复肉肉老师 谢谢老师
2023-01-12 09:59:14
肉肉老师：回复57576063不用客气，应该的，希望老师的回答能够帮到同学，祝同学学习顺利！
2023-01-12 10:19:35
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 笑看风云 发表的提问：
企业处置一项以公允价值 模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元，该项投资性房地产是自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元，假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响收益的余额为多少？2.若转换公允价值小于账面价值的差额，则处置该项投资性房地产时影响收益的余额为多少？帮忙详细解析一下，直接计算看不懂，
处置时的收益有两处 1.售价-账面价值 2.转换时公允大于账面产生的其他综合收益（若账面大于公允借差为公允变动） 若是公允价值变动损益转入其他业务成本是不影响收益的
146楼
2023-01-12 08:45:38
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笑看风云：回复舟舟老师 .若转换公允价值小于账面价值的差额，则处置该项投资性房地产时影响收益的余额为多少？
2023-01-12 09:16:25
舟舟老师：回复笑看风云直接售价-账面价值
2023-01-12 09:26:59
答疑小王老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 伶俐 发表的提问：
中级会计实物--投资性房地产，教科书44页例题4-3，土地使用权摊销了165000元，其中一半的土地使用权是转投资性房地产。分录：（借：累计摊销--82500，贷：投资性房地产累计摊销--82500）那个借方有点不理解。
你好，同学，你能拍个教材的图片吗？
147楼
2023-01-12 08:58:10
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伶俐：回复答疑小王老师
2023-01-12 09:18:27
答疑小王老师：回复伶俐你好，同学，这个是投资性房地产成本模式下土地使用权（无形资产）转换为投资性房地产，直接将无形的账面价值对应结转到投资性房地产的账面价值，无形资产的累计摊销对应投资性房地产的累计摊销
2023-01-12 09:39:15
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.43w
引用 @ 57576063 发表的提问：
题目：东大公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元(其中成本为260万元，公允价值变动为20万元)，该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时影响营业利润的金额为( )万元，麻烦老师写下这道题的分录呢？我始终少算了一点
你好，需要计算做好了发给你
148楼
2023-01-12 09:09:00
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57576063：回复暖暖老师 好的，麻烦老师了
2023-01-12 09:33:46
暖暖老师：回复57576063借银行存款300 贷其他业务收入300
2023-01-12 09:48:48
暖暖老师：回复57576063借其他业务成本280 贷投资性房地产—成本260 —公允价值变动20
2023-01-12 10:04:53
暖暖老师：回复57576063借其他综合收益15 公允价值变动损益20 贷其他业务成本35
2023-01-12 10:23:20
风老师
职称：注册会计师,中级会计师,CISA
4.99
解题: 0.29w
引用 @ ????????大胆????玖蔻专卖 发表的提问：
1.编制2017年1.1日甲公司出租写字楼的有关会计分录。 2.编制2017.12.31该投资性房地产有关会计分录。 请问老师如何解答？
1、借：投资性房地产 2000，累计折旧 3000/30*10=1000，贷：固定资产 3000 2、借：其他业务成本 100，贷：投资性房地产累计折旧 2000/20=100；借：资产减值损失 2000-100-1600=300，贷：投资性房地产减值准备 300；借：其他业务成本 40，贷：银行存款 40；借银行存款 300，贷：其他业务收入 333，应交税费 300*11%=33
149楼
2023-01-27 09:54:37
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????????大胆????玖蔻专卖：回复风老师 老师累计折旧是否可以直接3000/30＝1000 累计折旧为什么不是1000而是100使用10年的累计折旧应该是1000是不是？
2023-01-27 10:29:45
风老师：回复????????大胆????玖蔻专卖原值3000，可使用30年，每年折旧3000/30=100，转为投资性房地产之后，预计剩余期限20年，按净额转入投资性房地产原值。每年折旧还是100。
2023-01-27 10:55:09
????????大胆????玖蔻专卖：回复风老师 借40要科目为啥不去管理费用
2023-01-27 11:12:56
????????大胆????玖蔻专卖：回复风老师 不是说累计折旧 老师为啥按年给他折旧呢 为什么累计折旧那里不能直接写1000
2023-01-27 11:39:51
风老师：回复????????大胆????玖蔻专卖投资性房地产的租金收入计入其他业务收入了，相应的折旧和维护费用要跟收入匹配，应计入其他业务成本 会计分录就是对每笔业务进行记录，折旧也是每年做当年的
2023-01-27 12:03:02
????????大胆????玖蔻专卖：回复风老师 老师资产减值损失为什么不是400，3000-1000-3000/30＝400 300是如何计算
2023-01-27 12:29:02
????????大胆????玖蔻专卖：回复风老师 老师资产减值损失为什么不是400，3000-1000-3000/30-1600＝400 300是如何计算
2023-01-27 12:51:23
风老师：回复????????大胆????玖蔻专卖你忘了考虑17年当年折旧100
2023-01-27 13:12:41
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 烟雨楼台 发表的提问：
甲公司于2019年1月1日与丁公司签订经营租赁合同，将当日换入的房地产出租给丁公司。租赁期开始日为2019年1月1日，租赁期为1年，租金为400万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。（2）2019年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为2000万元。甲公司于当日收到丁公司支付的租金。 （1）编制甲公司2019年相关业务的会计分录。老师这题怎么做
你好，借：银行存款 400 贷：其他业务收入400
150楼
2023-01-27 10:08:50
全部回复
烟雨楼台：回复立红老师 （2）甲公司、A企业均为增值税一般纳税人企业，存货、动产适用的增值税税率为16%，不动产适用的增值税税率为10%，所生产销售的产品均为增值税应税产品。忘记复制税率了，销项税是多少啊？
2023-01-27 10:26:03
立红老师：回复烟雨楼台你好，销项税额=不含税销售额*增值税率
2023-01-27 10:37:05
烟雨楼台：回复立红老师 我知道公式是这样的，400/1.1*0.1是吧
2023-01-27 10:54:51
立红老师：回复烟雨楼台你好，是的，是这样的。
2023-01-27 11:24:40
烟雨楼台：回复立红老师 但是为什么答案解析不是这样，答案解析是这个数
2023-01-27 11:35:11
立红老师：回复烟雨楼台你好，答案中的租金上不含税的，所以不用做价税分离，直接乘以税率10%就可以
2023-01-27 11:58:22
烟雨楼台：回复立红老师 老师400*10%不是40吗？答案上的是44
2023-01-27 12:23:51
立红老师：回复烟雨楼台你好，如果按题给的已知条件10%计算，就是40万。
2023-01-27 12:35:03
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