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房地产企业销售房子会计处理
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凡凡老师
职称：中级会计师,经济师
4.99
解题: 0.42w
引用 @ 热开水 发表的提问：
非房地产企业，销售房子，土地不是我们的，但房子是我们的，这种情况下需要缴纳土地增值税吗？
你好，如果有增值是需要交纳土地增值税的。
46楼
2022-12-12 11:08:59
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热开水：回复凡凡老师 就算是土地不是我们也要交吗，我们只有上面的房产的所有权
2022-12-12 11:49:47
凡凡老师：回复热开水根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税”。 构成缴纳土地增值税的条件有两个，一是转让土地使用权，即老百姓通常所说的过户;二是转让方取得收入。 两个条件必须同时满足，才需要缴纳土地增值税。
2022-12-12 12:00:44
热开水：回复凡凡老师 但是我们土地使用权没在我们这，没法转让呢，只是转让房产，这样就不需要缴纳房产税了吗
2022-12-12 12:29:57
凡凡老师：回复热开水你好，是不需要缴纳土地增值税呢的呢。
2022-12-12 12:52:35
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 逐光 发表的提问：
老师，房地产企业已售出的房子能作为样板间吗
可以的。祝您工作愉快！
47楼
2022-12-13 10:41:17
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朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 幽兰静 发表的提问：
房地产企业跨年销售退回如何账务处理，还有对方房子是贷款的所以现在要归还银行贷款，退一部分给客户，收回房产
你好，直接冲减收入就可以了
48楼
2022-12-13 10:51:29
全部回复
朴老师：回复幽兰静借银行存款-负数 贷主营业务收入-负数 贷销项负数
2022-12-13 11:20:44
幽兰静：回复朴老师 跨年的呢
2022-12-13 11:48:35
朴老师：回复幽兰静你们是什么会计准则呢
2022-12-13 12:06:29
幽兰静：回复朴老师 企业会计准则
2022-12-13 12:22:02
朴老师：回复幽兰静用以前年度损益调整来做 借以前年度损益调整贷银行存款 借利润分配未分配利润贷以前年度损益调整
2022-12-13 12:39:36
幽兰静：回复朴老师 那要退还一部分贷款金额给银行怎么做
2022-12-13 12:49:41
幽兰静：回复朴老师 一部分是退客户，一部分退银行
2022-12-13 13:10:29
朴老师：回复幽兰静直接贷银行就可以的
2022-12-13 13:28:03
幽兰静：回复朴老师 借方呢什么科目
2022-12-13 13:57:30
朴老师：回复幽兰静也是以前年度损益调整，你收到的时候也是计入收入了的
2022-12-13 14:17:13
张乐老师
职称：注册会计师,高级会计师,税务师,资产评估师
4.98
解题: 0.3w
引用 @ warm-时光 发表的提问：
房地产企业预售房款怎么做会计分录？
你好，借：银行存款 贷：预收账款。
49楼
2022-12-13 11:06:00
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warm-时光：回复张乐老师 有手续费怎么做账老师，按预收款缴纳增值税怎么做老师
2022-12-13 11:39:54
张乐老师：回复warm-时光有手续费， 借：银行存款 财务费用（手续费） 贷：预收账款 。 缴纳增值税：借：应交税费～预缴增值税 贷：银行存款
2022-12-13 11:54:25
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 6.75w
引用 @ 永不止步 发表的提问：
房地产企业自己拆迁收入成本确认会计处理
拆迁只有成本，没有收入，拆迁的成本计入开发成本——XX项目——土地征用及拆迁补偿款
50楼
2022-12-14 09:56:01
全部回复
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 6.75w
引用 @ 李同学 发表的提问：
房地产企业自己拆迁收入成本确认会计处理
借：开发成本——XX项目——拆迁成本 贷：其他应付款（银行存款） 这个可能涉及到后期房产开发完后直接以房子抵拆迁成本
51楼
2022-12-14 10:18:10
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朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 四千周 发表的提问：
房地产企业销售商品房，赠家装建材（在合同价里），怎么做账务和税务处理？
同学你好 计入销售费用 借销售费用 贷其他业务收入 贷销项 这样做
52楼
2022-12-14 10:30:20
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四千周：回复朴老师 开具房地产发票要怎样开呢？
2022-12-14 10:47:23
朴老师：回复四千周同学你好 直接开不动产
2022-12-14 11:12:13
四千周：回复朴老师 老师，我问得意思是这个金额怎么开？因为赠的建材含在合同价里，需要分摊吗？怎么分摊？
2022-12-14 11:29:42
朴老师：回复四千周开折扣发票就行了 建材先输入金额数量等 然后点折扣 输入建材的总金额
2022-12-14 11:44:02
四千周：回复朴老师 老师，因付款方式改变而变更合同单价和总价，是商业折扣还是现金折扣
2022-12-14 11:59:34
朴老师：回复四千周同学你好 这个是商业折扣
2022-12-14 12:24:10
四千周：回复朴老师 开具发票需要把调增调减的部分在一张票上体现出来吗？
2022-12-14 12:51:48
朴老师：回复四千周商业折扣需要在开发票时体现
2022-12-14 13:19:04
洋洋老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 0.22w
引用 @ 柠檬树 发表的提问：
请地产行业经验丰富的老会计回答：地产行业，房子销售完，快做土增清算了，现在在做那个房屋销售大表，以及整理发票，请问有经验的地产行业会计，售房发票和面积差发票是分别放，还是按房号放在一起，还是按发票号顺序放？
你好，这个是按房号把售房发票和面积差发票放到一起，对应房号和房屋销售金额
53楼
2022-12-14 10:51:59
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柠檬树：回复洋洋老师 以前年度的发票都是按发票序号放的，现在需要挑出来也按房号放吗？把营业税发票和后来的增值税发票混着都按房号放一起吗？
2022-12-14 11:41:32
洋洋老师：回复柠檬树是的，税务局看的时候不看发票号，只看房号，混着放没有关系，最好做一张表
2022-12-14 12:08:00
柠檬树：回复洋洋老师 做哪种表啊？是那个大表，还是发票序号表？
2022-12-14 12:21:35
洋洋老师：回复柠檬树备查表，发票序号对应房号的表，以便税务局清算的时候问
2022-12-14 12:37:52
柠檬树：回复洋洋老师 谢谢老师！记账联和3-5联分别装订还是不用分？比如1011室张三，他的售房发票记账联，收款收据，面积差发票记账联定在一块吗，还是怎么放？
2022-12-14 13:03:32
洋洋老师：回复柠檬树这个只要放一联就可以了，他的售房发票记账联，收款收据，面积差发票记账联定在一起吧，方便 对应
2022-12-14 13:16:28
陈娟老师
职称：初级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.17w
引用 @ 贾布丁 发表的提问：
房地产营销企业账务处理有没有？
你好，参考一般企业的销售部门操作即可
54楼
2022-12-14 11:02:58
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问：
老师，房地产开发企业的给动迁户的安置房怎么做会计处理
同学你好 　　借：开发成本—土地成本—拆迁补偿费 　　贷：主营务收入—房屋销售收入 　　应交税费—应交增值税—销项税额 　　同时，结转安置房成本， 　　借：主营业务成本 　　贷：开发产品
55楼
2022-12-15 11:31:17
全部回复
钟灵毓秀：回复朴老师 老师，这个安置房在建设的时候就已经做了开发成本了，结转到了开发产品，然后做您上面这个分录吗
2022-12-15 12:01:00
朴老师：回复钟灵毓秀对的 做上面的分录就行了
2022-12-15 12:15:09
钟灵毓秀：回复朴老师 明白了，谢谢老师
2022-12-15 12:26:09
朴老师：回复钟灵毓秀满意请给五星好评，谢谢
2022-12-15 12:47:04
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房产开发企业所得税中无法销售的地下车库怎么处理
在所得税中其发生的成本是可以按比例扣除的
56楼
2022-12-15 11:42:23
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 风花雪月 发表的提问：
请问老师房地产开发企业买房送家具家电计入“销售费用”好，还是计入“开发成本”？涉税处理
同学你好 计入销售费用就行了 视同销售
57楼
2022-12-15 12:02:59
全部回复
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 阿磊 发表的提问：
房地产企业每月工程部应提供个工程进度表是吗，这个工程进度表的作用是什么 ，需要怎样进行会计处理
你好！需要做工程进度表根据完工进度结转相应的成本
58楼
2022-12-18 10:48:26
全部回复
阿磊：回复晓海老师 能做个会计分录吗
2022-12-18 11:25:14
晓海老师：回复阿磊、成本结转：月末前，成本会计将当月应计入各项目部成本单据所载事项计入相关项目成本——总账会计按项目部将当月所有成本发生额结转至工程结算成本科目的对应项目。即： 借：工程结算成本——各项目部 贷：工程施工——工程结转
2022-12-18 11:45:56
阿磊：回复晓海老师 房地产不是用开发产品、开发成本这些科目吗，工程施工、工程结算不是建筑企业的会计科目吗，我听的房地产课没有相关科目，最近接了一个房地产的账，还不知道这账怎么做呢，请老师多帮忙了,说的详细一点。
2022-12-18 12:03:03
晓海老师：回复阿磊使用权，局限于按该物正常用途使用，且必须是自己使用。处分权，指在法律允许范围内，对财物进行处理的权利。如出租，出借，赠送，变卖，放弃等。但是这种处理依法不得违背法律、法规、公序良俗及社会公德，如随意倾倒粮食，毁损人民币，不顾给他人带来损害将财物随意抛弃等。
2022-12-18 12:26:21
岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ 品味人生 发表的提问：
房地产企业交纳房地产会展会承办费用应该是成本还是销售费用
这具有宣传性质，属于销售费用。
59楼
2022-12-18 10:59:57
全部回复
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 顺其自然 发表的提问：
房地产一般纳税人企业销售自行开发的房子必须开专票吗？
你好 不是的 个人购买的话 就开普通发票
60楼
2022-12-18 11:21:09
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顺其自然：回复答疑苏老师 有什么区别吗
2022-12-18 11:40:49
答疑苏老师：回复顺其自然你好 只有一般纳税人取得增值税专票才可以抵扣的
2022-12-18 12:10:01
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