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房地产企业销售房子会计处理
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老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ Sabrina 发表的提问：
房地产企业，业主缴纳全部房款后企业给开具房款全款发票，那么企业在帐上务处理中该笔收入是否做借：银行存扻，贷：预收房款一销售房款的帐务处理呢
因施工方迟迟未验收，那么房产公司是否可以不将该巳开具发票的房款收入不入主营业务收入而入进预收房款科目呢？
61楼
2022-12-18 11:47:59
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Sabrina：回复老刘 因施工方迟迟未验收，那么房产公司是否可以不将该巳开具发票的房款收入记入主营业务收入而入进预收房款科目呢？
2022-12-18 12:09:22
老刘：回复Sabrina应该先入预收房款。
2022-12-18 12:25:20
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
房地产开发企业销售商品房已开发票确认收入，如果在退房差，发票这块怎么处理？
营改增之前营业税，就拿去税局退税，有撤销合同的嘛，营改增也一样呀，增值税，当月可以直接作废，过月应该问税局，可以红冲的。
62楼
2022-12-19 08:52:30
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朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 飘逸的芝麻 发表的提问：
房地产公司要注销 未售房源怎么处理
需要把未售房源转为公司资产然后交税就可以了
63楼
2022-12-19 09:10:03
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 风调雨顺 发表的提问：
房地产企业的广告宣传费计入销售？管理费用？
计入销售费用。祝您工作愉快！
64楼
2022-12-19 09:22:10
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玲子
职称：中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.25w
引用 @ 粗犷的灰狼 发表的提问：
工程款抵房，甲方为房地产开发企业，与乙方签订合同，乙方与丙方签订合同，甲方用房子抵账，最终房子是由丙方接受，乙方会计处理怎么做
你好 借：应付账款-丙 贷：应收账款-甲
65楼
2022-12-19 09:51:25
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靖曦老师
职称：高级会计师,初级会计师,中级会计师
4.91
解题: 0.71w
引用 @ 以后的以后 发表的提问：
房地产企业卖房子刷卡，pos机连个人卡， 收到房款怎么做账务处理比较合理
POS刷卡可以设置“应收账款－信用卡” 账户 可根据刷卡单据确认收入： 借：应收账款－信用卡 贷：主营业务收入 贷：应交税金—应交增值税（销项税） 收到银行进账单时： 借：银行存款 贷：应收账款—信用卡 贷：财务费用—手续费 .
66楼
2022-12-19 09:56:59
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 画凉 发表的提问：
房地产企业与非房地产企业的区别？非房地产企业是不用开发建造，只管销售的吗？
房地产企业，它需要有那个开发资质的。
67楼
2022-12-20 09:08:49
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画凉：回复陈诗晗老师 那非房地产企业呢，只管出售吗？还是兼开发的
2022-12-20 09:37:02
陈诗晗老师：回复画凉那你这个非房地产企业有很多呀，卖建材的，卖商品的超市，他们都是属于非房地产企业。
2022-12-20 10:04:41
画凉：回复陈诗晗老师 它也可以自己开发吧？也可以承包房子用来卖吧？
2022-12-20 10:28:53
陈诗晗老师：回复画凉不可以，没有开发资质是不可以开发的，
2022-12-20 10:48:13
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 泡泡糖cxc 发表的提问：
小规模房地产开发企业修建的房产，在未出售前已取得普票后转入固定资产，并计提折旧。现此房产又出售，已计提的折旧该如何处理？如果此批房产本就是用来卖的投资性房产，但之前已做了上述会计处理。现在我该怎么处理？
你好，同学。 出售 时 借 固定资产清理 累计折旧 贷 固定资产 累计折旧要做转出处理的
68楼
2022-12-20 09:21:11
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泡泡糖cxc：回复陈诗晗老师 转出累计折旧后，我之前的修建费可以入售后成本不？分录如何做？老
2022-12-20 09:41:49
陈诗晗老师：回复泡泡糖cxc你这都出售了，哪里来的修理费，你的意思是之前修理费没入账？
2022-12-20 09:58:02
泡泡糖cxc：回复陈诗晗老师 不是修理，是之前的修建费成
2022-12-20 10:12:18
陈诗晗老师：回复泡泡糖cxc那你这应该是在出售时要计入成本直接处理掉的
2022-12-20 10:37:46
泡泡糖cxc：回复陈诗晗老师 就是转出的折旧我后续咋个做分
2022-12-20 10:54:01
陈诗晗老师：回复泡泡糖cxc你不用处理了，你这累计折旧就结平了
2022-12-20 11:06:40
小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 荒野蛮夷 发表的提问：
房地产企业，存货作为投资性房地产，现要将投资性房地产抵债给内部关联公司，会计和税法该如何处理
您好，会计和税法正常确认收入，结转成本
69楼
2022-12-20 09:26:19
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 嘻嘻 发表的提问：
老师，房地产企业根据新收入准则营销礼品视同销售账务处理是怎么处理呢
 你好；  比如购进 ：借库存商品贷银行存款 。 视同销售送出去 ：借销售费用  贷其他业务收入； 应交税费-应交增值税；  借其他业务成本贷库存商品   
70楼
2022-12-20 09:54:00
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夏老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.96
解题: 0.04w
引用 @ 平淡的飞鸟 发表的提问：
房地产开发企业房子交房时成本及收入的会计分录怎么做
借预收账款。贷营业收入，应交税费一增值税。 借营业成本贷开发产品。
71楼
2022-12-21 09:10:58
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季老师
职称：高级会计师,税务师,建造师
4.95
解题: 0.42w
引用 @ 薰衣草 发表的提问：
房地产开发公司销售商品房契税是如何做账务处理的？契税应该是随着销售房子一起向住户收的吧？
契税是用户办理房证时交纳，和开发公司没有关系。
72楼
2022-12-21 09:32:59
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薰衣草：回复季老师 这边开发公司有代收代缴的义务吗？
2022-12-21 09:54:34
季老师：回复薰衣草开发公司没有此项义务，如果是代收，可计入往来，办证时再统一交纳。
2022-12-21 10:14:54
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 一生年华 发表的提问：
房地产企业销售房屋是否需要缴纳房产税？
你好，销售房屋是不需要缴纳房产税的
73楼
2022-12-21 09:53:59
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李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 喵了个咪 发表的提问：
房地产一般纳税人企业，已经预售房子取得预售房款，怎么计算缴纳增值税？
增值税按正常的交，这个文件是预交土地增值税（肯定税务局会出台相应的预征率的数据）
74楼
2022-12-22 08:23:45
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喵了个咪：回复李爱文老师 怎么计算增值税
2022-12-22 08:50:01
李爱文老师：回复喵了个咪这个文件与土地增值税预交有关，与增值税无关。 销售总价*11%/(1+11%)=应交增值税的销项税额 当期的增值税的销项税额-当期的增值税的进项税额+上期留抵增值税额 =当期应交增值税
2022-12-22 09:04:59
喵了个咪：回复李爱文老师 哦，我搞混了谢谢老师
2022-12-22 09:32:00
李爱文老师：回复喵了个咪共同学习共同进步，有不懂的再咨询
2022-12-22 09:56:41
轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 花开半夏 发表的提问：
老师，房地产企业房子打桩用的管桩计入什么会计科目
先计入工程物资 领用时计入成本
75楼
2022-12-22 08:53:10
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