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投资性房地产房产税会计处理
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朝暮老师
职称：中级会计师
4.91
解题: 0.08w
引用 @ 冷傲的茉莉 发表的提问：
简答1. 投资性房地产的概念？简述属于投资性房地产的项目？ 2.请简述资产减值损失的确认标准？ 3.简述其他综合收益的含义及其会计处理。
您好，1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。2、投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。3、可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。4、其他综合收益，是指企业根据其他会计准则规定未在当期损益中确认的各项利得和损失。
46楼
2022-12-12 09:59:46
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.45w
引用 @ Son 发表的提问：
投资性房地产会计分录题
你好需要计算做好了发给你
47楼
2022-12-12 10:26:03
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暖暖老师：回复Son1借投资性房地产-成本2400 累计折旧2100 贷投资性房地产3200 其他综合收益1300
2022-12-12 11:01:46
暖暖老师：回复Son2.借银行存款360 贷其他业务收入360
2022-12-12 11:20:52
暖暖老师：回复Son3.借投资性房地产-公允价值变动200 贷公允价值变动损益200
2022-12-12 11:33:50
暖暖老师：回复Son4.借投资性房地产-公允价值变动40 贷公允价值变动损益40
2022-12-12 11:44:53
暖暖老师：回复Son5.借银行存款2800 贷其他业务收入2800
2022-12-12 12:13:53
暖暖老师：回复Son借其他业务成本2640 贷投资性房地产-成本2400 -公允价值变动240
2022-12-12 12:35:41
暖暖老师：回复Son借其他综合收益1300 公允价值变动损益240 贷其他业务成本1540
2022-12-12 13:00:09
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 巴卜鸭 发表的提问：
投资性房地产的后续计量属于会计政策吗？
您好，投资性房地产由成本模式变为公允价值模式，属于会计政策变更。
48楼
2022-12-12 10:45:26
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潘老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.03w
引用 @ 有有爱 发表的提问：
借:投资性房地产-成本 38000 投资性房地产累计折旧 1500 贷:投资性房地产 30000 递延所得税负债 2375{[38000-(30000-1500)]*25%} 利润分配-未分配利润 6412.5 盈余公积 712.5 不理解
投资性房地产计税基础是以初始成本价格是30000-1500=28500，账面价值是38000，中间差9500形成应纳税暂时性差异，递延所得税负债是9500*25%=2375
49楼
2022-12-12 11:06:44
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 虚心的御姐 发表的提问：
房地产行业自持物业，把存货转为投资性房地产，这个交房产税的时候，房产原值怎么确定？
你好，按房子的成本交房产税
50楼
2022-12-12 11:17:59
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 虚心的御姐 发表的提问：
房地产行业自持物业，把存货转为投资性房地产，这个交房产税的时候，房产原值怎么确定？
你好，按您转入投资性房地产的价值交房产税。
51楼
2022-12-13 10:28:41
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虚心的御姐：回复立红老师 是房子的成本价还是市价呢？
2022-12-13 10:46:58
立红老师：回复虚心的御姐你好，是房子的成本
2022-12-13 11:08:49
虚心的御姐：回复立红老师 一个自持物业，是不是分办理了房产证和没有办理房产证啊
2022-12-13 11:30:16
立红老师：回复虚心的御姐你好，您指的是不是分办理了房产证和没有办理房产证是？ 如果是对房产税来说，不管是否取得房产证，如果自用、出租、出借就是需要交房产税的
2022-12-13 11:51:54
虚心的御姐：回复立红老师 就是我们公司是房产公司，我一部分门面办理了公司名下的房产，还有一部分没办，但是都出租了，这个需要区分吗
2022-12-13 12:20:00
立红老师：回复虚心的御姐你好，没有不也是归您公司所有么？
2022-12-13 12:48:49
虚心的御姐：回复立红老师 没办的可以放在存货
2022-12-13 13:04:53
立红老师：回复虚心的御姐你好，房产企业的开发的商品房，出售前未使用的，不征房产税，如果出售前自用、出租、出借都是需要交房产税的。
2022-12-13 13:31:51
虚心的御姐：回复立红老师 知道了，谢谢老师
2022-12-13 13:48:08
立红老师：回复虚心的御姐不客气的，祝您学习愉快，如果对老师的回复满意，请给老师一个好评，谢谢。
2022-12-13 14:13:55
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 杨婷 发表的提问：
请问老师，车位储藏室是不是如果是投资性房地产就不用交房产税？
你好！ 需要交的，按租金交房产税
52楼
2022-12-13 10:50:55
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杨婷：回复蒋飞老师 如果是开发公司的待出售商品房呢
2022-12-13 11:16:48
杨婷：回复蒋飞老师 待出售的车库和储藏室呢
2022-12-13 11:30:23
蒋飞老师：回复杨婷待出售，不用交的
2022-12-13 11:57:54
克江老师
职称：,中级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.33w
引用 @ 叶子。。 发表的提问：
投资性房地产减值时对应的科目是投资性房地产减值，还是投资性房地产减值准备？
科目是：投资性房地产减值准备
53楼
2022-12-13 11:01:01
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 朱 发表的提问：
老师好，在方宁老师的会计实务中的，“投资性房地产”听到的“初始计量”以及“后续计量”，我不知初始计量包括哪些方面？后续计量包括哪些方面？谢谢老师 。
初始计量指的是对一项业务（主要涉及资产）入账时针对入账金额和入账方式（科目）等得核算计量； 后续计量是对经初始计量后价值变动的资产和负债进行的新起点计量，不仅要对资产和负债的价值变动进行反映，而且要对因价值变动而产生的损益进行反映。 比如说固定资产购入按照成本入账就是初始计量，以后每期折旧或者计提减值就是后续计量
54楼
2022-12-13 11:15:00
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文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 深情的外套 发表的提问：
老师，请问在同一个会计期间，企业的投资性房地产只存在一种后续计量模式错在了哪里
存在改为公允价值模式计量的情况。
55楼
2022-12-14 10:26:23
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.45w
引用 @ . 发表的提问：
老师 D选项不应该是属于投资性房地产吗？怎么选ABCD呢 我看其他同学添加的笔记 也是投资性房产呀
你好，第四个是投资性房地产
56楼
2022-12-14 10:49:33
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.：回复暖暖老师 那这道题是答案错了吗
2022-12-14 11:13:16
暖暖老师：回复.是的，第四个是提投资房产
2022-12-14 11:24:25
小鹿老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.1w
引用 @ 没有公主命，便安女王心 发表的提问：
请问下老师， 为什么投资性房地产要用两种模式计量。 这个会计原理是什么？
房地产市场升值太历害，几年里能升值几倍，成本模式不能反映资产当前的价值，所以引入公允价值模式。如果你没有公允价值，可以采用成本模式，与固定资产类似。如果有公允价值模式，其实跟投资差不多，价值上涨要反映上来，因为你这房产本来就不是自用的，就是为了升值的。；
57楼
2022-12-14 11:04:48
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.03w
引用 @ 今天你学习了吗？ 发表的提问：
老师，您好！投资性房地产的折旧摊销表格该怎么做？投资性房地产可以分为投资性房地产折旧和投资性房地产摊销吗？
和固定资产计提折旧的方法一样 所以表格也一样的 2.可以的
58楼
2022-12-14 11:11:58
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今天你学习了吗？：回复朴老师 那税务凭证固定资产，投资性房地产的折旧摊销是不是用折旧表做附件呢？
2022-12-14 11:43:24
朴老师：回复今天你学习了吗？对的 用折旧表做的
2022-12-14 12:12:29
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 叶子 发表的提问：
老师，请问投资性房地产公允模式计量转换为固定资产时（即投转非），转换当日的公允价值要不要做投资性房地产公允价值变动处理？举个例子假如投资性房地产之前公允价值是160000，转换日为1900，要不要做投资性房地产公允价值变动的会计分录，然后再做转换为固定资产的分录？
你好，同学。 不用的，你这投资性房地产转固定资产，你这里直接是按账面价值转换处理了的， 不用直接按160000转换处理，
59楼
2022-12-15 11:21:40
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 粗暴的高跟鞋 发表的提问：
投资性房地产以公允价值计量，公允价值变动损益形成的递延所得税负债在投资性房地产转为自用时，递延所得税负债需要做怎样的会计处理
你好，这个形成的递延所得税负债就要冲回了
60楼
2022-12-15 11:51:36
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粗暴的高跟鞋：回复冉老师 请问当时递延所得税负债确认和冲回的分录是？
2022-12-15 12:36:12
冉老师：回复粗暴的高跟鞋确认 借所得税费用 贷递延所得税负债 冲回 借递延所得税负债 贷所得税费用
2022-12-15 12:51:32
粗暴的高跟鞋：回复冉老师 非常感谢您，老师辛苦了
2022-12-15 13:06:20
冉老师：回复粗暴的高跟鞋不客气，祝你周末愉快
2022-12-15 13:25:14
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