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投资性房地产房产税会计处理
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 努力成长 发表的提问：
D为什么是对的？投资性房地产成本模式下，不是一一对应结转的么？例如无形资产原价100，摊销10，转成投资性房地产不应该是，投资性房地产100，投资性房地产累计折旧10？为什么是按账面价值90，转为投资性房地产？
是一一对应的结转，结转后的余额实际上就是之前固定资产或无形资产的账面价值，这里说用账面价值结转是对的
91楼
2022-12-26 09:53:59
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努力成长：回复陈诗晗老师 不是应该账面原价转为投房么
2022-12-26 10:10:22
陈诗晗老师：回复努力成长你转后的金额是账面价值的金额。
2022-12-26 10:23:44
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 三一 发表的提问：
为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？问的是投资性房地产哦
你好，因为作为房产和地产的存货是不提折旧和减值准备的。
92楼
2022-12-27 08:58:22
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 咩咩 发表的提问：
“投资性房地产-厂房-成本”，和”投资性房地产-成本-厂房”？有什么区别呢？
看你这个明细，应该没有什么区别。
93楼
2022-12-27 09:18:58
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咩咩：回复玲老师 是投资性房地产里面的
2022-12-27 09:47:19
玲老师：回复咩咩是的 这是公鸡模式计量的 要写上明细科目
2022-12-27 10:05:15
咩咩：回复玲老师 那成本和厂房哪个写在前面，是无所谓的吗
2022-12-27 10:28:04
玲老师：回复咩咩可以的 把厂房写在前面
2022-12-27 10:52:14
雷蕾老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.22w
引用 @ f(x) 发表的提问：
这个b选项资性房地产核算 B自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 说的是自行建造的投资性房地产，他的前提已经是投资性房地产了，为啥还不对呢
您好，企业自行建造的房地产,只有在自行建造完成的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。所有B的表达不准确。
94楼
2022-12-27 09:27:51
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f(x)：回复雷蕾老师 但是他的前提不是说的房地产，而是投资性房地产啊，已经表明到时候是用于出租或者增值的啊？
2022-12-27 09:59:12
雷蕾老师：回复f(x)这个得建造完以后，然后达到可使用用途时，企业还是这个目的的话，就可以作为投资性房地产。
2022-12-27 10:16:29
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建) 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产--XX 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建) 贷:银行存款等 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX 贷:投资性房地产--XX(在建) 这样，投资性房地产-XX借贷方都有数字，最终的数值是什么,第一笔分录贷方有这个科目，第三笔分录借方有这个科目？
你好！ 思路很清晰，对的
95楼
2022-12-27 09:40:18
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蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2022-12-27 10:05:38
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最终是3还是贷方的2
2022-12-27 10:30:48
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录贷方有5
2022-12-27 10:54:57
?茜茜：回复蒋飞老师 第三笔分录，借方有3
2022-12-27 11:12:54
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 2+1=3，对的
2022-12-27 11:24:49
?茜茜：回复蒋飞老师 加在一起，就是贷方2
2022-12-27 11:37:25
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录不也有这个科目吗
2022-12-27 11:56:01
?茜茜：回复蒋飞老师 相同科目可以加减
2022-12-27 12:18:13
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 借方：2+1 贷方：3
2022-12-27 12:36:13
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产--XX(在建)借2+1 贷3（2+1-3=0）
2022-12-27 12:57:36
?茜茜：回复蒋飞老师 我说的是投资性房地产，不是在建
2022-12-27 13:22:31
?茜茜：回复蒋飞老师 在建全部转投资性房地产，平掉了
2022-12-27 13:39:23
蒋飞老师：回复?茜茜在建全部转投资性房地产，平掉了 ……对的。
2022-12-27 13:54:59
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产
2022-12-27 14:17:07
?茜茜：回复蒋飞老师 贷5.借3那个
2022-12-27 14:30:36
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3（冲减原来账上余额） 贷:投资性房地产--XX5（冲减原来账上余额）
2022-12-27 14:56:13
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最后数值是多少
2022-12-27 15:06:35
?茜茜：回复蒋飞老师 问半天你也没答出来，我问的不是在建
2022-12-27 15:18:41
蒋飞老师：回复?茜茜改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2022-12-27 15:37:32
?茜茜：回复蒋飞老师 你这样抄一遍，有啥意思
2022-12-27 15:53:24
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的不是这个
2022-12-27 16:09:20
?茜茜：回复蒋飞老师 我都不想说了，太累了
2022-12-27 16:22:13
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产-XX
2022-12-27 16:47:31
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产-XX 3
2022-12-27 17:04:39
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 三一 发表的提问：
下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（ ）。 A. 工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算 B. 工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算 C. 工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算 D. 房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算 D选项不是应该作为开发商品进行核算吗？还是说总的来说都归入存货？
这个的话 D选项 是属于存货大类的哈
96楼
2022-12-27 09:50:59
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岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ 2282267829 发表的提问：
投资性房地产只能采用一种方式计量，指的是一种投资性房地产还是企业所有的房地产啊
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。
97楼
2022-12-28 08:56:01
全部回复
2282267829：回复岳老师 好的，谢谢
2022-12-28 09:28:05
岳老师：回复2282267829不客气，祝工作顺利。
2022-12-28 09:43:15
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 缤纷 发表的提问：
用于出租的这部分房产，1、计提折旧时计入“投资性房地产累计折旧（摊销）”还是计入“累计折旧—投资性房地产累计折旧”？2、如果计入：投资性房地产累计折旧（摊销），那么投资性房地产累计折旧（摊销）科目代码是多少？需要添加
1、计提折旧时计入“投资性房地产累计折旧（摊销）。 2、可以设置1522。
98楼
2022-12-28 09:07:01
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汤小小老师
职称：初级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
老师您好，请问小规模企业之前买的房产租出去了，是要房产是要计入投资性房地产吗？老师，其实不算是为了投资，主要没有北京的购房资格，只能以公司名义买房，而且房产税是从租记征的。老师那这种是算投资性房地产吗
99楼
2022-12-28 09:22:19
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姬绍龙老师
职称：注册会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 淡定的羊 发表的提问：
.投资性房地产的后续计量中，公允模式下该如何处理？
你好 解答：1.期末公允价值发生变动： 　　借：投资性房地产——公允价值变动 　　　　贷：公允价值变动损益（或作相反分录） 　　2.取得租金收入： 　　借：银行存款等 　　　　贷：其他业务收入 　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）
100楼
2022-12-28 09:30:16
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素心老师
职称：初级会计师,税务师
0.00
解题: 0w
引用 @ 果 发表的提问：
你好， 背景：17年将固定资产转投资性房地产，用成本模式计量。现22年改为用公予价值模式计量。 情况：我们公司18年的时候新建了账套，新账套从18年开始，在录入期初数据时，固定资产转投资性房地产的卡片并没有设置，导致固定资产一直还在计提折旧，没有转投资性房地产的记录，同时又把原账套投资性房地产的账面价值金额录入到新账套的投资性房地产期初余额。 问题1.请问现要把投资性房地产改为公予模式计量，账务处理怎么做？ 问题2.期初录多的投资性房地产金蝶怎么处理 多谢多谢
同学，你们固定资产的原值和累计折旧是多少，转化日的公允价值是多少
101楼
2022-12-28 09:48:00
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果：回复素心老师 都是几千万哦
2022-12-28 10:18:29
素心老师：回复果借：投资性房地产 （公允价值） 累计折旧 贷：固定资产 其他综合收益（期初多的公允价值差额）
2022-12-28 10:29:20
果：回复素心老师 你说的这个分录是固定资产转投资性房地产，用公予模式计量下的转换。这个我知道呢。 您读题了么？ 请问录错的投资性房地产期初余额该怎么处理？ 而且您还写少了二级科目，公允下的，要带成本这个二级科目
2022-12-28 10:40:08
素心老师：回复果同学，我这边还需要问一个问题，方便能更准确的回答你的问题。您的意思是原账面上固定资产一直在折旧，那账面上有没有这个固定资产？2、同时又把原账套投资性房地产的账面价值金额录入到新账套的投资性房地产期初余额。所以账面上有这个投资性房地产，那这个投资性房地产有没有进行折旧摊销？
2022-12-28 10:51:38
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 游游* 发表的提问：
老师这题的分录这样做对吗？ 借：投资性房地产 1200 累计折旧 300 固定资产减值准备 20 贷：固定资产 1200 投资性房地产累计折旧 300 投资性房地产减值准备 20
你好，学员，你写的很对的
102楼
2022-12-29 09:07:16
全部回复
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ ★去留無意☆ 发表的提问：
各位老师好， 从购入投资性房地产，中间有折旧，最后售出投资性房地产，如何做会计分录？ 假如2021年1月购入投资性房地产花了24000元，折旧年限设置为20年，2021年3月出售投资性房地产收到24000元，如何写会计分录？ 1月购入时： 借：投资性房地产 24000 贷：银行存款 24000 2月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 3月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 前面这几个分录对吗？还有3月出售投资性房地产，以及如何结转成本，怎么写会计分录，请各位老师帮忙解答？
你好，同学。前面的分录是对的。
103楼
2022-12-29 09:14:23
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税务师王老师：回复★去留無意☆3月出售时： 借：银行存款 24000 贷：其他业务收入 24000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2022-12-29 09:51:52
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2022-12-29 10:07:51
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2022-12-29 10:21:40
税务师王老师：回复★去留無意☆对的。就是把收到的价款确认为收入，投资性房地产的账面价值结转到成本。
2022-12-29 10:46:07
★去留無意☆：回复税务师王老师 上面有点乱，截图中这样吗？
2022-12-29 11:10:06
税务师王老师：回复★去留無意☆对的呢。收到的钱为收入。投资性房地产的账面价值为成本
2022-12-29 11:35:19
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.03w
引用 @ 俠克 发表的提问：
金融性房地产和投资性房地产所涉及税费有哪些？
房地产开发企业主要涉及的税种有增值税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等
104楼
2022-12-29 09:31:56
全部回复
俠克：回复朴老师 各项税率是多少
2022-12-29 09:49:21
朴老师：回复俠克同学你好 这个得看税局核定的 增值税一般是9%
2022-12-29 10:15:46
俠克：回复朴老师 房地产出售房子的税有哪些，各项税率是多少？
2022-12-29 10:27:38
朴老师：回复俠克同学你好 这个是9%的增值税 附加税是增值税的12% 所得税是25%
2022-12-29 10:44:04
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 果 发表的提问：
你好， 背景：17年将固定资产转投资性房地产，用成本模式计量。现22年改为用公予价值模式计量。 情况：我们公司18年的时候新建了账套，新账套从18年开始，在录入期初数据时，固定资产转投资性房地产的卡片并没有设置，导致固定资产一直还在计提折旧，没有转投资性房地产的记录，同时又把原账套投资性房地产的账面价值金额录入到新账套的投资性房地产期初余额。 问题1.请问现要把投资性房地产改为公予模式计量，账务处理怎么做？ 问题2.期初录多的投资性房地产金蝶怎么处理 多谢多谢
1，借，投资性房地产，公允价值 贷，投资性房地产，账面余额 留存收益，差额金额 2，转留存收益金额了
105楼
2022-12-29 09:47:59
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