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投资性房地产房产税会计处理
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 三一 发表的提问：
下列各项中，影响投资性房地产处置损益的有（　）。 A. 投资性房地产原价 B. 投资性房地产转换时确认的其他综合收益 C. 投资性房地产处置收入 D. 投资性房地产持有期间累计计提的折旧 其他综合收益属于资产负债表中 不影响损益，为什么B要选，影响损益的是其他业务成本呀
这个呀 说的是影响处置时损益 就是说 处置的时候 这时呀 原来计入其他综合收益的部分 要冲减其他业务成本 影响损益的哦
61楼
2022-12-15 12:11:59
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糖果老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,审计师
4.99
解题: 0.64w
引用 @ 温婉的小熊猫 发表的提问：
对上年度财务报告批准报出后发生的下列事项，企业一般应当采用追溯调整法或追溯重述法进行会计处理的有（　）。 A.盘盈一项大型固定资产 B.债权投资重分类为其他债权投资 C.发现上年年初取得的一项使用寿命确定的无形资产一直没有计提摊销 D.对于以经营租赁方式出租厂房，将其由固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产
同学您好，答案选AC
62楼
2022-12-18 11:14:37
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ Flora_小花 发表的提问：
老师，成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，借：开发产品，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷投资性房地产。为啥没有贷记存货跌价准备的呢？同样，在作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，借：投资性房地产，存货跌价准备，贷开发产品。为啥又没有投减值准备
您好，因为前面是把投资性房地产结转到存货，对方这个资产来说还没进入存货了，就没有存货跌价准备，反之一样。
63楼
2022-12-18 11:30:00
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Flora_小花：回复王雁鸣老师 老师我还是不太明白。
2022-12-18 12:02:24
王雁鸣老师：回复Flora_小花您好，也就是说，在投资性房地产转入存货之前，对于投资性房地产来说，是没有存货跌价准备的。反之在投资性房地产从存货中转出来之前，对于这个房地产来说，也是没有投资性房地产减值准备的。
2022-12-18 12:24:37
Flora_小花：回复王雁鸣老师 谢谢老师，明白了。
2022-12-18 12:37:04
王雁鸣老师：回复Flora_小花您好，不客气。
2022-12-18 12:58:50
小杜杜老师
职称：中级会计师,初级会计师,注册会计师,税务师,高级会计师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 无心的饼干 发表的提问：
投资性房地产投传非中，投资性房地产累计折旧为啥转入固定资产减值准备
同学你好 是转入累计折旧，不是固定资产减值准备
64楼
2022-12-18 11:56:59
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无心的饼干：回复小杜杜老师 好的 谢谢
2022-12-18 12:19:47
小杜杜老师：回复无心的饼干嗯嗯，不用客气的哈~
2022-12-18 12:31:28
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 静水流深 发表的提问：
成本法核算投资性房地产，所有业务流程怎么进行会计处理？写明会计分录，
你好，购入的时候 借 投资性房地产 贷 银行存款 出租的时候 借 银行存款 贷 其他业务收入 结转成本 借 其他业务成本 贷 投资性房地产。
65楼
2022-12-19 09:18:31
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紫藤老师：回复静水流深卖掉的时候 借 银行存款 投资性房地产累计折旧 贷 投资性房地产
2022-12-19 09:43:55
紫藤老师：回复静水流深结转成本的时候应该是这样 借 其他业务成本 贷 投资性房地产累计折旧
2022-12-19 10:07:09
静水流深：回复紫藤老师 房地产开发企业自建的商贸大厦作为投资性房地产。成本法该怎么核算？
2022-12-19 10:26:47
紫藤老师：回复静水流深你把这些当成固定资产就可以了。 借 投资性房地产 累计折旧 贷 固定资产 投资性房地产累计折旧
2022-12-19 10:56:07
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 多多 发表的提问：
房地产企业对外出租商业门市，是不是投资性房地产科目?具体的会计账务处理是什么？有收入后要交哪些税？
房产企业对外出租的房产属于投资性房地产。 收入属于其他业务收入。 增值税，附加税，印花说，所得税
66楼
2022-12-19 09:37:03
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多多：回复陈诗晗老师 还涉及房产税吗？
2022-12-19 09:49:31
陈诗晗老师：回复多多你如果是重庆和上海需要，其他地区不需要
2022-12-19 10:10:28
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 简单 发表的提问：
公允模式投资性房地产处置的账务处理怎么处理
你好，学员，稍等，马上写给你
67楼
2022-12-19 10:05:59
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冉老师：回复简单借银行存款 贷其他业务收入 应交税费应交增值税
2022-12-19 10:19:31
冉老师：回复简单借其他业务成本 贷投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值 借公允价值变动损益 贷其他业务成本
2022-12-19 10:32:55
简单：回复冉老师 处置时必须要把其他业务成本转至公允价值变动损益吗？这个怎么理解？
2022-12-19 11:01:34
冉老师：回复简单这个就是之前公允价值变动，不是真正的损益，现在出售了，要结转到成本的
2022-12-19 11:25:40
冉老师：回复简单这个是准则的规定，这么结转 理解的话，按照上面老师说的
2022-12-19 11:39:48
简单：回复冉老师 相当于冲减其他业务成本了，这样理解对吗？
2022-12-19 12:06:06
冉老师：回复简单你好，学员，是的，是这样的
2022-12-19 12:34:04
瑜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.3w
引用 @ 南风知我意 发表的提问：
请问投资性房地产的列报金额是投资性房地产原值_投资性房地产累计折旧_投资性房地产减值准备，那么固定资产的列报金额是固定资产原值还是也要减去备抵科目呢？
固定资产列报的金额是原值扣除折旧 及减值准备后的金额
68楼
2022-12-20 09:27:33
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 包容的帅哥 发表的提问：
投资性房地产累计折旧是属于资产类，它属于投资性房地产的备抵科目吗？
你好 对，它属于投资性房地产的备抵科目
69楼
2022-12-20 09:51:13
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.45w
引用 @ 从容的玉米 发表的提问：
某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×18年1月1日，该企业处置一项投资性房地产，实际收到的处置收入为2500万元。所处置的房地产是由自用房地产转换而来的，转换日的公允价值为1800万元，原账面价值为1600万元。转换为投资性房地产后，投资性房地产的累计公允价值变动收益为500万元。企业处置该投资性房地产对2x18年 损益的影响金额（不考虑相关税费）为
你好需要计算做好了给你
70楼
2022-12-20 10:02:59
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暖暖老师：回复从容的玉米借银行存款2500 贷其他业务收入2500
2022-12-20 10:43:00
暖暖老师：回复从容的玉米借其他业务成本2300 贷投资性房地产-成本1800 -公允价值变动500
2022-12-20 11:00:51
暖暖老师：回复从容的玉米借其他综合收益200 公允价值变动损益500 贷其他业务成本700
2022-12-20 11:20:30
暖暖老师：回复从容的玉米企业处置该投资性房地产对2x18年 损益的影响金额 2500-2300+200=400
2022-12-20 11:34:50
小小霞老师
职称：初级会计师
4.98
解题: 0.88w
引用 @ bury* 发表的提问：
这题太绕了吧，说好的持有待租的房子不能算投资性房地产呢？一定要租出去才算呢？
你好，这个概念里面是有说明这个特殊事项的呢 参考一下图片
71楼
2022-12-21 09:45:01
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bury*：回复小小霞老师 就是有书面证明，然后不变了，就行是吧
2022-12-21 10:16:23
小小霞老师：回复bury*是的呢，不过你要注明看前提条件，是以备出售
2022-12-21 10:44:59
bury*：回复小小霞老师 这不是以备出租吗
2022-12-21 11:08:47
小小霞老师：回复bury*是的，我只是提醒要注意
2022-12-21 11:35:50
bury*：回复小小霞老师 就是这种情况出租出售都可以，是吧
2022-12-21 11:56:38
小小霞老师：回复bury*出租才可以的呢，同学
2022-12-21 12:22:53
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 蒲洪杰 发表的提问：
投资性房地产中，采取成本模式计量，处置时。实收金额与投资性房地产账面价值的差额计入哪里
成本法处置投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产减值准备 投资性房地产累计折旧 贷： 投资性房地产
72楼
2022-12-21 09:52:25
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蒲洪杰：回复许老师 这也没有回答差额计入哪里呀
2022-12-21 10:10:12
蒲洪杰：回复许老师 ！？？
2022-12-21 10:34:43
许老师：回复蒲洪杰成本法处置投资性房地产，不存在单独将差额计入哪里的问题呀！如果你想算的话，差额=其他业务收入-其他业务成本
2022-12-21 10:50:42
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 小娜娜 发表的提问：
为什么投资性房地产结转成本要贷记投资性房地产累计折旧
因为，成本模式下，都是无论投资性房地产还是非投资性房地产都是按照历史成本计量，所以转换就是采用“账面价值转账面价值”的做法。这样才能准确、科学地计量投资性房地产的实际价值。 贷累计折旧，并借投资性房地产累计折旧，表示把投资性房地产累计折旧的余额结转到累计折旧科目中。因为累计折旧贷方表示增加。转换后，既然是非投资性房地产了，那么就是固定资产了，而固定资产就要用累计折旧来计量了。
73楼
2022-12-21 10:02:59
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答疑小王老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 伶俐 发表的提问：
中级会计实物--投资性房地产，教科书44页例题4-3，土地使用权摊销了165000元，其中一半的土地使用权是转投资性房地产。分录：（借：累计摊销--82500，贷：投资性房地产累计摊销--82500）那个借方有点不理解。
你好，同学，你能拍个教材的图片吗？
74楼
2022-12-22 09:38:07
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伶俐：回复答疑小王老师
2022-12-22 10:04:58
答疑小王老师：回复伶俐你好，同学，这个是投资性房地产成本模式下土地使用权（无形资产）转换为投资性房地产，直接将无形的账面价值对应结转到投资性房地产的账面价值，无形资产的累计摊销对应投资性房地产的累计摊销
2022-12-22 10:29:40
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ Connie???? 发表的提问：
同控下用投资性房地产换取长投怎么处理呢？
你好 借长期股权投资 投资性房地产累计折旧 贷投资性房地产 资本公积
75楼
2022-12-22 09:47:36
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Connie????：回复冉老师 如果是公允价值模式，差额也是算到资本公积吗？
2022-12-22 10:08:36
冉老师：回复Connie????是的，资本公积的，学员
2022-12-22 10:37:03
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