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投资性房地产房产税会计处理
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笑笑老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ 小涂 发表的提问：
融资租入的厂房为什么不属于投资性房地产?
您好，即使是自己的厂房也不属于投资性房地产。看其定义，是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
76楼
2022-12-22 09:59:59
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 借拖姐 发表的提问：
我们公司把租来的房子在转租了大部分出去，属于投资性房地产吗？
你好，以经营租赁方式租入再转租不属于投资性房地产
77楼
2022-12-23 09:23:37
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胡芳芳老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师,审计师
4.97
解题: 0.81w
引用 @ 糟糕的月饼 发表的提问：
甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1 800万元，按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金8万元。当年12月31日，这栋办公楼2 200万元。 要求：分别做出相关的会计处理。(金额单位以万元表示)
同学你好，会计分录如下 借:银行存款 8 贷:其他业务收入 8 借:投资性房地产 400 贷:公允价值变动损益 400
78楼
2022-12-23 09:35:44
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 勇敢坚强 发表的提问：
固定资产转投资性房地产，已计提折旧，公司用公允价值对投资性房地产进行计量，那么转换日投资性房地产的入帐价值是哪个
同学你好 公司用公允价值对投资性房地产进行计量，那么转换日投资性房地产的入帐价值是哪个——是转换日 的公允价值
79楼
2022-12-23 09:46:59
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 家家 发表的提问：
投资性房地产销售的会计分录
你好是投资性房地产处置的分录 吗 ？
80楼
2022-12-23 09:56:59
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家家：回复玲老师 是的
2022-12-23 10:27:07
家家：回复玲老师 1）借：银行 贷：其他业务收入 2）借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产（成本）
2022-12-23 10:49:11
家家：回复玲老师 这样对吗？
2022-12-23 11:12:59
家家：回复玲老师 原来转的时候的分录 借：投资性房地产（成本） 贷：存货（开发产品）-已完工产品 计提折旧 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
2022-12-23 11:31:26
家家：回复玲老师 老师在吗
2022-12-23 11:51:40
玲老师：回复家家你好是的 是这样写的分录
2022-12-23 12:14:17
玲老师：回复家家这个是处置的完整分录，你可以看一下。
2022-12-23 12:42:50
家家：回复玲老师 谢谢老师！
2022-12-23 12:55:00
玲老师：回复家家不客气的！ 如果您这个问题已解决请给老师点五星好评！祝您工作学习愉快！
2022-12-23 13:05:44
武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3 投资性房地产科目在第一笔分录贷方数字为5,在第三笔分录借方数字为3,最后这个分录数值到底是几。
用丁字账过一下，3应该没错，同学
81楼
2022-12-24 09:13:02
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?茜茜：回复武老师 那贷方的5呢
2022-12-24 09:40:03
武老师：回复?茜茜这不是你原值吗，同学
2022-12-24 10:02:42
?茜茜：回复武老师 不能和第三笔分录，加减在一起
2022-12-24 10:13:02
武老师：回复?茜茜可以，但是最好是这样反应
2022-12-24 10:32:21
?茜茜：回复武老师 加在一起的话，投资性房地产-xx不就是贷方，2
2022-12-24 10:46:15
?茜茜：回复武老师 贷方5-借方3＝2
2022-12-24 11:07:07
武老师：回复?茜茜两个在建在一起就是3啊，同学
2022-12-24 11:19:30
?茜茜：回复武老师 我问的是投资性房地产-x 不是在建，再建那么明显不需要问。
2022-12-24 11:30:15
?茜茜：回复武老师 问个问题怎么那么累啊，问了两个老师了，都还不明白。
2022-12-24 11:47:26
?茜茜：回复武老师 把三个在建去掉后，您看看还剩什么
2022-12-24 12:07:44
武老师：回复?茜茜你问的是你最后数字是多少，就是3啊
2022-12-24 12:25:40
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 只是现在低调 发表的提问：
老师，您好， 投资性房地产的入账金额是等于投资性房地产账面价值减去累计折旧，减值准备的金额吗 还是就只是会计分录中投资性房地产的金额
您好，是会计分录中就是了
82楼
2022-12-24 09:23:27
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.69w
引用 @ 重要的眼神 发表的提问：
各位老师好，请问投资性房地产累计折旧，投资性房地产累计摊销，和投资性房地产减值准备这三个科目有什么区别啊？
累计折旧一般是指出租的房屋计提的折旧 累计摊销一般是指出租的使用权计提的摊销 减值准备顾名思义就是计提的投资性房地产的减值，可收回金额低于账面余额
83楼
2022-12-24 09:30:44
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问：
以公司名义购买法院拍卖的厂房用于出租属于投资性房地产吗？是按投资性房地产会计制度进行计帐吗
是的，属于，按投资性房地产会计制度进行记账
84楼
2022-12-24 09:56:59
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 顺利的心锁 发表的提问：
轻一里面有一道综合题，是涉及投资性房地产的差错更正。一个固定资产本来是应该转换成成本模式计量的投资性房地产，但企业操作错误，转成了公允模式计量的房地产，在差错更正的部分，有一部分分录是：借：投资性房地产，其他综合收益，贷：投资性房地产-成本，投资性房地产累计折旧，这个分录不理解……
你好，这个就是本来是借：投资性房地产，，账上没有，是不是要补做，本来差额计入其他综合收益，账上没有，是不是要补做， 本来不是按照成本确认，不应该确认投资性房地产-成本，投资性房地产累计折旧，是不是要冲回
85楼
2022-12-25 08:57:20
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 小星 发表的提问：
固定资产转投资性房地产公允价值计量，固定资产需要转清理再转，还是直接 借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产
你好，是直接 借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产
86楼
2022-12-25 09:24:59
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小星：回复立红老师 经常做题的时候忘记了转清理，写的时候就分不清了。
2022-12-25 09:43:14
小星：回复立红老师 固定资产在哪些情况下转清理
2022-12-25 10:02:01
立红老师：回复小星你好，比如固定资产出售；报废；对外投资，都需要通过固定资产清理核算
2022-12-25 10:18:32
姬绍龙老师
职称：注册会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 淡定的羊 发表的提问：
投资性房地产的后续计量中，成本模式下该如何处理？
你好 解答：1.计提折旧或摊销 　　借：其他业务成本 　　　　贷：投资性房地产累计折旧/摊销 　　2.取得租金收入时： 　　借：银行存款等 　　　　贷：其他业务收入 　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额） 　　3.发生减值时 　　借：资产减值损失 　　　　贷：投资性房地产减值准备
87楼
2022-12-25 09:53:59
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李李老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.23w
引用 @ 尊享无忧班张丽 发表的提问：
投资性房地产是当期作为投资性房地产当期计提折旧还是次月计提，那当月处置当月计提折旧，次月不计提？
您好，投房如果是土地的话，当月计提，如果是其他的建筑物的话，次月计提。
88楼
2022-12-26 09:02:39
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尊享无忧班张丽：回复李李老师 那就是说计提折旧依照固定资产和无形资产来？处置也是参照固定资产和无形资产？那建筑物作为投房，第一个月可能只有收入没有成本，除非有减值（成本模式）
2022-12-26 09:17:44
李李老师：回复尊享无忧班张丽您好，按照成本模式来说，投房需要计提折旧，那么折旧的原则是按照无形资产（土地）和建筑物（固定资产）的原则来的。
2022-12-26 09:33:22
尊享无忧班张丽：回复李李老师 那处置时怎么提折旧呢？
2022-12-26 09:58:25
李李老师：回复尊享无忧班张丽处置了，不用计提折旧，如果是成本模式计量，直接将账面价值转入其他业务成本中。
2022-12-26 10:21:39
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 起风了 发表的提问：
房地产企业持有的存货什么时候属于投资性房地产
不属于啊，只有房地产企业用来出租或者决定用来投资的时候，才会变成投资性房地产的
89楼
2022-12-26 09:19:10
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 北斗星的爱 发表的提问：
房地产开发公司，现我司将开发的商业出租，账务上处理为投资性房地产，（并没有董事会或股东大会决议，转投资性房地产是合合理），会计已计提折旧，门面取得所有权证，对于尚未租出的部分，是否需要缴纳房产税？如需缴纳请问其计税依据及文件是什么？ 谢谢！
需要，按房产余值的1.2%缴纳，税法规定的
90楼
2022-12-26 09:47:01
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北斗星的爱：回复袁老师 税法没有对投资性产房地产这块明确说明？
2022-12-26 10:08:41
北斗星的爱：回复袁老师 还有这个 ，，老师帮忙看下
2022-12-26 10:35:55
袁老师：回复北斗星的爱就是按一般经营，房产税那里面有规定的啊；不合理的，要有管理层意图的，可以调整的
2022-12-26 10:52:04
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